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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

樓盤概況：

路勁中景華庭位于余杭區(qū)喬司板塊，門口有1、9號(hào)線雙地鐵，樓盤距離地鐵站約700米。

地鐵1號(hào)線通往杭州武林中心區(qū)，9號(hào)線通往錢江新城中心區(qū)。半小時(shí)地鐵車程既能到杭州東站、西湖文化廣場(chǎng)、武林廣場(chǎng)、西湖，又能到江河匯、錢江新城核心、市政府。往來市區(qū)，非常便捷。

樓盤都是6~7層的低密度洋房，居住舒適度高。

筆者淺談：

這些年杭州到處建地鐵，感覺好像哪里都有地鐵，沒有地鐵的樓盤都不好意思跟大家打招呼，但實(shí)際上還有很多板塊是沒有地鐵的。

尤其是總價(jià)250萬以下這個(gè)價(jià)格區(qū)間，要么沒有地鐵，要么地鐵很遠(yuǎn)。有地鐵，而且距離地鐵站近的樓盤，總價(jià)都奔著300萬去了。

喬司有1、9號(hào)線雙地鐵。

9號(hào)線是非常有價(jià)值的一條線，不像其他線路那樣?xùn)|拐西繞，9號(hào)線徑直通往錢江新城核心區(qū)。筆者認(rèn)為9號(hào)線將極大促進(jìn)喬司的發(fā)展。

價(jià)格差：

南面1.4公里，5月初出讓的兩宗宅地，分別被德信和銀城競(jìng)得，兩宗地塊未來高層房源精裝修指導(dǎo)價(jià)格是3萬。

按照板塊高層房和洋房的價(jià)格系數(shù)，洋房?jī)r(jià)格至少要3.3萬。中景華庭已經(jīng)出現(xiàn)4300元每平方的價(jià)格差。

而且中景華庭明年6月就能交房。

板塊配套

商業(yè)配套：華榮城（約800米）、宜家（約900米）、藝尚魔方購(gòu)物中心（約1600米）

醫(yī)療配套：余杭區(qū)***人民醫(yī)院?jiǎn)趟痉衷?/div>
周邊學(xué)校：?jiǎn)趟局行挠變簣@、喬司中心小學(xué)、喬司中學(xué)

市政配套：筆者想強(qiáng)調(diào)地鐵可便利到達(dá)的區(qū)域。地鐵1號(hào)線已通車多年，大家都很熟悉，地鐵9號(hào)線還在建設(shè)當(dāng)中，可能比較陌生。

9號(hào)線***的看點(diǎn)當(dāng)屬錢江新城二期的江河匯，這里是京杭大運(yùn)河和錢塘江的交匯處，目前政府正著力打在這個(gè)區(qū)域，已經(jīng)有***商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商斥資130億在這里打造商業(yè)綜合體。這里的地鐵站是9號(hào)線三堡站和漁人碼頭站，樓盤相距8個(gè)站。

9號(hào)線到中央公園站，就是杭州市政府大樓。

2020-06-07
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2019年7月30日，杭州雋圣置業(yè)有限公司（路勁）以總價(jià)22258萬元競(jìng)得余政儲(chǔ)出[2019]27號(hào)喬司商住地，樓面價(jià)18162元/㎡，溢價(jià)率29.7%。

地塊位于余杭區(qū)喬司街道，該地塊東至相鄰?fù)恋�、南至相鄰�(fù)恋亍⑽髦烈?guī)劃道路、北至保慶街。限商品房毛坯***均價(jià)25200元/㎡，毛坯***單價(jià)27720元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。也就是說精裝限價(jià)28700元/㎡。

優(yōu)勢(shì)一：低價(jià)7層洋房

目前距離中景華庭項(xiàng)目項(xiàng)目最近的在售新房項(xiàng)目有：中南春溪集（高層3.3萬/平）、新希望美的長(zhǎng)粼府（小高層3.22萬/平）。

最近的地塊則是這4宗：港中旅地塊、德信地塊、銀城地塊、敏捷地塊，但這4宗地塊紛紛限價(jià)3萬/平。

無一例外的是，都比中景華庭項(xiàng)目貴，而且中景華庭還是洋房產(chǎn)品（當(dāng)然也不是房開特意想打造洋房產(chǎn)品，在地塊出讓時(shí)已有明確規(guī)定：建筑高度不大于24米，所以做不了高層）。

優(yōu)勢(shì)二：離地鐵不遠(yuǎn)

項(xiàng)目所在位置距離1號(hào)線喬司地鐵站步行約800m，是個(gè)正宗的地鐵盤。

更北面的準(zhǔn)地鐵盤—華元星萬里，只是預(yù)計(jì)有地鐵四期規(guī)劃，還未正式公示站點(diǎn)位置，高層均價(jià)都在1.98萬/平，那已經(jīng)有地鐵的路勁中景華庭洋房，可真是安心太多了。

2020-06-07
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戶型覺得還可以，沒什么浪費(fèi)空間，就是不知道價(jià)格怎么樣。小區(qū)綠化不多，夏天遮陽的地方都少，郁悶。

2020-07-16
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路勁在崇賢有一個(gè)樓盤路勁遠(yuǎn)洋江南院子，業(yè)主買了，一直在圍全

2020-06-01
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物業(yè)費(fèi)2.75元/㎡·月，價(jià)格可以接受，希望物有所值吧！交通十分便利，出門就有公交站。

2020-07-29
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物業(yè)費(fèi)還可以，基本都差不多，一個(gè)月2.75元/㎡·月出門有好幾路公交車，感覺去哪里都挺方便的。

2020-06-22
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大型開發(fā)商不用擔(dān)心物業(yè)服務(wù)問題，采光非常好，陽臺(tái)非常大，網(wǎng)絡(luò)開放，可以幫忙選中

2020-06-08
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