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濱江&融信聯(lián)手拼自持拿下

2021年5月7日，杭政儲出【2021】6號地塊（四堡七堡單元JG1402-16地塊）迎來出讓，最終由濱江&融信競得，成交總價約48.38億，成交樓面價約44364元/平，溢價率約30%，自持17%。

地塊東至規(guī)劃明月橋路，南至?xí)一ㄢ致罚髦烈?guī)劃御五路，北至規(guī)劃道路，現(xiàn)場實景如下：

根據(jù)出讓要求：

1、地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于60000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于66000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。即精裝均價6.6萬/平（裝標6k）。

2、10%公租。

項目由濱江、保利、融信共同打造：

配套、環(huán)境等周邊情況

相對豐富

交通：機場快線和9號線一期的御道站直線約1.1公里（步行約1.5公里）、9號線五堡站直線約1.3公里、杭州東站約1.8公里、杭甬高速和錢塘快速路入口約400米等；

學(xué)校：周邊學(xué)校有江干區(qū)御道幼兒園、杭州市錢江外國語學(xué)校、杭州市錢江貝賽思實驗學(xué)校等。未來還可能會有新建學(xué)校（就在7號地塊西側(cè)規(guī)劃有一宗學(xué)校/停車場用地）。

商業(yè)：約3公里范圍內(nèi)有：新鴻基平安江與河自帶的商業(yè)綜合體（可能會是IFC）、連堡豐城（在建中）、杭州港龍城、杭州東站萬象匯、萬象城等；

其他：邵逸夫醫(yī)院（慶春廣場站）約3公里、市民中心約4.1公里等，距離上都是7號地塊更近。

周邊樓盤：

周邊新房有觀翠攬月軒（限價6.75萬/平）、新鴻基平安江河匯項目（限價6.98萬/平）以及即將出讓的兩宗新宅地：

周邊最貴的是綠城留香園，可作為范圍內(nèi)標桿擔(dān)當(dāng)，查詢好找房平臺得知共有29套掛牌在售，掛牌均價高達11.6萬/平！

2022-03-09
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錢江新城二期的還有兩個門檻，也是目前全杭州***的：

***：TOD的密集程度。

目前的杭州，沒有哪個板塊連續(xù)規(guī)劃了5個大型TOD項目：三堡站、御道站、五堡站、六堡站和紅普南路站（原名七堡站）。

杭州目前的幾個重量級TOD，如信達中心、萬象城、天空之城、杭珹未來中心等，都是優(yōu)質(zhì)商業(yè)加高端住宅、辦公等業(yè)態(tài)的經(jīng)典組合。

作為錢江新城二期的首發(fā)，三堡站TOD就匯聚了IFC、江河鳴翠等城市***商業(yè)加高端住宅。而這，只是錢江新城二期的五分之一。

從御道站、五堡站、六堡站到紅普南路站四個TOD，將會協(xié)同開發(fā)，形成真正的“連堡豐城”：

連通4個地鐵站點的地下空間，將通過一條地鐵9號線和全打通的地下空間，把四個TOD連成一個整體，實現(xiàn)地下空間的一體化、配套的一體化、商業(yè)運營的一體化和交通組織的一體化。

綿延2.8公里，這也是全杭州目前***的地下空間手筆。

第二：配套先行。

杭州絕大部分新興板塊，都是仰賴土地出讓獲取開發(fā)資金，然后逐步推動道路、學(xué)校、公園等配套的落地。而錢江新城二期，是杭州極少有的、配套先行的板塊。

以至于很長一段時間，錢江新城二期給外界的感覺是神秘：圍擋圈起來的一片大工地，塔吊和工程車終日忙碌，卻不知道里面到底在搗鼓什么。直到：

杭高已經(jīng)開學(xué)7年了，同協(xié)路已經(jīng)修好了，政府主導(dǎo)的高品質(zhì)回遷房也快要交付了，商品房才剛開始銷售、天長小學(xué)的學(xué)校就已經(jīng)確定了，地鐵才剛通車、四個TOD的地下空間已經(jīng)初具雛形了。

這樣的板塊開發(fā)和運營思路，決定了每一位買入錢江新城二期的業(yè)主，還沒交房即已提前兌現(xiàn)了一部分利好，在等待交房的過程就是配套進一步落地的過程，交付之日板塊就從荒草叢生變成了繁華都市。

