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  • 2020年6月23日，經(jīng)過65輪競價，融創(chuàng)30億再入申花。競得慶隆小河單元GS0304-R21/B1/B2-01地塊（杭政儲出[2020]41號），樓面價24774元/㎡，溢價率27.17%。
    地塊項目位于杭州市拱墅區(qū)，東至莫干山路，南至物美大賣場，西至慶隆小河單元GS0304-B1/B2/M1-16地塊，北至登云路。土地面積為48365㎡，出讓建筑面積120912.5㎡，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地。
    本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于49500元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于54450元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。即限精裝均價54000元/㎡。
    根據(jù)出讓要求：
    ①地塊容積率2.5。
    ②住宅建筑面積（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作為配建公共租賃住房。住宅區(qū)域建筑高度在24米-54米，綠地率不低于35%。
    ②商業(yè)商務(wù)用房。不得設(shè)置專業(yè)市場和公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平。
    在融創(chuàng)拿地之后不久，融創(chuàng)便聯(lián)合濱江、金昌啟亞合作，項目股權(quán)分配如下：融創(chuàng)持股38%、濱江持股37%、金昌啟亞持股25%。

    2020-10-07

  • 濱融府解析：
     一、開發(fā)商為什么在申花拿地？
    （1）板塊因素
    城西，其實是杭州這座城市文化的發(fā)源地，也是杭州品質(zhì)地產(chǎn)的搖籃。對于杭州人來說，歷來有“以西為貴”的情節(jié)，而且經(jīng)歷了20年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為大多數(shù)學(xué)界、商界、藝術(shù)界等社會精英居住的***之地。
    伴隨著這幾年發(fā)展的加速，板塊內(nèi)愈加深厚的文化底蘊、越發(fā)友好的城市界面、更加便捷的交通路網(wǎng)、日趨成熟的配套，都讓申花板塊已經(jīng)成為了市中心改善客群的***之地。濱江、融創(chuàng)、金茂、融信、九龍倉等多家知名的房企入駐開發(fā)，使得板塊內(nèi)豪宅林立。
    近兩年新交付的樓盤，如濱江錦繡之城、杭州金茂府二手房的價格都已經(jīng)超7萬。尤以濱江錦繡之城為例，部分房源8萬的成交單價，和濱融府5.4萬的限價價格，倒掛儼然已超過兩萬。所以無論你認(rèn)不認(rèn)可，杭州最值得期待的樓盤里，必有濱融府一席之地。
    （2）配套因素
    交通便利：項目距離在建地鐵10號線隱秀路站直線約380m，預(yù)計2022年3月通車，距離地鐵5號線和睦站直線約580m（可換乘10號線）。且項目周邊路網(wǎng)密度較大，莫干山路、學(xué)院路等縱向可達(dá)到黃龍、武林等核心區(qū)域，登云路、文一路等橫向可無縫對接德勝快速路，通達(dá)全城。
    商業(yè)齊全：項目直線約2km范圍內(nèi)有多家大型商業(yè)綜合體，如大悅城（直線距離約500m）、城西銀泰、樂堤港等，整個板塊的商業(yè)體量超過了200萬方，儼然是“杭州的徐家匯”。
    教育優(yōu)質(zhì)：直線1KM范圍內(nèi)擁有杭州育才登云小學(xué)、文津小學(xué)（杭州市賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)，對口初中杭師大文暉實驗學(xué)校）。備注：濱融府小區(qū)交付后的學(xué)區(qū)以教育局具體劃分為準(zhǔn)。
    景觀優(yōu)美：項目北面不遠(yuǎn)處是正在加速建設(shè)占地701畝的運河亞運公園，是曲棍球、乒乓球兩項亞運競技項目主會場，3.6公里跑道、1.3萬方人工湖、1.6公里城市河道，賽后將成為運動、休閑的美好城市載體。
    醫(yī)療豐富：項目5km范圍內(nèi)有三家三甲醫(yī)院，分別是浙江省立同德醫(yī)院、杭師大附屬醫(yī)院和浙江醫(yī)院三墩院區(qū)等。
    區(qū)域文化底蘊濃厚、周邊配套齊全、板塊內(nèi)住宅用地稀缺，這也是濱江融創(chuàng)再度落子申花的重大因素。
    好板塊+好地+好開發(fā)商+好小區(qū)品質(zhì)=現(xiàn)在值得等待+未來值得期待
    二、為什么要買濱融府？
    濱融府是由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞三大巨匠聯(lián)袂合著，也是繼濱江錦繡之城和融創(chuàng)宜和園兩大傳奇項目之后，濱江和融創(chuàng)在申花板塊領(lǐng)銜打造的又一華宅。
    （1）開發(fā)商品牌好
    濱江集團(tuán)一直秉承著“創(chuàng)造生活，建筑家”的專業(yè)理念，經(jīng)過28年的發(fā)展，造就了像金色海岸、陽光海岸、武林壹號、湘湖壹號、華家池、壹品等豪宅，鑄就了今天在杭州地產(chǎn)界首屈一指的地位。
    就以現(xiàn)在二手房市場為例，同地段、相近品質(zhì)的濱江所開發(fā)的小區(qū)，一般都會比其他小區(qū)的掛牌價要高一些，這就屬于品牌溢價。
    另外，融創(chuàng)近些年在杭州市場的口碑越來越好，逐漸形成了像侯潮府、時代奧城等一批經(jīng)典的豪宅項目。
    （2）小區(qū)值得期待
    整個小區(qū)定位為申花高端改善小區(qū)，占地約4.8萬方，總建筑面積17.3萬方，容積率2.5，規(guī)劃了11幢高層。
    住宅可售戶型139方、168方兩個戶型段。
    小區(qū)的建筑設(shè)計也請到了GAD綠城設(shè)計院親自操刀過武林壹號、鳳起潮鳴等經(jīng)典項目的設(shè)計師來設(shè)計，融入了一些現(xiàn)代化的設(shè)計風(fēng)格。外立面風(fēng)格采用去裝飾化手法，運用簡潔的線條，銀灰色的鋁板（部分真石漆），大面積的玻璃來打造，非常時尚現(xiàn)代。
    小區(qū)內(nèi)部給業(yè)主配備了會所、室內(nèi)恒溫泳池，健身房等設(shè)施，滿足業(yè)主生活的需要。
    所以，濱融府的地段、配套、開發(fā)商、品質(zhì)以及倒掛也注定了這個項目本就不凡，是申花板塊的明星項目，也是城西改善的不二之選，值得大家擁有。

