富力十號(hào)戶型在89-191㎡不等，主打89方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的整體得房率高，性價(jià)比較高。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案共設(shè)計(jì)A1-A5共五個(gè)戶型，每個(gè)戶型又分奇數(shù)偶數(shù)層戶型，本案主打89方左右三室兩廳一衛(wèi)和125方四室兩廳兩衛(wèi)，分奇數(shù)層和偶數(shù)層戶型，可見(jiàn)設(shè)計(jì)師在戶型設(shè)計(jì)時(shí)花足了功夫。戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，將設(shè)置平臺(tái)改造成書(shū)房或廚房，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮88方三房戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)都是比較高的。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，但是具體的交付標(biāo)準(zhǔn)還未公布。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，但是具體的交付標(biāo)準(zhǔn)還未公布。
富力十號(hào)位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，文一西路高教路的交叉口，規(guī)劃由6幢13-14層的小高層和3幢商務(wù)樓組成。周邊環(huán)境較好。南面有一濱河水景公園，富力將引進(jìn)多種樹(shù)種，增設(shè)親水樓臺(tái)、景觀小品以及沿河的漫步跑道，方面居民閑暇時(shí)散步等。
該樓盤(pán)景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和樣板間布置中可以看出，該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，樹(shù)木較多，樹(shù)木成形后居民可下樹(shù)下納涼。小區(qū)南面有一濱河景觀河道，景觀較好。項(xiàng)目特別邀請(qǐng)了香港園林設(shè)計(jì)公司ACLA，在現(xiàn)代園林的基礎(chǔ)上，以中心庭院為景觀重點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了“三重院落式啟迪文化景觀”。
富力十號(hào)的外立面采用新古典主義ArtDeco設(shè)計(jì)的風(fēng)格（Artdeco風(fēng)格起源法國(guó)，興起于美國(guó)），1-2樓外立面采用石材，3樓以上采用高品質(zhì)真石漆（裝飾的藝術(shù)性、高耐久性、高耐候性、超低的污染性），有效提高層次感和進(jìn)深感，代表著一種富足、美好、雅致的生活狀態(tài)。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
在富力十號(hào)項(xiàng)目中，設(shè)有366戶居民，車(chē)位806個(gè)，車(chē)位比例為1：2.4，相當(dāng)于一戶可以配比上兩個(gè)半的車(chē)位，車(chē)位充足，同時(shí)考慮到小區(qū)多為124平以上的改善型戶型，家里可能有一量及以上的汽車(chē)，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶還是需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手。小區(qū)采用全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，在小區(qū)的西側(cè)以及北側(cè)設(shè)置了三個(gè)車(chē)輛主入口，南側(cè)設(shè)置人行入口。既減少了對(duì)社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的影響，也保證業(yè)主的安全和居住舒適度。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于富力地產(chǎn)集團(tuán)，公司目前管理高尚住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、公寓及別墅等多種類(lèi)型的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，共近40余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)資質(zhì)豐富。富力十號(hào)物業(yè)費(fèi)1.68元/平米/月（不含能耗）。
（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于富力地產(chǎn)集團(tuán)，公司目前管理高尚住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、公寓及別墅等多種類(lèi)型的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，共近40余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)資質(zhì)豐富。富力十號(hào)物業(yè)費(fèi)1.68元/平米/月（不含能耗） 。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
富力十號(hào)境位于余杭區(qū)高教路與文一西路交叉口，通過(guò)高教路可到文一西路，文一西路為杭州交通主干道，通往城西和市中心。通過(guò)繞城高速可到達(dá)杭州市其他八區(qū)，交通便利。但城市主干道早晚上下班高峰期往返于市區(qū)路線的車(chē)流量較大，也比較擁堵。
項(xiàng)目周邊暫未規(guī)劃地鐵線路，僅可通過(guò)自駕出行或是公交出行，
富力一號(hào)坐落于未來(lái)科技城核心區(qū)域，項(xiàng)目東至高教路，背靠文一西路，西至環(huán)島路，緊鄰著未來(lái)科技城的海歸人才公寓，緊鄰淘寶城一站式綜合體和海港城商業(yè)綜合體，依托未來(lái)科技城發(fā)展和西溪生態(tài)大環(huán)境�，F(xiàn)有的配套較少，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)綜合體，集零售、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)多功能為一體，居民以后生活較為便利。
該樓盤(pán)周邊教育資源中，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都比較缺乏，住戶子女選擇性少，市區(qū)又相對(duì)較遠(yuǎn)，教育資源匱乏。
富力十號(hào)周邊的醫(yī)療主要以社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站為主，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站距離項(xiàng)目較近，可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療需求，要更加完善的醫(yī)療條件需要駕車(chē)到市區(qū)。
富力十號(hào)內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)綜合體，集零售、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)多功能為一體，居民實(shí)現(xiàn)不出小區(qū)門(mén)就可以購(gòu)物消費(fèi)。富力十號(hào)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到周邊的商業(yè)綜合體，海港城商業(yè)綜合體、銀泰城西城廣場(chǎng)、西溪印象城、西溪天堂、西溪新天地等都在2km的范圍內(nèi)，步行或短途駕車(chē)都可到達(dá)，都能滿足日常購(gòu)物需求。
項(xiàng)目處在余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，景觀資源豐富。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2. 汽車(chē)入口位于2#樓棟邊，車(chē)庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車(chē)輛燈光影響。
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車(chē)輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 項(xiàng)目主北面為淘寶城周邊車(chē)流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會(huì)受到影響。
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