萬(wàn)通時(shí)尚公館是萬(wàn)通在未來(lái)科技城板塊打造的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目戶(hù)型為兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目戶(hù)型南北均較為通透。現(xiàn)公示的有三種戶(hù)型，89方邊套戶(hù)型、89方中間套戶(hù)型及120方邊套戶(hù)型，項(xiàng)目以89方的戶(hù)型為主，戶(hù)型配比為3：1，小戶(hù)型總價(jià)段相對(duì)較低，適合預(yù)算有限的剛需型購(gòu)房客群。項(xiàng)目目前在售的戶(hù)型為89方邊套和中間套都為三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，120方邊套為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)。總體來(lái)看，有進(jìn)一步改善需求的可以考慮120方三房戶(hù)型，尺度更加居住時(shí)舒適度更好。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
在售戶(hù)型為89方的邊套和中間套以及120方的邊套戶(hù)型。其中89方戶(hù)型為三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)相對(duì)較低，適合剛需型購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。89方戶(hù)型分為中間套和邊套，中間套面寬大于進(jìn)深，且兩個(gè)臥室及客廳都朝南，采光較好，邊套戶(hù)型兩個(gè)臥室朝南，客廳朝東，光照和通風(fēng)性都佳。120方邊套比89方邊套多了一個(gè)衛(wèi)生間，各個(gè)房間尺度加大，舒適度增加，但是對(duì)比市場(chǎng)上120方四房設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比差一些，本戶(hù)型設(shè)計(jì)家里人口不多的剛改需求者。
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萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目為裝修交付，廚衛(wèi)品牌為科勒、高儀、弗蘭卡、TOTO及方太等品牌，均為市場(chǎng)較主流的剛需型戶(hù)型配置品牌�？傮w來(lái)看，萬(wàn)通時(shí)尚公館裝修戶(hù)型品牌配置齊全，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目裝修整體風(fēng)格較為簡(jiǎn)約，各類(lèi)配置較為齊全。本案樣板房裝修報(bào)價(jià)約2000元/㎡，裝修款占了總房款的14%左右，比較合理。總體來(lái)看，本案的裝修性?xún)r(jià)比還是比較高的。
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社區(qū)內(nèi)部樓棟呈錯(cuò)落式排布。社區(qū)由8棟高層住宅組成，，為3號(hào)樓與6號(hào)樓之間的樓棟間距。中央樓棟南北無(wú)遮擋。社區(qū)內(nèi)部景觀錯(cuò)落分布，分為中央景觀組團(tuán)及各樓棟間的小型景觀組團(tuán)，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。
萬(wàn)通時(shí)尚公館社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有中央景觀組團(tuán)，為中式院落式園林風(fēng)格，同時(shí)包含有多個(gè)運(yùn)動(dòng)建設(shè)組團(tuán)，豐富社區(qū)資源。目前，由于項(xiàng)目仍在建，暫無(wú)實(shí)體景觀可供參考。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面材料為干掛石材立面，本案為定位為剛需型的社區(qū)。采用干掛石材立面整體效果佳，同時(shí)提升了社區(qū)整體品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，干掛石材外立面效果優(yōu)于涂料及真石漆立面。目前，社區(qū)樓棟仍在建，暫無(wú)實(shí)景外立面可供參考。
萬(wàn)通時(shí)尚公館公共部位為精裝修交付，目前，由于項(xiàng)目仍在建中，公共部位暫未對(duì)外實(shí)景展示，具體交付電梯品牌及大堂部位裝修標(biāo)準(zhǔn)暫未對(duì)外公開(kāi)。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有940戶(hù)人家，配置有1043個(gè)車(chē)位，保證了每戶(hù)人家至少1個(gè)車(chē)位的配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車(chē)位配比，奧克斯杭州未來(lái)中心車(chē)位配比為1：1，合景天峻車(chē)位配比為1：1.15，本案的車(chē)位配比處于中等水平，車(chē)位較為充足。車(chē)位位于地下一層，地面分布有地上停車(chē)位，社區(qū)內(nèi)人車(chē)不分流。車(chē)庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的西側(cè)及東側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車(chē)對(duì)社區(qū)有一定的安全隱患。
萬(wàn)通時(shí)尚公館物業(yè)公司為南都物業(yè)，具體物業(yè)費(fèi)用為2.28元/㎡·月，包含0.6元/㎡·月的能耗費(fèi)。南都物業(yè)目前在杭州有較豐富的服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，具體物業(yè)服務(wù)資質(zhì)較佳，口碑一般。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，奧克斯杭州未來(lái)中心的物業(yè)費(fèi)用為1.68元/㎡·月（不含能耗），合景天峻的物業(yè)費(fèi)用暫定為3元/㎡·月，對(duì)比來(lái)看，本案的物業(yè)費(fèi)用處于中等水平。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬(wàn)通時(shí)尚公館物業(yè)為南都物業(yè)，南都物業(yè)將提供包括代管車(chē)輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購(gòu)房合同條款為準(zhǔn)。
萬(wàn)通時(shí)尚公館位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰近余杭塘河南路，西側(cè)鄰近創(chuàng)景路，東側(cè)鄰創(chuàng)遠(yuǎn)路，南側(cè)鄰規(guī)劃道路，其中創(chuàng)景路由于現(xiàn)場(chǎng)施工，暫未開(kāi)通，創(chuàng)遠(yuǎn)路仍處于施工狀態(tài)，目前萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)僅有余杭塘河南路一條道路可供通行來(lái)往，目前自駕前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)較為不便。后期創(chuàng)景路與創(chuàng)遠(yuǎn)路正式通車(chē)后，自駕經(jīng)創(chuàng)景路可直達(dá)文一西路，文一西路直通市中心方向，道路暢通，自駕出行極為便利。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號(hào)線的中央公園站經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，站口距離項(xiàng)目約500米，5號(hào)線若正式確定站點(diǎn)并動(dòng)工建成，自項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向?qū)⑹直憷?/p>
萬(wàn)通時(shí)尚公館位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，項(xiàng)目位于余杭塘南路與創(chuàng)景路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車(chē)流量較大。項(xiàng)目南側(cè)鄰中央公園，河流、小橋、大樹(shù)和小草，頗有江南水鄉(xiāng)的意境。目前公園已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，項(xiàng)目東側(cè)鄰夢(mèng)想小鎮(zhèn)，且項(xiàng)目自帶商業(yè)，將成為項(xiàng)目的主要商業(yè)配套資源。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。目前，項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿(mǎn)足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車(chē)去市中心。
萬(wàn)通時(shí)尚公館位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于區(qū)域原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤(pán)的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿(mǎn)足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。項(xiàng)目本身為綜合體，自待商業(yè)配套。總體來(lái)看，項(xiàng)目目前商業(yè)配套稀缺，未來(lái)發(fā)展前景良好。
萬(wàn)通時(shí)尚公館項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的西南側(cè)是中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車(chē)庫(kù)出入口：車(chē)庫(kù)出入口主要位于3號(hào)樓及5號(hào)樓旁，對(duì)車(chē)庫(kù)鄰近樓棟低層住戶(hù)易帶來(lái)噪音干擾，夜間易帶來(lái)燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車(chē)路線，對(duì)于社區(qū)內(nèi)行人帶來(lái)一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 項(xiàng)目南側(cè)有在建空地，項(xiàng)目西側(cè)則有一塊暫未出讓的農(nóng)田狀土地，目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來(lái)項(xiàng)目交付入住后，可能對(duì)本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由于工地較多，來(lái)往大型貨運(yùn)車(chē)輛及工程車(chē)輛較多，出入有一定的安全隱患。
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