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運河新城板塊在發(fā)展的同時，也得到了更多開發(fā)商的青睞，前有大家、金科，后有融信、香港置地、萬科和中海等品牌房企，紛紛拿地入駐。

隨著上河公元、云瀾天第府、河語光年府等項目的相繼收官，河映云集成為板塊內(nèi)***在售新房項目。

2021年10月，中海以樓面價25365元/㎡競得，建筑由藍綠雙城打造，精裝限價38000元/㎡，距離運河不到800米。

項目占地面積約8.4萬㎡，總建面約33.5萬㎡，規(guī)劃18幢可售高層住宅和1幢公租房（20#樓），戶型建面107-142㎡，標準層高為2.95米，總戶數(shù)有1700多戶，預計交付時間在2025年4月30日。

配套情況：

生活配套：項目自帶農(nóng)貿(mào)市場，底商面積約5800方，能滿足日常生活所需；

商業(yè)：運河灣商業(yè)綜合體（待建）、萬達廣場、運河上街；

交通：麗水路雙層隧道（在建，運河新城內(nèi)貫通南北的核心道路）、上塘高架、留石高架；

學校：15班幼兒園（在建）、項目北面是上海世外領辦的小學（在建）、還有一所初中（在建），東側(cè)規(guī)劃有9年一貫制學校，育才大城北學校；

醫(yī)療：杭州師范大學附屬醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院大運河分院（在建，預計2024年建成，距項目約1公里）。

2022-05-24
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樓盤名：中海·河映云集

所在板塊：拱墅區(qū) 運河新城板塊

交付時間：2025年4月

銷售均價：38000元/m²

交通：地鐵4號線平安橋站、地鐵四期15號線拱康路站（規(guī)劃中）

商業(yè)：運河灣國際旅游休閑綜合體（規(guī)劃中）、城北萬象城（在建）、萬達廣場、中大銀泰城、新天地

教育：項目北側(cè)在建學校為幼兒園、上海世外領辦小學、中學；項目東側(cè)規(guī)劃為九年一貫制學校及幼兒園

（期房不承諾學區(qū)）

搖號建議：樓盤位于拱墅紅盤發(fā)源地的運河新城核心，武林北10公里，是距離老城區(qū)最近的新城了，隔壁又有智慧網(wǎng)谷作為板塊產(chǎn)業(yè)支撐，3萬8的單價極具性價比。至于戶型，中海喜歡搞創(chuàng)新，128方設計為3+1房，對于需求4個臥室的家庭就不太實用。

2022-05-20
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中海·河映云集目前提供了三款可售戶型，分別為建面約107㎡三房起步戶型，128㎡三房和147㎡四房的改善戶型，其中107㎡為中間套，改善的兩個戶型為邊套分布，總價400-600萬左右。其中，11幢位于樓王位置，中心綠地面積也較大，20幢為公租房。

商業(yè)配套除了運河灣綜合體外，河映云集周邊還有萬象城（體量超過錢江新城萬象城，在建）、BMW商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、萬達廣場等多個商業(yè)綜合體。自帶約5400平方米的鄰里中心，無需遠足也可以滿足日常需求。

主城區(qū)教育資源，無需多言，項目西北側(cè)一路之隔即是上海世界外國語學校領辦的小學（在建），東側(cè)同樣一路之隔規(guī)劃有九年一貫制學校、幼兒園，附近還有已投入使用的育才大城北小學約1.4公里，南面約3公里左右的拱宸橋小學左岸校區(qū)、拱辰中學、杭州市人民小學等（期房不保證學區(qū)）。

周邊醫(yī)療資源有杭師大附屬醫(yī)院(三甲)，邵逸夫醫(yī)院運河分院（距離約1公里，三甲在建，預計2023年12月建成）、樹蘭醫(yī)院（距離約4公里，三甲在建，計劃于2024年投入使用）等多家三甲醫(yī)療中心環(huán)伺。

2022-05-12
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2021年10月12日，中海經(jīng)過36輪競價，以25365元/平的樓面價競得杭政儲出[2021]26號

地塊基本信息：

出讓面積：84052㎡；建筑面積：235346㎡；容積率：2.8；

乍看這些指標，大家可能沒有什么概念，給大家拿融信天陽云瀾天第府來作對比。融信天陽云瀾天第府的出讓面積：30626㎡；建筑面積：76565㎡；容積率：2.5；

如此來看，新地塊相比云瀾天第府的容積率會高一些，住宅分布可能密集，另外相對應的占地也更大，約云瀾天第的2.7倍左右，建筑面積則是在3倍左右，已知云瀾天第打造的是8幢約674戶房源，那么新地塊體量很有可能多達約20幢近2000套左右房源。

地塊特殊要求：

①公租房不少于5%（11767.28㎡）；

②公建配套不大于10%，文化活動站1250㎡，室內(nèi)體育健身點1000㎡，衛(wèi)生服務站150㎡，農(nóng)貿(mào)市場2000㎡，養(yǎng)老服務中心1000㎡；

③地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡，即未來裝修限價3.8萬/平。

2022-04-07
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