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稅費(fèi)計(jì)算器
部分城市契稅/稅費(fèi)政策說(shuō)明（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策）
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北京：
（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積小于90平米，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，單價(jià)低 于區(qū)域內(nèi)平均價(jià)格上限。滿足以上所有條件的契稅征收總房款的1%。
（2）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積大于90平米小于140平米，單價(jià)低于區(qū)域內(nèi)平均價(jià)格上限。滿足以上所有條件的契稅契稅征收總房款的1.5%。
（3）以上兩種情況都不是的按3%征收。
北京目前規(guī)定的區(qū)域內(nèi)價(jià)格上限：
四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元，四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南 部地區(qū)為21600元，六環(huán)外地區(qū)為17280元。目前全市住房平均交易價(jià)格為每平方米建筑面積18000元，分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整。
調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8。南、北部地區(qū)以蓮石西路經(jīng)廣安門內(nèi)大街至京沈高速公路一線為界劃分。 “實(shí)際成交價(jià)格”的計(jì)算公式為：每平方米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格（18000元/平方米）×調(diào)整系數(shù)×1.2。
- 上海：普通住宅契稅稅率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契稅稅率3%。
- 深圳：首套房90平米以下契約稅率1%，90到140平米契稅稅率1.5%，140平米以上契稅稅率3%。 二套房契約稅率統(tǒng)一征收3%。
- 廣州：首套房建筑面積90平以下享受稅費(fèi)優(yōu)惠，契稅稅率1%；90到144平米契稅稅率1.5%，144平米以上契稅稅率3%。
公積金貸款利率（單位%）
| 年限 | 1-5年 | 5-30年 |
|---|---|---|
| 2012.7.6后 | 4.00 | 4.50 |
| 2013.06.08后 | 4.20 | 4.70 |
| 2011.07.07后 | 4.45 | 4.90 |
| 2011.04.06后 | 4.20 | 4.70 |
| 2011.02.09后 | 4.00 | 4.50 |
房貸小常識(shí)
商業(yè)貸款利率（單位%）
| 年限 | 1-5年 | 5-30年 |
|---|---|---|
| 2012.7.6后1.1倍 | 7.04 | 7.25 |
| 2012.7.6后基準(zhǔn) | 6.40 | 6.55 |
| 2012.7.6后85折 | 5.44 | 5.56 |
| 2012.6.8基準(zhǔn) | 6.65 | 6.80 |
| 2011.7.7后1.1倍 | 7.59 | 7.75 |