合景映月臺(tái)是合景泰富在未來(lái)科技城板塊打造的第四個(gè)精裝修住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型為一梯兩戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓，合景天峻項(xiàng)目戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型整體通風(fēng)效果極佳。項(xiàng)目本身配置有三種戶型，85方、89方及118方，89方和118方戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，均設(shè)計(jì)客廳朝南的景觀陽(yáng)臺(tái)。項(xiàng)目目前在售的戶型為85、89及118方戶型，85方和89方均為三房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，118方為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，在面積段及總價(jià)段方面均相差不大。對(duì)于預(yù)算足夠的購(gòu)房者而言，118方戶型一步到位居住也是一個(gè)較好的選擇。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目主要針對(duì)的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為85方、89方以及118方。其中85方戶型，客廳連接南向大面積陽(yáng)臺(tái)，采光性佳 ；進(jìn)戶處設(shè)計(jì)了儲(chǔ)物空間；進(jìn)深狹長(zhǎng)造成餐廳采光不足，整體性價(jià)比較高。89方戶型相比85方的功能和尺寸有所提升，產(chǎn)品力較強(qiáng)。
118方戶型，兩臥室及客廳均朝南+6.7米開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)是亮點(diǎn)，次臥離客衛(wèi)距離較遠(yuǎn)，餐廳采光欠佳是不足。85方小戶型總價(jià)段較低，適合用作婚房的新婚夫婦，118方戶型則更適合預(yù)算充裕，購(gòu)房作長(zhǎng)期居住的購(gòu)房者。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目為精裝修交付，配置有新風(fēng)系統(tǒng)，廚衛(wèi)品牌為科勒、德國(guó)高儀、TOTO、奧普暖及西門子等一線品牌，均為市場(chǎng)較主流的剛需型戶型配置品牌�？傮w來(lái)看，合景映月臺(tái)精裝修戶型品牌配置齊全，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約，裝修更為注重細(xì)節(jié)，汲取了萬(wàn)科部分裝修人性化設(shè)計(jì)部分。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目裝修整體風(fēng)格較為簡(jiǎn)約，各類配置較為齊全，細(xì)節(jié)配置方面配置了廚房柜底LED照明燈、下拉式櫥柜及新風(fēng)系統(tǒng)，入戶門處配置有入戶掛鉤。其中櫥柜中配置下拉式籃筐多為高端住宅配置，本案作為定位為剛需型住宅的項(xiàng)目，該配置為其裝修的一大亮點(diǎn)，大大解決了夠不著頂層櫥柜的問(wèn)題，方便了廚房操作工作。本案裝修報(bào)價(jià)約2500元/㎡，裝修款占了總房款的11%左右，比較合理。總體來(lái)看，本案的裝修性價(jià)比還是比較高的。
合景映月臺(tái)占地面積14萬(wàn)方，總建面積12.3萬(wàn)方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由35棟7層的洋房及61棟的排屋組成。社區(qū)內(nèi)容積率為1.5，綠化為30%，總體社區(qū)樓棟排布呈錯(cuò)落式。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率約30%，主要綠化帶以植物種植為主，整個(gè)園林景觀干凈、簡(jiǎn)潔。整體景觀包含中庭中軸景觀以及以及小區(qū)內(nèi)道路旁景觀，總體來(lái)說(shuō)后期景觀亮點(diǎn)較少，但能滿足業(yè)主后期基本需求。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面材料主要為石材和真石漆。目前樓棟仍在建中，外立面具體效果暫未知。
合景映月臺(tái)目前公共部位尚無(wú)實(shí)體展示，目前售樓處設(shè)在品牌館并非項(xiàng)目所在處，所以公共部分效果無(wú)法知曉。
合景天峻項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1928戶人家，配置有2192個(gè)車位，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比，本案的車位配比更高，車位更為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車不分流。車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及北側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車對(duì)社區(qū)有一定的安全隱患。
合景映月臺(tái)物業(yè)公司為合景泰富集團(tuán)下屬的寧駿物業(yè)，屬于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為3元/㎡·月。寧駿物業(yè)目前在杭州暫無(wú)服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，對(duì)其具體的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，寧駿物業(yè)主要服務(wù)有住宅、辦公、別墅等項(xiàng)目，包括珠江的國(guó)際金融廣場(chǎng)、住宅項(xiàng)目譽(yù)峰等。
合景映月臺(tái)物業(yè)為寧駿物業(yè)，寧駿物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，除此之外，由于項(xiàng)目本身帶有會(huì)所，物業(yè)將提供并維護(hù)會(huì)所服務(wù)，包括一層咖啡吧的日常經(jīng)營(yíng)，地下一層泳池及健身房的日常經(jīng)營(yíng)、清潔與維護(hù)等服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購(gòu)房合同條款為準(zhǔn)。
合景映月臺(tái)位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰溪望路，西側(cè)鄰近良睦路，東側(cè)鄰文常路，南側(cè)鄰文二西路，目前合景映月臺(tái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)三條路線可供通行來(lái)往，目前自駕前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)極為方便。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號(hào)線的倉(cāng)前站經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，站口距離項(xiàng)目約1700米，5號(hào)線若正式確定站點(diǎn)并動(dòng)工建成，自項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向?qū)⑹直憷?/p>
合景映月臺(tái)位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，未來(lái)科技城是城市新興板塊，是全國(guó)第四個(gè)未來(lái)科技城，板塊發(fā)展前景較為樂(lè)觀。項(xiàng)目位于余杭溪望路與良睦路交叉口，臨近文二西路，文二西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。周邊幼兒園為未來(lái)科技城第一小學(xué)幼兒園，小學(xué)為未來(lái)科技城第一小學(xué)，中學(xué)為合景天峻項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。由于項(xiàng)目鄰近杭師大倉(cāng)前校區(qū)，周邊學(xué)校多為杭師大附屬幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，幼兒園為杭師大附屬幼兒園和未來(lái)科技城第一小學(xué)幼兒園，小學(xué)為杭師大附小和未來(lái)科技城第一小學(xué)，中學(xué)為未來(lái)科技城第一中學(xué)。學(xué)校都是近幾年新建的學(xué)校，目前教育質(zhì)量尚不得知。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利。
合景映月臺(tái)項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。項(xiàng)目周邊最大的20萬(wàn)方的浙大醫(yī)學(xué)中心浙一醫(yī)院（規(guī)劃在建）暫不確定落地時(shí)間，目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
合景映月臺(tái)位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目目前商業(yè)配套稀缺，未來(lái)發(fā)展前景良好。
距離項(xiàng)目東向4.5Km為西溪濕地公園，自然環(huán)境優(yōu)美，周末假期時(shí)為業(yè)主郊游踏青提供更多選擇。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫(kù)出入口：車庫(kù)出入口位于1號(hào)樓北側(cè)，對(duì)車庫(kù)鄰近樓棟低層住戶易帶來(lái)噪音干擾，夜間易帶來(lái)燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對(duì)于社區(qū)內(nèi)行人帶來(lái)一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，本案預(yù)計(jì)18年底交付，而周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來(lái)項(xiàng)目交付入住后，對(duì)本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由于工地較多，來(lái)往大型貨運(yùn)車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
