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濱運(yùn)映翠灣坐落于運(yùn)河新城核心地帶，毗鄰運(yùn)河僅約300米直線距離，東側(cè)緊鄰中國京杭大運(yùn)河博物院。

周邊規(guī)劃有高端大運(yùn)河未來藝術(shù)科技中心、知名育才大城北學(xué)校、4號地鐵線平安橋站及邵逸夫醫(yī)院等完善生活配套。

項(xiàng)目距離地鐵站的步行距離約為1公里，且板塊商業(yè)發(fā)展尚待提升。

項(xiàng)目示范區(qū)已開放，在杭州，濱江造是品質(zhì)代名詞。

項(xiàng)目獨(dú)具匠心的格局自“四水歸堂”式宏偉門樓起顯露，庭前古松是重金移植的珍品。

穿過大門是無界度假中心花園，有度假水池、休閑平臺、懸浮觀景臺等設(shè)施。

建筑立面特邀GAD建筑設(shè)計(jì)院蔣愈團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，以“船”為靈感造型，融入金色窗框點(diǎn)綴。

建筑外立面采用高品質(zhì)涂料搭配精致鋁板線條，標(biāo)準(zhǔn)層層高3米，底部架空層高約4.2米。

項(xiàng)目規(guī)劃12座6至17層高的洋房與高層住宅，涵蓋建筑面積約110至183平方米。

戶型多樣，如約183㎡舒適四居、約110㎡舒適三居等，各有特色布局和功能

2025-02-28
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項(xiàng)目優(yōu)勢：滿足購房者對主城區(qū)房子、地鐵配套、醫(yī)療配套、生活商業(yè)配套、品牌開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)、真洋房低密的需求，總價(jià)400W＋起。

項(xiàng)目面積：戶型面積有110 - 129 - 139 - 149 - 183m²。

項(xiàng)目基本概況：地址在麗水北路和謝村路交叉口濱運(yùn)映翠灣售樓部；占地面積104769.4㎡；總建面積約36826㎡；房源限價(jià)33700元/㎡（包含精裝）；裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡；容積率1.9；住宅套數(shù)425戶；產(chǎn)權(quán)年限70年；交付時(shí)間27年3月31日；樓層狀況6 - 7 - 13 - 15 - 17層；物業(yè)服務(wù)為濱江物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.6元/月/平方(包含能耗）。

首開情況：1月首開4幢145套房源，183房洋房房源為主力，吸引超千組家庭登記，有房最低中簽6.45%。

二期加推：計(jì)劃2月下旬加推2 - 7 - 10 - 11#共4幢房源，面積約129 - 139 - 183方，183方洋房戶型為主力，整盤限價(jià)3.37萬/平，二開后僅剩149套。

二開信息：樓幢2 - 7 - 10 - 11#共131套房源；面積129 - 139 - 183m²；凍資金額按揭55萬、一次性350萬（具體以公示方案為準(zhǔn)）；凍資銀行有農(nóng)業(yè)銀行等多家（具體以公示方案為準(zhǔn)）；車位價(jià)格待定。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)：建筑立面由GAD建筑設(shè)計(jì)院蔣愈團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，以“船”塑型，間以金色窗框點(diǎn)綴；景觀設(shè)計(jì)依循中式禮序，融入運(yùn)河水岸坊巷規(guī)制，有核心景觀無界度假中心花園。

戶型設(shè)計(jì)：建面約129㎡、139㎡、149㎡、183㎡戶型是四房設(shè)計(jì)。129㎡戶型四開間朝南，有雙聯(lián)陽臺、雙飄窗；139/149㎡戶型南向面寬和跑道式陽臺體驗(yàn)佳，有主臥衣帽間；183㎡戶型四房三衛(wèi)雙主臥、純洋房，有大方廳、雙陽臺、儲(chǔ)藏室，主臥帶浴缸＋雙臺盆。

周邊配套：教育有錦繡育才教育集團(tuán) - 育才大城北旁；交通有4號線/15號線雙地鐵平安橋地鐵約600米；醫(yī)療有三甲醫(yī)院 - 邵逸夫大運(yùn)河院區(qū)約500米；文化有京杭大運(yùn)河博物院二期一路之隔；商業(yè)有運(yùn)河灣綜合體（52萬方超大體量、在建）、城北萬象城、樂堤港等。

2025-02-28
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濱運(yùn)映翠灣位于運(yùn)河新城中心區(qū)域，是拱墅區(qū)乃至全杭州最后的限價(jià)項(xiàng)目之一。

2024年10月9日“杭五條”新政取消限價(jià)后，限價(jià)項(xiàng)目加速清盤，“地王”頻出，限價(jià)時(shí)代紅利快速消失。

項(xiàng)目南邊不到2公里的濱運(yùn)錦繡里，兩者限價(jià)相差6300元/㎡，差幅超15%，濱運(yùn)映翠灣限價(jià)33700元/㎡，是主城區(qū)最有性價(jià)比的項(xiàng)目之一。

主城區(qū)留給中產(chǎn)改善的限價(jià)項(xiàng)目不多，濱運(yùn)映翠灣是運(yùn)河新城最后的限價(jià)項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目隔壁是已結(jié)頂?shù)木┖即筮\(yùn)河博物院，北面是育才大城北學(xué)校，附近有邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河院區(qū)、順豐科創(chuàng)中心等，核心配套幾乎都在步行范圍。

項(xiàng)目占位運(yùn)河濱水頭排，直線距離運(yùn)河不到500米，歷史文脈悠久，人文景觀優(yōu)越。

項(xiàng)目容積率僅為1.9，是運(yùn)河新城及運(yùn)河岸邊容積率最低的新房項(xiàng)目，規(guī)劃有7幢建面約183㎡的改善洋房和5幢建面約110 - 149㎡的瞰景高層。

項(xiàng)目特邀gad設(shè)計(jì)大師蔣愈操刀建筑，著名室內(nèi)設(shè)計(jì)大師李益中執(zhí)筆室內(nèi)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目是濱江集團(tuán)在運(yùn)河新城的第三子，濱江此前開發(fā)的濱運(yùn)錦上灣、濱運(yùn)錦繡里是超級紅盤，濱運(yùn)錦繡里七次開盤中簽率僅10%出頭。

2025-02-28
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