一、小區(qū)體量小

眾安西溪未來(lái)里占地面積約1.9萬(wàn)方，地上建筑面積約5.5萬(wàn)方，總共才5幢小高層，難設(shè)計(jì)出大型中央景觀，并且小區(qū)內(nèi)部配套較少，僅跑道和兒童游樂(lè)區(qū)，夜晚散步?jīng)]幾步就能走到頭。

二、價(jià)格難成倒掛

主要看最終的看盤價(jià)格，如果KFS企圖突破限價(jià)，基本就難成倒掛。據(jù)悉，目前開發(fā)商甚至還在糾結(jié)要不要精裝。。。如果精裝的話，價(jià)格上去后也基本上沒(méi)有了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

從某殼的二手掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看看，岸上藍(lán)山掛牌均價(jià)單價(jià)在2.2w左右，閑林山水掛牌均價(jià)在2.1-2.7w之間。

從成交來(lái)看，岸上藍(lán)山近期成交均價(jià)在2.2w不到點(diǎn)，近日成交的一套93方均價(jià)2.35w，因此毛坯的未來(lái)里價(jià)格如在2萬(wàn)以上，基本無(wú)倒掛優(yōu)勢(shì)。

三、無(wú)地鐵

基本上是閑林盤通病，同最近的3號(hào)線地鐵高教路站道路距離在2公里以上。

四、教育配套一般

首先是余杭區(qū)固有的學(xué)區(qū)品質(zhì)問(wèn)題，周邊2公里范圍內(nèi)學(xué)校有：杭州金成外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、杭州市城西中學(xué)、閑林和睦小學(xué)、杭州育海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。公辦學(xué)校如閑林小學(xué)、閑林中學(xué)直線距離約3公里。

五、開發(fā)商和物業(yè)口碑一般

無(wú)品牌溢價(jià)，并且黑歷史較多：眾安白馬山莊被爆有過(guò)質(zhì)量維權(quán)以及物業(yè)矛盾等。