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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

中海河映云集位于拱墅的運(yùn)河新城，怎么著也是個(gè)內(nèi)環(huán)了吧，目前整個(gè)運(yùn)河新城除了還剩下一點(diǎn)房源的保利潮和閱江臺(tái)軒外，就是中海的這個(gè)項(xiàng)目了，運(yùn)河新城的無(wú)論是之前的香港置地項(xiàng)目，還是后來(lái)的萬(wàn)科河語(yǔ)光年府，再到現(xiàn)在的潮和閱江臺(tái)軒，都是不愁賣的，主要得益于目前整個(gè)運(yùn)河新城的發(fā)展比較好，誰(shuí)不想N年后生活的像橋西一樣的，有商業(yè)、有地鐵、小橋、流水，配套和情懷兼?zhèn)�，哪怕目前整個(gè)運(yùn)河新城的城市界面還很不好，大車不停，灰塵不斷，但也不擋不住購(gòu)房者想要在此置業(yè)的迫切心情。

運(yùn)河新城內(nèi)商業(yè)還有萬(wàn)象城、BMW商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、運(yùn)河灣綜合體（52萬(wàn)方超大體量、在建）等坐鎮(zhèn)，醫(yī)療有杭師大附屬醫(yī)院(三甲)，未來(lái)邵逸夫分院（三甲在建）、樹(shù)蘭醫(yī)院（三甲在建）等多家三甲醫(yī)院，未來(lái)版塊內(nèi)的發(fā)展將是非常好的。

現(xiàn)在的新房戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越大，而河映云集的戶型建面約100-150方，這讓剛需購(gòu)房的總價(jià)更能控制，這也是它受到關(guān)注的點(diǎn)之一。

2022-05-20
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1、買房選地段: 運(yùn)河新城核心區(qū)，城市發(fā)展的四大重要板塊之一，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)加持。

2、配套齊：咫尺運(yùn)河灣綜合體，15分鐘車程可達(dá)Ins Park、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城北萬(wàn)象城（在建中）、中大銀泰城、新天地等商業(yè)綜合體，可滿足不同購(gòu)物需求；

3、品牌加持：世界500強(qiáng)央企品牌加持，安全及品質(zhì)有保障。

4、教育一站式：一街之隔是兩大全齡段學(xué)校組團(tuán)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)均在家門口，步行即可接送孩子上下學(xué)。

5、買在漲價(jià)前：板塊內(nèi)最新限價(jià)為40000元/m²，目前本樓盤均價(jià)38000元/m²。

2022-05-18
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項(xiàng)目周邊界面不是很好，項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線平安橋站直線1.5公里，比較遠(yuǎn)；自駕方面，距上塘高架直線450米左右，比起融信天瀾的“零距離”，顯然還是中海受影響程度更小。還有個(gè)即將開(kāi)通的麗水路雙層隧道，地下一層連通整個(gè)運(yùn)河灣，地下二層連接項(xiàng)目與整個(gè)大城北，直達(dá)橋西、武林等繁華地帶。

此外，項(xiàng)目還有個(gè)地鐵驚喜。杭州地鐵四期15號(hào)線環(huán)評(píng)已批復(fù)，根據(jù)某位B站大神猜測(cè)，在拱康路上可能會(huì)有個(gè)瓜山站，一旦成真，那中海就是這片沿河新房的No.1了。

項(xiàng)目目前配套有限，一些重磅的配套像大型運(yùn)河灣綜合體、邵逸夫城北分院、樹(shù)蘭醫(yī)院（三甲在建）都在建設(shè)中，而B(niǎo)MW商業(yè)綜合體、新浪產(chǎn)業(yè)園，聯(lián)想產(chǎn)業(yè)園都在規(guī)劃中。

但有個(gè)學(xué)校彩蛋，項(xiàng)目隔壁有個(gè)48班小學(xué)在建中，是小有名氣的上海世外小學(xué)，在某種程度上，可以說(shuō)為整體板塊提升了教育質(zhì)量。

2022-05-12
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中海這次在運(yùn)河新城的項(xiàng)目，占地面積達(dá)到了8.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃18幢21-26層住宅和1幢公租房，這樣的體量讓河映云集交出了1700戶的可售套數(shù)。

西側(cè)的云瀾天第府674戶，北面的河映光年1002戶，而河映云集的戶數(shù)則相當(dāng)于兩者的總和，這樣的大盤在運(yùn)河新城可不多見(jiàn)。本月未科和市北三劍客——杭珹未來(lái)中心、沁桂軒和潮聽(tīng)映月的加推總計(jì)700余套房源，而河映云集首開(kāi)房源可能就有700余套。

