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祥生湛景·江山云樾府

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 樓盤均價  26200 元/平方米 (有效期:21.3.25-21.4.24)

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建筑類型  住宅        用戶點評  共 53 條    查看點評
 

祥生湛景·江山云樾府 2023-09-28 查看歷史搖號中簽率>>

  • 價格 : 高層26241元/方
  • 樓棟 : 西區(qū)5#、8#、 10#
  • 面積 : 88方-158套, 120方-52套,128方-104套
  • 裝修 : 精裝3000
  • 驗資 : 首套50萬,二套及全款100萬
  • 09.28
  • 預(yù)售時間
  • 10.1-10.3
  • 登記時間
  • 10.04
  • 補交資料
  • 10.05
  • 意向公示
  • 待定
  • 搖號時間
  • 待定
  • 選房時間
  • 房源類型 全部 人才 無房 有房
    房源套數(shù) 314 62 157 95
    入圍條件 - - - -
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    搖中概率 - - - -
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  • 省份分布
  • 祥生湛景·江山云樾府 北區(qū)11#、12#,意向登記人群畫像
  • 除了浙江,外省前五名
  • 制圖由:www.szjjf888.cn 提供
  • 免責(zé)聲明:數(shù)據(jù)僅供參考,最終所有數(shù)據(jù)以相關(guān)政府部門/公正處公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
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  • 浙江省內(nèi)
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  • 杭州市區(qū)
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    祥生湛景·江山云樾府資訊/新聞

    江山云樾府樓盤資料

    祥生湛景·江山云樾府戶型圖/房型 查看更多戶型圖(8)>>

    祥生湛景·江山云樾府動態(tài)

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    江山云樾府成交低價查詢

    成交低價,是目前該住宅 房價已經(jīng)出現(xiàn)過的成交低價,僅供準(zhǔn)備買房的朋友參考。由于受市場、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會出現(xiàn)房源價格漲價或降價等變動,具體在售樓棟及銷售價格等均價信息,請報名團(tuán)購獲取,同時享受更多特價房團(tuán)購優(yōu)惠。具體最新房價及網(wǎng)簽價格致電:400-999-1021 轉(zhuǎn) 9869

     

    江山云樾府你問我答 (80條) 查看80條問答>>

    • 戶型都有多大的?
      我們樓盤有88、98、118、128四個戶型,可以時刻關(guān)注我
    • 組合貸可以用嘛
      純公積金是可以貸款的
    • 這里是公寓嗎
      您好,是70年產(chǎn)權(quán)住宅,非商業(yè)
    • 搖過號了嗎
      首開已經(jīng)搖過了,目前還有部分98方剩余房源不需要搖號就可購買。
    • 是精裝修的嗎?
      是的,精裝很誠心,裝標(biāo)三千,很多小細(xì)節(jié)都有配備到。

