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  •  在很多購房者眼里,大家看到的是2.65萬與3萬+的價(jià)差,很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對長達(dá)3年之久的交付等待,這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。
    我就按89方戶型進(jìn)行大致的測算。
    以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬為例,3成首付為72萬,以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算,3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元;若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬的貸款利息,90552元/年*3年=271656元。
    3年后,期房的等待成本是:(86400+271656)元/89m2=4000元/m2,也就是說,單價(jià)2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2,也變成了3萬+的單價(jià)。
    這筆帳還沒有計(jì)算結(jié)束。
    如果購房者是租房一族,以89方戶型、3500元的月租金計(jì)算這三年的租金支出:3500元/月*12月*3年=126000元,再折算至房子單價(jià),每平方米又產(chǎn)生了1400元的價(jià)格關(guān)系。
    綜合起來,幸福里與萬科杭宸比較后,其3年后的單價(jià)已經(jīng)是30500+1400元,約為3.2萬元。對不對?
     

    2020-06-22
  • 華潤城北萬象城幸福里總共14幢住宅,其中13幢24-34層的高層,還有1幢40層的超高層,共1948套房源。
    南北各七幢,分為南北兩區(qū)。
    「公建化立面」就是:立面材料以金屬板材、石材干掛、玻璃幕墻為主,不能采用涂料和面磚;陽臺(tái)必須為封閉式。
    簡單來說,城北萬象城·幸福里的外立面,用的是鋁板+玻璃的組合,陽臺(tái)是事先封閉,將來入住后可以保證外立面的一致性。
    此前杭州也有過公建化立面的樓盤,是深藍(lán)廣場和武林壹號(hào)。

    2019-09-03
共有 2條 點(diǎn)評(píng)

區(qū)域熱評(píng)樓盤

 
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