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在很多購房者眼里,大家看到的是2.65萬與3萬+的價(jià)差,很容易忽視期房與現(xiàn)房之間的人民幣折算關(guān)系。特別是面對長達(dá)3年之久的交付等待,這一筆帳更應(yīng)該好好算一算。我就按89方戶型進(jìn)行大致的測算。
以幸福里88平方戶型、總價(jià)240萬為例,3成首付為72萬,以年化利率4個(gè)點(diǎn)計(jì)算,3年的利息損失為28800元/年*3年=86400元;若再以1.1倍、5.39%的貸款利率計(jì)算剩下7成168萬的貸款利息,90552元/年*3年=271656元。
3年后,期房的等待成本是:(86400+271656)元/89m2=4000元/m2,也就是說,單價(jià)2.65萬的幸福里一下子變成了26500+4000=30500元/m2,也變成了3萬+的單價(jià)。
這筆帳還沒有計(jì)算結(jié)束。
如果購房者是租房一族,以89方戶型、3500元的月租金計(jì)算這三年的租金支出:3500元/月*12月*3年=126000元,再折算至房子單價(jià),每平方米又產(chǎn)生了1400元的價(jià)格關(guān)系。
綜合起來,幸福里與萬科杭宸比較后,其3年后的單價(jià)已經(jīng)是30500+1400元,約為3.2萬元。對不對?