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①板塊價值

大城北——這個曾經(jīng)代表杭州工業(yè)的代名詞，目前正以一種嶄新的面貌出現(xiàn)在人們眼前。如今的城北一脈承武林，兩條路串成一座大城北，西塘河南起小河直街，一路串起凱德湖墅、天陽上河與吉祥半島，一直是一條“拱墅華宅走廊”。環(huán)城西路—莫干山路，則是另一條杭州改善住宅向北生長的路線，從元華公寓、武林壹號、錦繡之城到藍(lán)孔雀，杭州市中心的“北城門”不斷延伸直至祥符，政府投資20億打造祥符橋歷史文化街區(qū)，目前祥符板塊內(nèi)的高層一手房限價已達(dá)到40000元/㎡（2020年5月，建華＆遠(yuǎn)洋以樓面價26710元/㎡摘得，在祥符板塊創(chuàng)造精裝限價40000元/㎡記錄/數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考），又一個大鱷扎堆的改善住宅區(qū)。

五年前，橋西和申花是拱墅區(qū)在城北的當(dāng)家花旦和小生。

五年后，橋西已成大家閨秀，申花成了鉆石級魅力大叔。

時至今日，建議把目光挪向申花和橋西向北交匯聚力的新板塊---祥符核心區(qū)。

政策紅利不斷兌現(xiàn)，區(qū)域價值不斷被發(fā)掘，板塊關(guān)注度越來越高。

②產(chǎn)品價值

1. 拱墅區(qū)祥符東板塊稀缺的品牌房企【大家】打造的成長型精英社區(qū)。

2. 價格洼地：限價3.6萬元/㎡，板塊內(nèi)一手房限價已達(dá)到4萬元/㎡，目前板塊內(nèi)單價總價***的項目。

3. 稀缺小戶型：低總價入住主城區(qū)，享受主城區(qū)教育。

4. 延續(xù)杭州大家的建筑風(fēng)格，以金屬、石材、玻璃，將區(qū)域的藝術(shù)氣質(zhì)融入到建筑立面，精心品質(zhì)打造。

從橫向比較來說，本項目距離板塊一手房限價4萬元/㎡，存在一定空間，再疊加地鐵旁、本土實力房企精心打造，大家湛景·天承美筑將會非常值得期待。

2021-06-13
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『精裝限價』36000元/平方

『產(chǎn)品類型』一共8幢高層，其中5幢25層高層，包括2# 3# 6# 7# 8#；2幢小高層，其中1# 16層，5# 17層，4#為公租房

『戶型』96方、108方和138方

祥符板塊位于杭州城西北部，屬于杭州市心老城區(qū)，生活氛圍醇熟。

祥符板塊東北方向是當(dāng)前熱門的大運河新城板塊(二手房3.6萬)，南側(cè)為申花板塊(新房5.4萬，二手房6萬+)和橋西板塊(沒有新房，二手房5萬+)，西鄰三墩板塊(二手房4萬+)，可見項目正處于一個價格低洼的板塊。

項目西側(cè)一條莫干山路鏈接申花和橋西，一脈直達(dá)武林，這也是一條匯聚了城市豪宅和高端人才的聚集線。通過莫干山路，可以暢達(dá)市中心、錢江新城乃至蕭山機(jī)場等地。

隨著城市的發(fā)展，中心骨架被拉伸，杭州主城發(fā)展中心由早期的莫干山路—環(huán)城北路中軸交匯處，擴(kuò)大到如今的莫干山路、環(huán)城北路和石祥路組成的一縱兩橫新城市格局。項目正處于莫干山路和石祥路交匯的核心位置。

項目周邊的一縱兩橫城市主干道+地鐵+高架+高速，形成了繁華立體交通網(wǎng)絡(luò)。

莫干山路是杭州市區(qū)鏈接城北和市中心的交通主動脈，開車5分鐘即可到達(dá)汽車北站，車程30分鐘可以到達(dá)杭州東站、武林廣場、西湖文化廣場等核心位置。

為了緩解莫干山路的交通壓力，政府規(guī)劃了一座高架，總長約6.1公里，南起留石快速路北側(cè)匝道，北至繞城北104國道收費站，建成之后將和中環(huán)、繞城高速連通，利好不斷。

地鐵項目距10號線祥園路站（在建）約800米，步行約10分鐘，10號線1期預(yù)計明年上半年開通。

未來乘坐10號線可換乘2、3、4、5、6號線和機(jī)場快線，暢達(dá)全城。

項目2公里范圍內(nèi)有萬達(dá)廣場、天陽親子廣場、西田城和麥德龍進(jìn)口超市，開車3-5分鐘即可到達(dá)。

20分鐘內(nèi)還可輻射到金地廣場、龍湖紫荊天街、城西銀泰、大悅城以及城北萬象城(在建)等眾多大型商業(yè)體。

項目南側(cè)200米左右還規(guī)劃了鄰里中心，西側(cè)不到1公里有一家豐慶路世紀(jì)聯(lián)華，滿足日常生活所需；還有萬達(dá)金街，生活氛圍濃厚。

項目西側(cè)緊鄰在建小學(xué)（2020年開工，工期約2年），南側(cè)是即將開學(xué)的幼兒園和在建的中學(xué)，項目周邊已建成的學(xué)校有星瀾小學(xué)、文瀾中學(xué)和杭師大附屬學(xué)校等。

項目南側(cè)在建中學(xué)效果圖/來源：今日拱墅

注：期房不劃分學(xué)區(qū)，交付之后由教育局統(tǒng)一劃分

醫(yī)療：開車10分鐘范圍內(nèi)有浙江醫(yī)院三墩院區(qū)和杭州市第二人民醫(yī)院等多個省三甲醫(yī)院，為業(yè)主和家人的健康提供保障。

人文：① 相符橋：距離項目直線約1公里，是一座近500年的五孔石板橋。未來這里將打造成完整的、國際化的、具有杭州市井韻味的開放式生活街區(qū)，可以說是橋西歷史文化街區(qū)的2.0版本。

② 西塘河：距項目直線約200米，是南宋都城的生命糧道，是串聯(lián)起杭州兩大世界文化遺產(chǎn)京杭大運河和良渚遺址的文化紐帶，同時也是***一條連接西湖和京杭大運河的生態(tài)廊道。

未來這里將打造一條14km的綠帶騎行道、15km的濱水漫步道和4km的水上游線。這里將迎來歷史流域的新生，也將成為業(yè)主茶余飯后休閑散步的好去處。

2020-07-28
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