    2020-12-05

  • 養(yǎng)云靜舍一把梭哈以后，申花的房子越發(fā)難買了，天璽和天薈的中簽率雙雙低至個位數(shù)，一改上半年流搖的情況。最近，申花新房市場又有了大動作，由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞三大巨匠聯(lián)袂打造的濱融府即將在1月首開。 總建筑面積約17萬㎡，由11幢高層和1層沿街配套組成。戶型極為純粹，只有139㎡和168㎡兩個面積段、三款戶型，全部兩梯兩戶。就連恒溫泳池、健身房都在小區(qū)當(dāng)中配置到位。 一共只有355套房源，注定又是一次拼手氣的搖號。

    2020-12-29

  • 戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡潔，不繁瑣。

    2020-11-10

  • 戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡潔，不繁瑣。省時省力、拎包入住，裝修房的一大優(yōu)勢，不得不說

    2021-03-25

  • 這個小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。環(huán)境還可以，植被算茂密

    2021-03-11

  • 物業(yè)費5元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。產(chǎn)權(quán)是70年的，住宅大產(chǎn)權(quán)，水電費民用的便宜，使用年限有保障

    2021-02-26

  • 申花從熱度上已經(jīng)成為了事實的萬人搖板塊�，F(xiàn)在申花，最強號召力，莫過于濱江融創(chuàng)的濱融府，周邊成熟的商業(yè)，地鐵，以及賣魚橋，文津，文輝實驗，是比較綜合的，美中不足是不能享受育才教育。但是人紅，中簽率超低，另外東側(cè)的莫干山路，可能車流量很大，沿莫干山路的噪聲可能較大。

    2021-06-24

  • 對標(biāo)邊上的錦繡之城，價格倒掛明顯，但一直很好奇，這塊學(xué)區(qū)短板太明顯了，但一點不妨礙二手房大漲。

    2021-04-22

  • 物業(yè)費這個價位，相對來說挺良心了不少樓層有光照的時間很少

    2021-02-12

  • 這個項目的開盤時間待定，小區(qū)面積很大，房子設(shè)計布局也很合理，綠化環(huán)境不錯，但是周邊配套設(shè)施不夠其全

    2021-01-30

  • 生活配套比較完善，后期發(fā)展應(yīng)該不錯。樓盤質(zhì)量不知道如何，開發(fā)商不錯應(yīng)該差不了。

    2021-01-23
共有 15條 點評

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