2020年4月30日，大家以總價(jià)約21億競(jìng)得寧圍單元XSCQ1401-09/10地塊（蕭政儲(chǔ)出[2020]12號(hào)），樓面價(jià)22065元/㎡，溢價(jià)率29.8%，自持比例2%。

這也是寧圍時(shí)隔2年后再掛的地。大家大概是預(yù)料到這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)不會(huì)難賣，于是吭哧吭哧在附近又接著拿了2宗地，都是一樣的限價(jià)。目前大家寧圍作品中，進(jìn)度最快的也就是汝悅美境，項(xiàng)目距離最近的地鐵站2號(hào)線振寧路站約1.2公里，軌道出行優(yōu)勢(shì)很一般，周邊還有一些公園、學(xué)校、醫(yī)療等配套，只能說(shuō)基本夠用。

大概是資金成本不低，拿地不久大家就找到了三盛進(jìn)行合作，因此案名中出現(xiàn)了三盛的抬頭，目前三盛官方微信開始宣傳汝悅美境，說(shuō)明三盛負(fù)責(zé)營(yíng)銷。據(jù)小胖進(jìn)一步了解，項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造及后期的物業(yè)管理實(shí)際上還是由大家負(fù)責(zé)。

根據(jù)要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30000元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于33000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即限精裝均價(jià)33500元/㎡。

規(guī)劃了11幢高層，其中10幢18-18F可售住宅，1幢18F公租房。園林景觀以集中綠地為主。

項(xiàng)目地塊方正，西面配建一所12班幼兒園，東面有沿街商鋪（餐飲），出入口位于西、北、南三面。未來(lái)出行主干道依靠東面的生興路。