項(xiàng)目的戶型面積有107、128、147 ㎡，在38000元/㎡的精裝限價(jià)下，首套***總價(jià)380萬(wàn)起，首付***110萬(wàn)左右就能上車。在1700套的供給下，社保幼子的機(jī)會(huì)更大，是改善群體和品居追求者的福音。

項(xiàng)目容積率為2.8，密度稍高，但仍舊做到了35%的綠化率。景觀設(shè)計(jì)上，中海這次為河映云集請(qǐng)來(lái)了高端住宅及豪華酒店景觀設(shè)計(jì)大師新加坡JTL，幾個(gè)月前，他們剛剛為北京海淀·幸福里操刀了園林設(shè)計(jì)和綠化。雖然目前項(xiàng)目的外立面還未確定，但看到設(shè)計(jì)名單上是藍(lán)綠雙城，審美應(yīng)該是有保障了。

2022-05-12
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項(xiàng)目占地約8.4萬(wàn)方，總建筑面積約33.5萬(wàn)方，由20棟21-26層高層住宅所構(gòu)成（其中20#為公租房），無(wú)自持。

規(guī)劃總戶數(shù)約1700多套，主力戶型107~147㎡，設(shè)計(jì)層高為2.95米，限價(jià)38000元/㎡（含裝修）。

中海河映云集北側(cè)一路之隔就是在建的48班制小學(xué)，由上海世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校領(lǐng)辦，預(yù)計(jì)于2023年建成，屆時(shí)很可能成為河映云集的配套小學(xué)。（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn)）

總體量超43萬(wàn)方運(yùn)河灣國(guó)際旅游綜合體，憑借三面環(huán)水的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，打造了以商業(yè)、創(chuàng)意辦公、娛樂(lè)休閑為主題的運(yùn)河休閑島。

國(guó)際旅游綜合體內(nèi)，將規(guī)劃建設(shè)商場(chǎng)、演藝中心、酒店民宿、親水商業(yè)、音樂(lè)公園（已完工）、運(yùn)河文化公園（已完工）、商業(yè)步行街、數(shù)棟100米高商業(yè)辦公樓、濱水商業(yè)辦公、濱水舞臺(tái)、觀景臺(tái)、無(wú)邊際濱水連廊、大量的公園與公共建筑。

在建的邵逸夫醫(yī)院（運(yùn)河院區(qū)）預(yù)計(jì)將于2024年投入使用，作為一家規(guī)劃1000張床位的***三甲醫(yī)院，將成為區(qū)域內(nèi)最重要的醫(yī)療配套之一，乃至輻射整個(gè)大城北。

由鳥(niǎo)巢設(shè)計(jì)者赫爾佐格&德梅隆事務(wù)所設(shè)計(jì)的京杭大運(yùn)河博物院，被贊為“水上鳥(niǎo)巢”，將具備博物館、文化酒店、國(guó)際交流中心等功能，將在2023年底投入試運(yùn)營(yíng)。

另外還有大運(yùn)河音樂(lè)廳、大運(yùn)河文化藝術(shù)中心、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島、運(yùn)河文化走廊、城市歷史年輪帶等等全新規(guī)劃。

不難發(fā)現(xiàn)，運(yùn)河新城內(nèi)所規(guī)劃的項(xiàng)目，無(wú)論從規(guī)格上還是前衛(wèi)設(shè)計(jì)上，都是杭州大部分板塊所無(wú)法企及的，這也印證了“高標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)劃起點(diǎn)。

2022-05-12
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不同于一般的住宅小區(qū)，中海河映云集不僅擁有約5800平方米的商業(yè)街區(qū)，還規(guī)劃了約5400平方米的鄰里中心，包含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育健身點(diǎn)、文化活動(dòng)站等。它請(qǐng)來(lái)了豪宅常駐設(shè)計(jì)師，line+的創(chuàng)始人朱培棟先生，為河映云集單獨(dú)設(shè)計(jì)了鄰里中心的菜場(chǎng)。

是的，中海為了一個(gè)樓盤的菜場(chǎng)，專門請(qǐng)了位大牌建筑設(shè)計(jì)師，這在杭州住宅開(kāi)發(fā)“套娃化”的今天，“屬實(shí)離譜”。它整體與樓盤進(jìn)行了一體化設(shè)計(jì)，而且外形十分搶眼，說(shuō)成是某個(gè)高端品牌的旗艦店都不跌份；不僅如此，它的屋頂還是“打開(kāi)”的，做了個(gè)高活力的漫游迷宮，這又是一個(gè)能與城市進(jìn)一步互動(dòng)的空間。

