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寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商務(wù)服務(wù)有限公司（合景）以總價(jià)20.55億元競得筧橋商住地（杭政儲出[2019]70號），樓面價(jià)19742元/平方米，溢價(jià)率10.8%。

特殊規(guī)定：該地塊要求不少于7298平方米作為配建公共租賃住房，建成后無償移交給杭州市住房保障服務(wù)中心。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于40480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米，即精裝限價(jià)40800元/平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃：占地面積43435㎡，總建筑面積104244㎡，總戶數(shù)542戶，容積率2.4，項(xiàng)目擬建設(shè)2幢6-7F多層和8幢16-17F高層（含一幢公租房）。另外規(guī)劃3幢12F辦公樓，分別為15-17#；4幢2F商業(yè)樓，分別為11、12-14#。養(yǎng)老用房位于商業(yè)街入口位于規(guī)劃支路三，緊急消防車道位于明石路，住宅出入口位于黎明路。

外立面：局部石材+鋁板+多彩漆的組合（高級灰）

價(jià)值點(diǎn)：近武林商圈，坐標(biāo)城東新城板塊，杭州主城區(qū)（單價(jià)）4W級***地鐵口項(xiàng)目，地鐵4號線筧新路站無縫對接，毗鄰15萬方TOD商業(yè)綜合體（規(guī)劃），自帶約3.1W方商業(yè)體

2021-03-31
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景筧橋項(xiàng)目即杭政儲出【2019】70號地塊，地塊四至范圍：東至明石路，南至黎明路，西至規(guī)劃支路，北至筧石路。

項(xiàng)目總用地面積約43435㎡，約65.2畝。地上總建面104244㎡，容積率2.4。該地于今年1月3日由合景以205795萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)19741.66元/平方米，溢價(jià)率10.76%；配建7%的公租房，30%商業(yè)。

根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36800元/㎡，且毛坯銷售***單價(jià)不高于40480元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡，即精裝限價(jià)為40800/㎡。

這次合景泰富·臻翠府的選址地位于筧橋，一個(gè)近兩年內(nèi)不斷有品質(zhì)開發(fā)商入駐的板塊。

比如在臻翠府東側(cè)約400米，有金隅的筧橋宅地，去年9月拿地，樓面價(jià)23625元/㎡，與合景商住地一樣也是限價(jià)40800元/㎡（含精裝4000元/㎡）

西南方向1km外有綠城的春來曉園，去年4月拿地，樓面價(jià)27413元/㎡，是目前板塊內(nèi)的***樓面價(jià)。該地塊并非雙限地。

此外，板塊內(nèi)還有濱江的金色黎明，萬科的草莊，以及龍湖大家九龍倉合作的璟宸府等等，大量優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，尤其是自身擁有***物業(yè)的開發(fā)商，在筧橋大集結(jié)，這本身就是對該板塊未來品質(zhì)社區(qū)的保證。

而在這些項(xiàng)目中，合景筧橋項(xiàng)目還擁有一個(gè)很大的優(yōu)勢，即其自身的那30%商業(yè)。要知道，目前筧橋板塊內(nèi)可是還沒有大型商業(yè)體的。

自身攜帶的商業(yè)，再加上緊鄰地鐵4號線在建的筧新站所帶來的人口流量，合景泰富·臻翠府未來就具備了筧橋板塊內(nèi)目前可謂稀缺的TOD優(yōu)勢，如果真是這樣，那么就有了板塊內(nèi)活力中心區(qū)的影子。

2020-07-15
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