恒基旭輝府主打90㎡戶型，在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)。缺陷是整體得房率偏低，只有74-76%，在市場上處于平均水平以下。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶可以考慮購買。
本案戶型設(shè)計(jì)都以滿足基本居住功能為主，整體戶型設(shè)計(jì)比較緊湊。
經(jīng)分析師現(xiàn)場調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付，無品牌配置。
經(jīng)分析師現(xiàn)場調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目規(guī)劃共有10棟8層花園洋房和9棟25-31層高層建筑。其中7#、13#、18#、19#號樓一層及16#、17#南側(cè)規(guī)劃為底商。本案實(shí)現(xiàn)了基本的人車分流，17#、18#之間的車行主出入口進(jìn)入社區(qū)后可直達(dá)地下車庫，也減少了車輛出入對住戶的干擾。
項(xiàng)目當(dāng)前還在施工中，實(shí)地綠植較少，所有景觀取樣均為樣板段實(shí)景，主要景觀包括路邊綠植和引進(jìn)的成體樹木。
該項(xiàng)目外立面1層以下為干掛石材，2層以上為真石漆，與其他同類項(xiàng)目基本相同。真石漆外立面材料較干掛石材外立面相對成本更低，工藝更簡單，對于項(xiàng)目樓棟并無明顯的檔次提升。
本案公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目未采用人車分流，車位配比1:1, 社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫，然后電梯直接入戶，方便且安全。目前本案車位的租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為永升物業(yè)，屬于國家一級資質(zhì)物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費(fèi)用從1814元/年至2128元/年不等。在剛需型項(xiàng)目中屬于正常收費(fèi)水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為永升物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車流較多，車行緩慢，且距離市區(qū)車程約30min，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時(shí)間避開早晚高峰出行。
周邊分布有地鐵線路，具體站點(diǎn)暫未公布。
恒基旭輝府位于余杭區(qū)崇賢板塊，西接勾莊板塊，東連半山丁橋板塊。項(xiàng)目近上塘高架與秋石高架等多條快速路，出行便利。但是板塊目前還屬于發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)在建工程較多，道路上常見施工車輛，由此也導(dǎo)致了部分道路情況較差，揚(yáng)塵較多。
該樓盤周邊教育資源比較缺乏。大部分學(xué)校距離較遠(yuǎn)，而且普遍缺乏市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校。整體教育資源水平不足，購房者在置業(yè)的時(shí)候需要對教育資源慎重考慮。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，項(xiàng)目規(guī)劃和周邊只有衛(wèi)生服務(wù)站。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，距離約4公里，目前在建中，業(yè)主就醫(yī)條件有限。
目前該樓盤周邊的商業(yè)中心只有上億廣場（在建），能滿足生活基本需求。另外項(xiàng)目自帶1萬方的社區(qū)底商，待完全建成之后，業(yè)主生活便利性會進(jìn)一步提高。
該樓盤周邊公共資源有向陽文體公園，距離項(xiàng)目3.8公里。且附近的石塘公園和蔣家浜老年活動中心需要駕車前往。
1. 如項(xiàng)目自帶商業(yè)，經(jīng)營會帶來噪音等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
2.車庫出入口旁邊的17號樓和18號樓會受到車輛燈光影響。
1. 由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會有空氣污染。
2. 在社區(qū)東北側(cè)有鐵軌高架，未來對業(yè)主生活也會有影響。