    祥生湛景·江山云樾府點評/該樓盤怎么樣? 查看更多優(yōu)缺點評價/該樓盤是否值得買嗎>>

    • 江山云樾府是位于杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北的全新大盤。
      對于這個樓盤,我認(rèn)為是剛需以及剛改留在主城區(qū)**的機會之一。而祥生前幾日,在江山云樾府的隔壁,又拿下了新地塊(下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊),開發(fā)商深耕這里的決心,讓江山云樾府的吸引力又上了一個臺階。
      下面,我列出了8大理由,來說明為什么江山云樾府值得購買:
      1、2.62萬元/方的精裝限價,230萬+的總價,幾乎是杭州購房者入住主城區(qū)的***門檻。
      主城區(qū)***的優(yōu)勢在于教育資源。杭州主城區(qū)的重點高中,數(shù)量和質(zhì)量上比余杭和蕭山更勝一籌,因此擁有主城區(qū)房產(chǎn)業(yè)主的孩子們在中考擇校上的機會要豐富的多。
      2、錢塘新區(qū)是杭州沖著未來設(shè)立新區(qū)的目標(biāo)而組建的,一旦設(shè)立成功,在等級上將會比其他區(qū)規(guī)格更高。這是區(qū)塊戰(zhàn)略上的利好。
      3、與大江東相比,下沙的優(yōu)勢很明顯——成熟。
      下沙,尤其是大學(xué)城北,城市界面良好,人口密集。而大江東由于剛開始建設(shè),一切處于起步階段,地廣人稀,更像是二十年前的下沙。
      投資客可能會更偏好大江東去搏一個美好的未來,但自住的朋友,一定是選擇配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品質(zhì)生活。
      4、下沙比大江東更宜居,產(chǎn)業(yè)更高端。
      要關(guān)注到,下沙過去低端的制造企業(yè)、污染企業(yè)都在不斷往大江東搬遷,騰籠換鳥后的下沙,環(huán)境更好,更宜居。
      并且,政府在下沙著力打造高端的智造和科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園,醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和大創(chuàng)小鎮(zhèn)成了下沙最新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。
      1000余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐的下沙醫(yī)藥港小鎮(zhèn),產(chǎn)值規(guī)模占到全市生物醫(yī)藥類比重的近50%,其中包括全球十大藥企中的輝瑞、雅培、強生、拜耳、默沙東、禮來等。
      麻省理工學(xué)院、浙江大學(xué)、清華大學(xué)等名校則紛紛在大創(chuàng)小鎮(zhèn)設(shè)立科研機構(gòu)。
      5、江山云樾府周邊教育資源極其豐富,足足有十所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周,這樣的密度是少見的。
      這十所學(xué)校包括5所幼兒園,3所小學(xué),1所中學(xué)和1所國際學(xué)校。其中啟源中學(xué)最近剛剛明確,被文海托管,整體教育水準(zhǔn)上了一個大臺階。而文海學(xué)區(qū)房,是整個下沙沿江最貴的房源,真實成交單價高達(dá)4萬以上。
      6、作為超級大盤,江山云樾府處于大學(xué)城北的核心位置,目前是自住購房需求**的入手時間點。
      一方面作為大盤,目前已有2710套房源供應(yīng)量,加上西側(cè)新拿的地塊,總體供應(yīng)量稱得上是大學(xué)城北的巨無霸,讓你有足夠的機會能買到。
      另一方面,祥生深耕的決心,讓我們對樓盤的品質(zhì)更有信心。
      作為大盤的配套,周邊生活氛圍成熟,可以說住在這里,什么都不缺。和達(dá)城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、農(nóng)貿(mào)市場,最繁華的鬧市區(qū)有的,這里全都有。
      7、交通極其便利。門口的德勝快速路,讓你可以直接接入杭州高架路網(wǎng)。到機場、火車東站、錢江新城、濱江、奧體,甚至是未來科技城、蕭山南部或是臨平山北都很方便。
      甚至,從江山云樾府到錢江新城的市民中心,總共只需要7個紅綠燈,非高峰時期,20來分鐘就可以直達(dá)。
      8、江山云樾府與周邊二手房存在比較明顯的價格倒掛。
      宋都東郡國際6月份的簽約價達(dá)到29100元/方,東郡之星更是達(dá)到29578元/方。將近3000元/方的倒掛差價真實存在。
      而1號線終點站附近的世茂江濱碧景灣,6月份簽約均價僅25410元/方,同樣是宋都開發(fā)的晨光國際,簽約均價也就29730元/方。
      可以說,哪怕不在地鐵口,江山云樾府周邊的二手房價也已經(jīng)與下沙沿江地鐵口的持平。掛價就更不用說了,大學(xué)城北老早突破3萬以上,真實成交也有歷史記錄,可以說,這里的真實的房價比我們印象中要高的多。
      這對江山云樾府算是實質(zhì)性的大利好。除了自住需求外,還能滿足一定的投資需求,進(jìn)一步增大了江山云樾府的性價比。
      對于剛需和初次改善的朋友來說,買房子最重要就兩點考量。一是價格能承受,買得起,買得到。二是房子適合居住,買了房子,交通、教育、商業(yè)、環(huán)境都能夠滿足自己的需求。
      江山云樾府剛好完全符合以上兩條。所以這一定是剛需和初次改善朋友**的選擇之一。
      2.62萬元/方的精裝限價還是1年多前的指標(biāo),面對到處上漲的其他板塊,面對周邊二手房至少3000元/方的倒掛價差,這里的洼地屬性越來越明顯。
      而總價230萬左右,首付只需要70萬左右,對于剛需們來說,實在太友好了。
    • 項目作為如今下沙***現(xiàn)存的50萬方超級大盤,不僅是下沙這輪供應(yīng)潮中的***價,也是主城難得少見的低價,無疑是引人矚目的。
      精裝限價26200元/㎡的價格,小戶型占比約80%,一套算過去總價200多萬就能搞定一套房源,首付僅需70萬+。
      經(jīng)過20年進(jìn)化迭新,下沙的各項配套均已相當(dāng)成熟。項目周邊,百聯(lián)奧特萊斯、龍湖天、印象城等七大繁華商圈,浙江省中醫(yī)院下沙分院等三甲醫(yī)療資源,全齡教育資源等,一應(yīng)俱全。地鐵8號線(建設(shè))、下沙至海寧輕軌(規(guī)劃)、德勝快速路等配套,更將提供便捷的交通出行。
      剛需和投資客選擇房子的想法還是大相徑庭的。大部分剛需,首先要選擇買得起的房子。其次在買得起的基礎(chǔ)上,考慮孩子的入學(xué)、生活的配套這些問題。地鐵能有當(dāng)然很好,但在地鐵和教育、商業(yè)配套之間選擇,投資客當(dāng)然會更傾向于地鐵,而剛需們卻恰恰相反。沒有地鐵,不過是出行便利打折扣。但如果沒有教育配套,雙職工的剛需們,誰來接送孩子?如果沒有商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場配套,每天要怎么生活?這恐怕是大學(xué)城北目前二手房價追平一號線終點站附近,最重要的原因。畢竟房子是用來住的。地鐵口的房子可能會匯聚更多的租賃人口,而對于剛需們的三口之家來說,配套更醇熟,教育資源更豐富的大學(xué)城北,或許會是更優(yōu)的選擇。尤其是在限價壓制下,江山云樾府這樣總價才約230萬的契機,***是剛需們不容錯過的置業(yè)好機會。
       
