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2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經過8輪競拍后，溢價率觸頂10%，次日進入搖號階段，最終由坤和競得，樓面價18953.78元/平，成交總價約11.03億。

地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于32340元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3.29萬/平。

項目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。

周邊配套：

交通：軌交方面，距離3號線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

學校：丁信小學直線約300米、杭州市電子信息職業(yè)學校（丁橋校區(qū)）一路之隔、丁荷小學（棗園校區(qū)）直線約900米、丁蘭第二小學直線約1.3公里、杭州市丁蘭實驗中學直線約1.1公里、杭州市丁蘭幼兒園直線約1.5公里等；

關于學區(qū)：新房無學區(qū)，需等交付后由教育部門劃分，一般會根據就近原則，往年學區(qū)劃分僅可供參考。根據2020年劃分情況，丁橋單元 JG0409-03地塊（新地塊）在采荷一小教育集團丁信小學范圍內。

商業(yè)：龍湖丁橋天街一路之隔、丁蘭廣場直線約1.3公里等；

醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院直線約880米、浙江省腫瘤醫(yī)院約2.3公里等；

其他：桃花湖公園直線約300米、丁橋文化廣場直線約300米、虎山公園直線約1.6公里、丁蘭公園直線約1.4公里等；

2022-04-24
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在同價格段內，除去未科、勾莊、三墩北等限價極為嚴苛的板塊之外，丁橋—直是受關注度較為前列的板塊之一。

如今的丁橋，新房供應已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產，于去年最后一次集中供地中拿下。

項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。

截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據銷售端的口徑，樓盤精裝標準為3500元/m，中央空調(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機、灶具、洗碗機都包含在內，總體而言，裝修標準在同價位內較良心，尤其是地暖、洗碗機、墻紙也算是3萬級的高配。

樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內競爭的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點稍稍遠一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個人認為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。

根據我自己的現(xiàn)場體驗，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個路口，步行距離僅有200m左右，相當于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。

步行至桃花湖也僅需穿過一個路口即可抵達，步行至3號線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內。

僅就丁橋板塊內而言，湖境天宸里的居住體驗堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向對比同價位其他更具購買價值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對手。再加上110方的門檻戶型，總價340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。

2022-07-14
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丁橋漲價了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯過湖境天宸。

2022-05-30
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上城區(qū)丁橋地鐵約380米處，龍湖天街一路之隔

2022-04-08
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