從之前幾個(gè)項(xiàng)目的中簽率就可以看出來(lái)，這塊地?zé)o論是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)做，都是“不愁賣”的（畢竟旁邊河語(yǔ)光年的業(yè)主群已經(jīng)喊出交付賣“7萬(wàn)+”的口號(hào)）。中海作為國(guó)內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的央企，在目前部分房企負(fù)面頻傳的當(dāng)下，品牌實(shí)力無(wú)疑是更放心的。中海近些年的黃龍?jiān)破�、望廬等項(xiàng)目都收到了高端市場(chǎng)的口碑認(rèn)可。這次看規(guī)劃誠(chéng)意還是很足的。

未來(lái)居住在河映云集，在家可以享受到優(yōu)秀戶型與園林景觀、鄰里中心帶來(lái)的身心棲息；出門即可去運(yùn)河灣逛逛街，或是沿京杭大運(yùn)河散步、慢跑，甚至乘坐水上游船來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的小旅行；又或是接地氣一點(diǎn)的，接送小孩上學(xué)、去醫(yī)院看病、以及交通出行都便利到無(wú)以復(fù)加。實(shí)在是令人心動(dòng)的人居體驗(yàn)。

2022-04-28
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占地面積達(dá)到了8.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃18幢21-26層住宅和1幢公租房，這樣的體量讓河映云集交出了1700戶的可售套數(shù)。

西側(cè)的云瀾天第府674戶，北面的河映光年1002戶，而河映云集的戶數(shù)則相當(dāng)于兩者的總和，這樣的大盤在運(yùn)河新城可不多見(jiàn)。

戶型面積有107、128、147 ㎡，在38000元/㎡的精裝限價(jià)下，首套***總價(jià)380萬(wàn)起，首付***110萬(wàn)左右就能上車。在1700套的供給下，社保幼子的機(jī)會(huì)更大，是改善群體和品居追求者的福音。

商業(yè)配套除了運(yùn)河灣綜合體外，河映云集周邊還有萬(wàn)象城（體量超過(guò)錢江新城萬(wàn)象城，在建）、BMW商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體。自帶約5400平方米的鄰里中心，無(wú)需遠(yuǎn)足也可以滿足日常需求。

主城區(qū)教育資源，無(wú)需多言，項(xiàng)目西北側(cè)一路之隔即是上海世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校領(lǐng)辦的小學(xué)（在建），東側(cè)同樣一路之隔規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、幼兒園，附近還有已投入使用的育才大城北小學(xué)約1.4公里，南面約3公里左右的拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū)、拱辰中學(xué)、杭州市人民小學(xué)等（期房不保證學(xué)區(qū)）。

周邊醫(yī)療資源有杭師大附屬醫(yī)院(三甲)，邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（距離約1公里，三甲在建，預(yù)計(jì)2023年12月建成）、樹(shù)蘭醫(yī)院（距離約4公里，三甲在建，計(jì)劃于2024年投入使用）等多家三甲醫(yī)療中心環(huán)伺。

2022-04-26
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黃龍?jiān)破鹗侵泻Ｔ诤贾莸姆饷嬷�，帶�?ldquo;西湖十景”交付的它屢次以城市名片、大雅美宅等詞匯登上樓市熱搜榜，以流量盤的速度賣光了千萬(wàn)級(jí)大平層豪宅，可見(jiàn)大家對(duì)其品質(zhì)的認(rèn)可。中海河映云集一樣以品質(zhì)C位出道。

中海河映云集共規(guī)劃可售住宅18幢，21-26層高度，兩梯四戶設(shè)計(jì)。小區(qū)整體容積率2.8，綠化率35%，項(xiàng)目外立面是涂料為主，金屬線條和薄玻璃為輔。

小區(qū)設(shè)計(jì)方面，6、10號(hào)樓中間是小區(qū)西側(cè)的主出入口，14、18號(hào)樓是東側(cè)的次出入口；在項(xiàng)目東、北側(cè)規(guī)劃了5800方的商鋪，后期方便業(yè)主日常生活。

小區(qū)體量較大，各種活動(dòng)功能空間較為齊全，比起周邊的云瀾天第、上河公元等新房，居住的舒適性更高。

2022-04-21
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