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  • 月詠新辰軒在余杭區(qū)鳳新路與城南路之間,也就是之前濱江杭語藍(lán)庭的西側(cè)。嚴(yán)格地說,它是老余杭的,不過現(xiàn)在這里也都算未科了
    單純從未來科技城外溢的角度看,它是蠻不錯的:距離16號線鳳新路站直線約900米,也能算個(gè)地鐵盤;斜對面就是在建的菜鳥總部,距離未科核心區(qū)直線大約也就3公里左右,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是有目共睹了;限價(jià)只有30500元/㎡,比云城(杭州西站)、未科核心區(qū)(杭珹未來中心)這些要便宜很多。
    生活配套還是很豐富的,教育(大禹小學(xué)、鳳凰小學(xué)等)、商業(yè)(萬達(dá)廣場等)都有,住起來感覺還是蠻熱鬧的。平心而論,核心區(qū)的新房的確高大上,但住起來實(shí)際感覺有點(diǎn)冰冷,月詠新辰軒這邊的煙火氣息應(yīng)該會更濃一些。

    2022-05-11
  • 綠城自2021年年初南湖明月最后一批合院售罄后,再入未來科技城,案名定為月詠新辰軒。
    2021年12月21日,未來科技城YH02-I-06地塊出讓,溢價(jià)封頂后轉(zhuǎn)線下?lián)u號,最終由綠城拿下,成交總價(jià)171843萬元,成交樓面價(jià)19393元/㎡,溢價(jià)率9.6%。
    該項(xiàng)目共規(guī)劃了8幢22-23F高層,戶型建面約105、128、139㎡,限價(jià)30500元/㎡。整體由兩宗地塊構(gòu)成,北地塊容積率2.2,總戶數(shù)360戶,南地塊容積率2.2,總戶數(shù)352戶。
    項(xiàng)目東側(cè)是兩個(gè)待交付的新房——鳳璽云著府和杭語藍(lán)庭。鳳璽云著府于2020年9月售罄,***中簽率3.32%,杭語藍(lán)庭最后一批房源于2020年5月開盤,最終中簽率僅3.84%。兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都為29000元/㎡,預(yù)計(jì)于2022年下半年交付。月詠新辰軒相比這兩個(gè)項(xiàng)目,價(jià)格漲了1500元/㎡。
    從區(qū)位來看,項(xiàng)目臨近未來科技城1.0板塊,相距不過1公里左右。目前未來科技城1.0限價(jià)為36100元/㎡,在售的項(xiàng)目有杭珹未來中心,近期開盤中簽率為9.4%,可謂一房難求。不能上車未來科技城1.0的購房者,2.0的月詠新辰軒或許是一個(gè)高性價(jià)比的選擇,但一樣要做好擠破頭的準(zhǔn)備。

    2022-04-25
共有 2條 點(diǎn)評

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