杭鋼旭潤(rùn)和府主打89方左右的小戶型，且戶型種類多，購房者可選余地大，另外，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在79%-80%，在區(qū)域內(nèi)整體得房率偏低。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，與周邊樓盤相比，較大特色是兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤內(nèi)部綠化率30%，且小區(qū)整體樓棟點(diǎn)狀分布，綠化分散，沒有較大特色的景觀。另外，注意的是，小區(qū)沒有人車分流，人行入口與行車出入口合二為一，住戶居住的時(shí)候要注意老人、孩童的安全。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率約30%，主要綠化帶以植物種植為主，整個(gè)園林景觀干凈、簡(jiǎn)潔。整體景觀包含中庭中軸景觀以及以及小區(qū)內(nèi)道路旁景觀，總體來說后期景觀亮點(diǎn)較少，但能滿足業(yè)主后期基本需求。
本項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)采用新古典主義風(fēng)格，考究色彩搭配與立面構(gòu)建。外立面用料以真石漆為主，底商則用干掛石材。用料成本相對(duì)于全部干掛石材來說相對(duì)較低，但外觀并無區(qū)別。
經(jīng)過分析師實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目公共部位目前沒有公布。
在杭鋼旭潤(rùn)和府項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.9的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
經(jīng)過分析師實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用初定位1.68元/㎡/月，但物業(yè)公司目前沒有公布。
經(jīng)過分析師實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目物業(yè)公司以及物業(yè)服務(wù)目前沒有公布。
項(xiàng)目緊接運(yùn)河路，距離高架出入口1.7公里，住戶出行可以通過秋石高架往返市區(qū)。但是秋石高架早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)有段距離，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
周邊分布無地鐵線路
杭鋼旭潤(rùn)和府位于余杭區(qū)崇賢板塊，西接勾莊板塊，東連半山丁橋板塊。項(xiàng)目近秋石高架等多條快速路，出行便利。但是板塊目前還屬于發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)在建工程較多，道路上常見施工車輛，由此也導(dǎo)致了部分道路情況較差，揚(yáng)塵較多。
該樓盤周邊教育資源比較缺乏。大部分學(xué)校距離較遠(yuǎn)，而且普遍缺乏市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校。整體教育資源水平不足，購房者在置業(yè)的時(shí)候需要對(duì)教育資源慎重考慮。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，項(xiàng)目規(guī)劃和周邊只有衛(wèi)生服務(wù)站。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，距離約4公里，目前在建中，業(yè)主就醫(yī)條件有限。
目前該樓盤周邊的商業(yè)中心只有一個(gè)在建商業(yè)綜合體，能滿足生活基本需求。
項(xiàng)目附近無公共資源，附近的石塘公園和蔣家浜老年活動(dòng)中心需要駕車前往。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口位于10號(hào)樓西側(cè)，對(duì)車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對(duì)于社區(qū)內(nèi)行人帶來一定的安全隱患。
1. 由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 在社區(qū)東 側(cè)有高架，未來對(duì)業(yè)主生活也會(huì)有影響。
