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濱江萬家名城-詳細評測報告

戶型分析
戶型分析-整體評價

分析師點評

濱江萬家名城主力戶型為89方,盡可能滿足了基本居住功能,但整體空間感有限,導(dǎo)致居住舒適度不高,同時配置了119方和139方大戶型,因此首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者都可以考慮購買。

戶型分析-戶型分析

分析師點評

本案戶型都做兩衛(wèi),在一定程度上避免了爭搶衛(wèi)生間的尷尬。三種戶型中,面積越大,客廳和主臥的尺度就越大,主臥面寬最大可達3.8米,舒適度逐步提升。

裝修標準
裝修標準-品牌配置

分析師點評

項目一期毛坯交付。

裝修標準-裝修分析

分析師點評

項目一期毛坯交付。

社區(qū)品質(zhì)
社區(qū)品質(zhì)-整體規(guī)劃

分析師點評

本項目由24幢高層住宅組成,除17#樓王位置外,所有樓棟均臨街,有一定噪音干擾。另外,小區(qū)不完全人車分流,存在一定安全隱患。

社區(qū)品質(zhì)-社區(qū)景觀

分析師點評

該樓盤景觀設(shè)計為簡歐風格,綠化率為30%,17#樓南側(cè)是小區(qū)中央景觀帶。目前社區(qū)尚未交付,無成型景觀。

社區(qū)品質(zhì)-建筑立面

分析師點評

該項目外立面1層以下為干掛石材,1層以上為真石漆,與其他同類項目基本相同。墻體保溫方式不明,銷售員對此未做介紹。

社區(qū)品質(zhì)-公共部位

分析師點評

項目未交付,暫無公共部位展示(一期基本完成,可作為參考)。

社區(qū)品質(zhì)-車位情況

分析師點評

本案 1:0.8的車位比例略顯不足,有車位需求的客戶需要多加留意,及時入手。

物業(yè)服務(wù)
物業(yè)服務(wù)-物業(yè)費用

分析師點評

物業(yè)費高于同區(qū)域競品樓盤萬科北宸之光,秉持了濱江一貫的風格。

物業(yè)服務(wù)-物業(yè)服務(wù)

分析師點評

項目物業(yè)公司為濱江物業(yè),是國家一級資質(zhì)物業(yè),后期服務(wù)有保障。

交通出行
交通出行-自駕出行

分析師點評

項目所處位置自駕出行便利,出門上高架即可通往杭州市中心方向。

交通出行-軌交出行

分析師點評

項目周邊暫無地鐵線路,目前杭州規(guī)劃并確定的軌交線路為1號線至6號線,這6條線均沒經(jīng)過項目所在區(qū)域。

區(qū)域配套
區(qū)域配套-區(qū)位簡介

分析師點評

項目位于余杭區(qū)勾莊板塊,板塊處于初步發(fā)展階段,區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項目及空地,配套稀缺。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊,且位于祥符板塊的萬達廣場已于12月12日開幕,同時帶動了祥符及勾莊板塊的發(fā)展,對勾莊板塊發(fā)展帶來利好,同時本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套滿目基本生活需求。

區(qū)域配套-教育資源

分析師點評

項目暫未劃定學(xué)區(qū),但項目周邊教育資源齊全,不僅有已成熟的幼兒園及小學(xué),還有規(guī)劃在建學(xué)校,在意學(xué)區(qū)的購房者可以考慮選擇該區(qū)域。

區(qū)域配套-醫(yī)療資源

分析師點評

項目周邊1公里范圍內(nèi)無醫(yī)療資源,醫(yī)療資源較為稀缺,暫未確定項目自帶底商是否會配置藥店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。距離最近的三甲醫(yī)院市二醫(yī)院直線距離3.2km,相對較遠。

區(qū)域配套-周邊商圈

分析師點評

項目周邊已初步形成居住氛圍,周邊大型商業(yè)配套齊全,距離本案1.5km的萬達廣場于2014年12月12日開業(yè),且在本案三公里范圍內(nèi)還有麥德龍及西田城等商業(yè)中心。本案交付后自帶底商亦能滿足基本生活需求。

區(qū)域配套-公共資源

分析師點評

項目周邊1公里范圍內(nèi)暫無公園等公共資源,居住自然環(huán)境較差。

不利因素
不利因素-社區(qū)內(nèi)部

分析師點評

車庫出入口旁邊的11號樓和12號樓會受到車輛燈光影響。

不利因素-社區(qū)外部

分析師點評

項目臨近上塘高架,車流量較大,且周邊地塊多為規(guī)劃在建狀態(tài),粉塵及噪音影響較嚴重。

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