錢塘梧桐藍(lán)山主打主力戶型為89-138㎡，戶型兼具功能性及居住性。本案得房率為75-80%。從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。適合臨平及周邊剛需或首改的客戶。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
錢塘梧桐藍(lán)山二期主推共有3種戶型，主力戶型為89-138㎡，功能空間分布較為合理。89㎡主臥緊湊實用。125㎡三房，功能性佳，且尺度優(yōu)渥，通風(fēng)與采光佳，舒適性較強(qiáng)�？傮w來看，大部分戶型均為兩房朝南，其中89平中間套為三開間朝南。二期共9幢均為24-26層高層建筑。
項目為毛坯交付，無品牌配置。
項目為毛坯交付，無裝修分析。
項目地處于臨平新城，占地面積135畝，總建筑面積33萬㎡，目前項目二期規(guī)劃共有9棟24-26層高層，景觀資源更為豐富。對于車行道的規(guī)劃，本案實現(xiàn)了基本的人車分流，在進(jìn)入社區(qū)后可直達(dá)地下車庫。人車分流不僅保障了業(yè)主出行的安全性，也減少了車輛出入對住戶的干擾。二期中間中央為綠化景觀，8#、9#南面正對整個景觀，視覺效果佳。
該樓盤目前一期已交付，可以看出景觀由中庭花園、噴泉及中央泳池組成，設(shè)計優(yōu)雅大氣，既有綠植花卉，又有水系。目前主入口景觀已成形,但如果日后無法及時更換或移除已經(jīng)枯萎的花草，業(yè)主體驗感會大大降低。噴泉則對物業(yè)要求較高，若池水不能及時更換，則會發(fā)黑發(fā)臭，成為死景。
建筑外形豐富而獨(dú)特，形體厚重，貴族氣息在建筑的冷靜克制中優(yōu)雅的散發(fā)出來。外立面材質(zhì)上：采用卡基諾金石材與巖片真石漆，具有價格便宜，色彩豐富，便于更新?lián)Q代等優(yōu)點，但易開裂、易變色，不耐磨不耐臟，且壽命較短。
項目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。
項目基本采用人車分流，車位配比1:1，相當(dāng)于每戶人家能保證一個車位，但后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。租售形式以及價格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為綠城物業(yè)，屬于國家一級資質(zhì)物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)用為2.2元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費(fèi)用從2350元/年至3643元/年不等。在剛需型項目中屬于正常收費(fèi)水平。所負(fù)責(zé)的樓盤有清水公寓、金泰藍(lán)色霞灣花園、半島花園、丁香公館、十四中、體育大廈、紫蘭公寓等一大批杭州地區(qū)知名度較高的寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項目處在世紀(jì)大道和望梅路的路口，西側(cè)為連接石大快速路（在建12月通車），到達(dá)市區(qū)有10公里車程，距滬杭高速以及滬杭高鐵約5分鐘車程，距地鐵世紀(jì)大道站1000余米，自駕出行十分便利。
項目周邊有地鐵1號線，距離地鐵站1公里，出行方便。能直接享受到地鐵的利好。
項目所在的臨平，位于杭州余杭區(qū)，在繞成高速以外，距離余杭站3.5km，距離杭州東站車程距離約23.3公里。
項目周圍教育資源齊全，擁有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。
項目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。
項目不僅自帶商業(yè)，且周邊商業(yè)配套齊全，從農(nóng)貿(mào)市場到大型商圈，能夠滿足各個年齡段購房者的休閑娛樂需求。
周圍公共資源齊全，緊鄰水景公園，能夠較好的滿足清晨遛狗、飯后散步等需求。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的噪音污染。
周邊在建項目較多，且集中。另外，大多配套在規(guī)劃建設(shè)中，居住生活氛圍欠佳。項目位于S09省道旁，存在噪聲污染。
