本案主力戶型為88方、89方和128方。從戶型配比來(lái)看，88方和89方做兩房一衛(wèi)，其余大部分戶型均做三房?jī)尚l(wèi)，這和目前市場(chǎng)上的小戶型即做三房?jī)尚l(wèi)有所出入，整體追求的是空間的舒適度，加上項(xiàng)目均價(jià)6000-7000元/㎡，遠(yuǎn)低于杭州在售樓盤均價(jià)，更適合品質(zhì)剛需客戶購(gòu)買。
本案戶型設(shè)計(jì)基本上遵循中間套戶型方正，雙臥和客廳朝南，邊套戶型狹長(zhǎng)，兩房朝南，餐客廳整體朝北的特點(diǎn)。小戶型建議選擇88方，帶獨(dú)立儲(chǔ)藏室。大戶型建議選擇128方，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)更為舒適。
本項(xiàng)目毛坯交付。
本項(xiàng)目毛坯交付。
項(xiàng)目位于五洲路和東湖北路交叉口，沿街樓棟會(huì)受到一定的噪音粉塵干擾；西面樓棟底層為商鋪，無(wú)會(huì)所配置，缺乏休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；社區(qū)人車分流，地下車庫(kù)可直接電梯入戶。
該項(xiàng)目未交付，無(wú)社區(qū)實(shí)景圖�？蓞⒖柬�(xiàng)目一期實(shí)景圖，草坪平整，樹(shù)木成型。
本案外立面均為面磚，墻體保溫方式不明，銷售員對(duì)此未做介紹。面磚的立面效果較普通真石漆或涂料立面相對(duì)較佳，也在一定程度上提升了項(xiàng)目的檔次。
根據(jù)實(shí)地了解情況，本案公共部位還沒(méi)有展示，無(wú)照片。
本案 1：1的車位比例可滿足業(yè)主停車需求。小區(qū)車位 567個(gè)，其中地上69個(gè)，地下498個(gè)，可滿足業(yè)主停車需求。社區(qū)內(nèi)部完全人
車分流，小區(qū)有一個(gè)主入口和一個(gè)消防通道，地下車庫(kù)入口有2個(gè)。車位售價(jià)7萬(wàn)元/個(gè)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州君安物業(yè)管理有限公司，為非知名物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用為1.5元/㎡·月。據(jù)分析師了解，余杭區(qū)的普通住宅的物業(yè)費(fèi)基本均為1.68元/㎡（不包含能耗費(fèi)），本項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用較余杭區(qū)的低，但對(duì)君安物業(yè)的資質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量不詳。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，該內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目緊鄰臨平主干道東湖北路，南面距臨平大道、320國(guó)道1公里，銜接秋石高架，通往杭州主城區(qū)武林廣場(chǎng)約35分鐘車程，自駕便捷。
項(xiàng)目距離最近的地鐵站臨平站直線5.3公里，需自駕或公交前往，較為不便。對(duì)于步行時(shí)間超過(guò)15分鐘的樓盤，統(tǒng)稱為非地鐵盤，本案為非地鐵盤。
樓盤所在的余杭區(qū)臨平板塊，位于繞城高速路外，項(xiàng)目周邊配套可滿足基本需要，大型優(yōu)質(zhì)配套仍需依靠4km外的臨平新城的中都百貨等商場(chǎng)。本案距臨平高鐵站和臨平地鐵站約5km，自駕經(jīng)由320國(guó)道、秋石高架35分鐘左右可以到達(dá)杭州市區(qū)，導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域只適合臨平當(dāng)?shù)厝俗鳛橘?gòu)房目標(biāo)。
該樓盤周邊教育資源匱乏，大部分學(xué)校距離較遠(yuǎn)，整體教育資源水平不足，購(gòu)房者在置業(yè)的時(shí)候需要對(duì)教育資源慎重考慮。
該樓盤周邊醫(yī)療條件僅可滿足業(yè)主基本需要，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有眾多藥店，最近的醫(yī)療點(diǎn)為亭趾衛(wèi)生院，約7.1公里處是余杭第一人民醫(yī)院（三乙醫(yī)院），而最近的三甲醫(yī)院浙江省腫瘤醫(yī)院距離項(xiàng)目15公里以上，家里有老人則不建議在此置業(yè)，就醫(yī)不便。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套能級(jí)較低，可滿足日常需要，大型配套依賴臨平中心，需自駕或公交前往。
區(qū)域內(nèi)公園眾多，但該樓盤周邊公共資源有限，距離項(xiàng)目較近的是3公里左右的世紀(jì)公園和臨平公園。
1. 車庫(kù)出入口旁邊的2、5號(hào)樓會(huì)受到車輛燈光影響。2. 小區(qū)出入口旁邊的4、5號(hào)樓可能會(huì)有噪音影響。
項(xiàng)目周邊村辦企業(yè)及工廠較多，興旺工業(yè)城距離項(xiàng)目?jī)H約150m，工業(yè)城污染相對(duì)較為嚴(yán)重，項(xiàng)目易受到較大的影響，同時(shí)工業(yè)城人員流動(dòng)量較大，人員較為復(fù)雜，有一定的安全隱患。
