德信海德公園是德信和陽(yáng)光城、金地在余杭區(qū)合作項(xiàng)目，由德信操盤。項(xiàng)目共有21幢樓棟，其中包含18棟11-18層的小高層、3幢26層高層組成，首次開盤為19#、20#、21#樓棟的住宅，面積包括89方的三室兩衛(wèi)戶型和面積為83方的三室一衛(wèi)戶型。項(xiàng)目主打剛需。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊剛需購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案共設(shè)計(jì)了13種戶型，面積包括83方的三室一衛(wèi)戶型、89方的三室二衛(wèi)戶型和125方的四室兩衛(wèi)戶型。89㎡ 的三房戶型是市面上較為流行三房戶型，包括中間套、邊套，戶型設(shè)計(jì)較為中規(guī)中矩。125方三房戶型面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了四房，能做到全明，通風(fēng)性和光線都都較好。綜合看來(lái)，改善客戶可以考慮大面積戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品。
德信海德公園位于余杭區(qū)勾莊北板塊，余杭東吳路與良運(yùn)街交叉口，項(xiàng)目占地面積6.38萬(wàn)平方米，建筑面積20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由13幢11層小高層、6幢18層的小高層、3幢26層高層組成，總戶數(shù)為1434戶，容積率為2.2。綠化率為30%，項(xiàng)目景觀化整為零，做中央庭院景觀，內(nèi)部規(guī)劃有全景露天景觀水景。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)中央景觀，包括水景和草坪
項(xiàng)目采用真石漆，項(xiàng)目目前仍在建中，暫無(wú)實(shí)景。僅有項(xiàng)目效果圖可供參考。
項(xiàng)目尚未公示公共部位信息，電梯間品牌不詳。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在海德公園項(xiàng)目中，共有停車位1538個(gè)，車位比例為1：1.1，對(duì)于一個(gè)剛需項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車輛基本滿足需求，但是建議家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購(gòu)入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)用暫未知。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)用暫未知。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，臨近上塘高架，出門上高架即可通往杭州市中心方向。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)地鐵線路。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊北板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項(xiàng)目及空地，配套稀缺，多個(gè)商業(yè)配套有待落地。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊，且板塊所在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已開業(yè)一年有余，同時(shí)帶動(dòng)了祥符及勾莊板塊的發(fā)展，對(duì)勾莊板塊發(fā)展帶來(lái)利好，同時(shí)本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套基本生活需求。
項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊包含有基礎(chǔ)的教育資源，有已成熟的幼兒園及小學(xué)，但該區(qū)域教育資源資質(zhì)一般，無(wú)重點(diǎn)學(xué)區(qū)，同時(shí)項(xiàng)目周邊還包含有規(guī)劃在建學(xué)校，暫不確定何時(shí)可投入招生，在意學(xué)區(qū)的購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎考慮該區(qū)域。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療資源，醫(yī)療資源較為稀缺，暫未確定項(xiàng)目自帶底商是否會(huì)配置藥店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
項(xiàng)目周邊已初步形成居住氛圍，周邊多個(gè)在建商業(yè)配套，如迪凱運(yùn)河印象等，距離項(xiàng)目2km外有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、麥德龍及西田城等商業(yè)中心。同時(shí)，位于項(xiàng)目南側(cè)的萬(wàn)科北宸之光項(xiàng)目已交付入住，可作為本案未來(lái)的基礎(chǔ)商業(yè)配套，同時(shí)，項(xiàng)目交付后自帶底商亦能滿足基本生活需求。
項(xiàng)目南側(cè)臨近河道，自然資源較好，兩公里內(nèi)還有浙窯公園、北星公園。
小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
周邊道路正在建設(shè)中，會(huì)有粉塵污染。