    • 剛需和投資客選擇房子的想法還是大相徑庭的。 大部分剛需,首先要選擇買得起的房子。其次在買得起的基礎(chǔ)上,考慮孩子的入學(xué)、生活的配套這些問題。 地鐵能有當(dāng)然很好,但在地鐵和教育、商業(yè)配套之間選擇,投資客當(dāng)然會更傾向于地鐵,而剛需們卻恰恰相反。 沒有地鐵,不過是出行便...
    • 對于我來說最關(guān)心的是學(xué)區(qū)劃分,希望能分到好的學(xué)校,我家乖寶能順利的上學(xué)。開發(fā)商之前沒有了解,不過是牌子,我覺得沒錯。
    • 設(shè)施配套齊全,后期潛力巨大,目前整體看來,性價比也很高。
    • 配套完善,家門口就有兩大商業(yè)綜合體,區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有10所學(xué)校,環(huán)境也非常好,可以實地去看看
    • 物業(yè)費3.25元/㎡·月相信一分錢一分貨小區(qū)環(huán)境還可以,規(guī)劃合理綠化率較高,居住舒服有種園林的意境。
    • 聽說開發(fā)商口碑不錯,希望這個小區(qū)也可以延續(xù)開發(fā)商的好口碑。交通十分便利,出門就有公交站。
    • 周邊社區(qū)成熟,交通便利,商場,大型超市,日常的吃喝玩樂逛街都很方便看小區(qū)配套設(shè)施啥的,都還可以,感覺日后升值潛力比較大。

    江山云樾府樓盤介紹

    • 房子類型
      住宅 
    • 哪個開發(fā)商
      杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘勵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    • 物業(yè)費/物業(yè)公司
      祥生物業(yè)
    • 交通狀況
    • 產(chǎn)權(quán)/房產(chǎn)證年限
      70年
    • 綠化率/容積率
      35%/0.00
    • 售樓部位置/路線/在哪里?
      杭州市錢塘區(qū)云濤北路與水云街交叉口 祥生湛景·江山云樾府營銷中心
    • 停車位
      0個
    • 裝修情況/如何
      3000
    • 概況:江山云樾府位于新城市增長極的杭州錢塘新區(qū)——接力錢江新城2.0的門戶級濱水區(qū)。區(qū)域內(nèi)擁有百聯(lián)奧特萊斯、龍湖天街、下沙銀泰、10所全齡教育資源、省中醫(yī)院下沙分院、邵逸夫醫(yī)院下沙分院、4大過江通道、2條快速路、繞城高速、3條軌道交通(規(guī)劃)等都會級優(yōu)質(zhì)城市配套。 江山云樾府由南府、北府組成,其中南府北至銀海街、南至水云街、西至文淙北路,東至云濤北路,占地約79617㎡,總建面約292406.2㎡,容積率2.6,綠地率35%,由19幢高層建筑組成;其中北府北至規(guī)劃道路、南臨銀海街、西臨春新路、東臨文淙北路,占地約57309㎡,總建面約204508.5㎡,容積率2.5,綠地率35%,由14幢高層建筑組成。 項目整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代典雅風(fēng)格,南府規(guī)劃布局呈“一縱、兩橫、一環(huán)”,北府規(guī)劃布局呈“一縱、一橫、一環(huán)”,江山云樾府致力于從五重歸家、人性規(guī)劃、休閑娛樂、貼心服務(wù)、生態(tài)營造等五個方面打造為健康社區(qū)。 項目整體景觀以宋代美學(xué)為魂,以皇家園林院落布局結(jié)構(gòu),科學(xué)的布置休閑活動場地。項目內(nèi)部擁有豐富的配套,如迎賓水景、雙大堂、中心會客廳、0-12歲全齡兒童樂園、有氧慢跑道、棋語天地、林下閱讀場地、疏林草坪等。 江山云樾府,以祥生地產(chǎn)府系作品的標(biāo)準(zhǔn)打造建面約50萬方襟江時代大盤,33棟新東方時代高層,構(gòu)建建面約88-128㎡瞰景尊邸,可謂是區(qū)域內(nèi)少有的精工美學(xué)境邸。

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