這樣的操盤思路，在杭州新城開發(fā)史上，堪稱史無前例。

2022-06-06
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棲江攬月軒自然也是高起點規(guī)劃后的產(chǎn)物。保利、濱江當(dāng)時正是在詳盡了解了宏大的規(guī)劃后，才毅然決然地布局這里，與城市共榮。這也才有了后來建發(fā)等的跟進，有了更多品牌房企的聚攏。而當(dāng)年的南星、望江，也正是有賴于眾多品牌房企的合力，才有了如今的綻放，甚至引領(lǐng)一個時代。房企和購房人的認同，反過來也讓政府更有動力，棲江攬月軒周邊，杭州高級中學(xué)、杭州中學(xué)、天長小學(xué)、城市公園等，都開始一一落定，南星賴以成名的優(yōu)質(zhì)教育資源鏈被成功復(fù)刻。

2022-06-11
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杭州又一個6萬+的豪宅板塊，錢江新城2.0的兩支首發(fā)“原始股”之一。在南星橋、江河匯的開發(fā)趨于飽和以后，杭州頂豪改善逐漸向錢江新城2.0延伸幾乎是必然之勢。這樣一個整拆整建的沿江豪宅板塊，位置又很核心，接下來，全杭州也找不出第二個可以這樣開發(fā)的區(qū)域了。棲江攬月軒直線距離江河匯IFC只有2公里，直線距離約33萬㎡的連堡豐城只有約700米，一路之隔就是天長小學(xué)觀潮小區(qū)。一共10幢可售高層，本次已經(jīng)是最后263套房源。產(chǎn)品走的是純大戶型的高端改善路線，戶型144、165、195㎡。一共有188套約195㎡五房戶型，尺度**，是改善上車豪宅的好機會。

2022-06-10
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保利與濱江的聯(lián)手，棲江攬月軒最終品質(zhì)的呈現(xiàn)，已無需多慮，這時候，我們更應(yīng)該把目光投射到項目的純粹性上。隨著這些年客群的分層，所謂豪宅的一個重要衡量指標，已是戶型的起步面積段，以及各面積段的配比。棲江攬月軒非常均衡地解決了144m2、165m2和195m2的配比，也基本鎖定了客群的階層性。與什么樣的人住在一起，這點至關(guān)重要。

2022-06-03
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價格比自家兄弟觀翠攬月軒低1500元/㎡，但離江河匯也遠了兩條街，首開中簽率26%不算低，看好錢二發(fā)展的可沖。

2022-05-30
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2021年5月7日，杭政儲出【2021】6號地塊（四堡七堡單元JG1402-16地塊）由濱江、融信48.38億競得，可見是花費巨大。棲江攬月軒作為錢江新城二期的首發(fā)地塊，也迎來了不少富豪的關(guān)注，項目共規(guī)劃了10幢19F高層住宅+1幢自持+2幢公租。樓盤限價約66000元/㎡，這個價格也是勸退了不少人。項目不好的地方在于同高架/高速直線約200-300米，可能會有噪音等影響。棲江攬月軒作為千萬級項目，剛需人群只能望而卻步了。

2022-04-11
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錢江新城2.0作為擁江發(fā)展的重點板塊，無論是交通，還是商業(yè)都非常優(yōu)秀：交通上，機場快線、9號線一期御道站、9號線五堡站及杭州東站直線距離都在2公里內(nèi)；商業(yè)上，杭州IFC、萬象匯、萬象城等都在3公里內(nèi)。甚至，周邊的學(xué)區(qū)也不錯。

2022-04-11
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近期房價超高的棲江攬月軒新房點擊始終居高不下，相比其它樓盤，棲江攬月軒的誘惑力來自其雄厚的“硬件”實力。錢二板塊定位超高，外近杭州政治金融中心錢江新城和江河匯杭州國際金融中心(杭州IFC)等各大園區(qū);內(nèi)有特色新城連堡豐城。配套齊全，雖暫無地鐵相接,商場距離較遠，但鄰近御道幼兒園、天長小學(xué)觀潮校區(qū)等教育設(shè)施，還是十分讓人期待的。

2022-04-09
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錢二，世紀城，亞運村房價未來如何就看它了

2022-04-07
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棲江攬月軒與觀翠攬月軒是濱江、融信在2021年5月7日，聯(lián)合在錢江新城聯(lián)合拿下的兩塊地，因為距離江河匯更近點，所以在價格上觀翠比棲江更高點。項目規(guī)劃設(shè)計了10幢19F高層住宅+1幢自持+2幢公租，層高3米。戶型建面約方，主力總價約950萬-1300萬。內(nèi)部規(guī)劃很典型的“濱江”風(fēng)格——景觀水池。它還有一個優(yōu)點就是它規(guī)劃了建面約144方的戶型，這對于想在在錢江新城置業(yè)，又苦于現(xiàn)在新房都是大戶型，動轍千萬起步的總價，相對來說是比較友好的，高改群體還是可以關(guān)注下的。

2022-04-06
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這個位置—般般如果發(fā)展起來肯定是非常ok的6萬6感覺還是略微貴—些些了祝大家搖號成功~

2022-04-01
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