東田?怡豐城主打中小戶型，在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)。缺陷是戶型不方正，每個(gè)戶型有一居住空間為陽臺(tái)與儲(chǔ)藏空間改造而成，可能并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，且大戶型一衛(wèi)為暗衛(wèi)。整體得房率偏低，在75%-78%，在市場(chǎng)上處于平均水平以下。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
項(xiàng)目樓棟兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型均為邊套，99方戶型設(shè)計(jì)功能空間較為充足，不足的是，85方戶型餐客廳朝北且采光窗較小，導(dǎo)致餐客廳采光較差。
本案為毛坯交付，具體毛坯交付品牌暫未對(duì)外公開。
本案為毛坯交付，購房者需要考慮裝修成本，一般90方戶型裝修成本在20萬左右，具體成本仍需購房著自行控制。
但本案最近再出現(xiàn)停工問題，結(jié)合前一次停工房鬧及樓棟質(zhì)量問題，本案有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
該樓盤為酒店式公寓與小高層住宅的組合項(xiàng)目，酒店式公寓會(huì)帶來較大交雜的人流量，影響小區(qū)居住氛圍及安全。小區(qū)人車不分流，內(nèi)部存在行車路線，有一定的安全隱患。
怡豐城的小區(qū)內(nèi)部綠化率值為30%，剛好達(dá)到社區(qū)景觀綠化率值標(biāo)準(zhǔn)，但社區(qū)由于仍處于在建狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)部綠化暫時(shí)還未動(dòng)工，目前僅有售樓處內(nèi)部景觀可作參考，不可作為社區(qū)景觀交付效果。
該項(xiàng)目真石漆，與其他同類項(xiàng)目基本相同。墻體保溫方式不明，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，電梯配比為兩梯兩戶，電梯配置值較為充足，可以保證在電梯維修時(shí)仍可正常出入。
本案 1:0.6的車位比例略顯不足，有車位需求的客戶需要多加留意，及時(shí)入手。且本案為酒店式公寓與住宅的綜合項(xiàng)目，未來車位需求量較大。
本案物業(yè)公司為南都物業(yè)，南都物業(yè)為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)歷史較久，口碑較佳。物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平方米/月，與周邊樓盤相當(dāng)，能耗費(fèi)依據(jù)各樓盤情況各異，具體數(shù)據(jù)暫未公開。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本案物業(yè)服務(wù)為常規(guī)物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目需要業(yè)主在簽訂購房合同時(shí)確認(rèn)。
項(xiàng)目臨近喬莫西路及航海路，自駕可達(dá)臨平城區(qū)及主城區(qū)。但由于區(qū)域內(nèi)多為在建項(xiàng)目，道路上工程車數(shù)量較多，為自駕帶來一定的安全隱患。
該樓盤零距離地鐵1號(hào)線翁梅站，地鐵出站即為酒店式公寓所在樓棟，且軌交出行半小時(shí)即可直達(dá)武林商圈，極為便利。
東田?怡豐城余杭區(qū)喬司板塊翁梅單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)。項(xiàng)目臨地鐵1號(hào)線翁梅站，且翁梅站上蓋綜合體目前已基本落成，為區(qū)域帶來利好，帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。位于地鐵喬司站的宜家家居預(yù)計(jì)于2015年開張，也是促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的另一重要因素。本案作為地鐵盤，軌交出行便利，增加了本案的性價(jià)比。
項(xiàng)目周邊教育資源較為缺乏，1公里范圍內(nèi)暫無幼兒園，且1公里范圍內(nèi)僅有一所喬司小學(xué)，暫不確定能否劃入該小學(xué)校區(qū)�？紤]學(xué)區(qū)的購房者需要謹(jǐn)慎。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源較為稀缺，距離本案最近的一家醫(yī)院直線距離約1.7km。距離本案1公里范圍內(nèi)有多家藥店，無社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。而距離本案最近的三甲醫(yī)院則是位于余杭區(qū)的浙江省腫瘤醫(yī)院，距離約10km，不作考慮。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)成熟的商業(yè)配套主要是品全購物廣場(chǎng)，而地鐵翁梅站上蓋綜合體則是項(xiàng)目未來主要依托的商業(yè)配套。項(xiàng)目所在區(qū)域暫時(shí)無成熟的社區(qū)，目前能夠滿足基本生活需求的配套較為稀缺。
該樓盤周邊公共資源只有三角佃公園，距離項(xiàng)目直線距離約3.8公里。距離較遠(yuǎn)，實(shí)際生活中并不會(huì)前往此公園，周邊自然環(huán)境較差。臨近的羊頭壩港污染較為嚴(yán)重，目前處于河水整治狀態(tài)，未來可提高項(xiàng)目周邊公共自然環(huán)境。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為：
1. 位于項(xiàng)目東面的底商會(huì)對(duì)2.、3、6、7、8號(hào)樓的低層?xùn)|邊套住戶有一定的影響，若是有餐飲類的商鋪，則會(huì)帶來油煙影響。
2. 項(xiàng)目8、9號(hào)樓西邊套住戶會(huì)受到來自酒店式公寓以及廣場(chǎng)上的噪音影響。
3. 車庫出入口旁邊的1、3、6號(hào)樓會(huì)受到車輛燈光影響。
房?jī)r(jià)分析師認(rèn)為：
1. 項(xiàng)目所在翁梅板塊仍處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，周邊火車及工程車輛較多，且周邊空地未來投入建設(shè)亦會(huì)帶來噪音及粉塵影響。
2. 項(xiàng)目周邊農(nóng)民房及拆遷安置房較多，未來人員流量較復(fù)雜，影響居住環(huán)境。
3. 距離項(xiàng)目約300m距離處有一加油站，未來車流量較大，存在安全隱患。
