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寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

如果你還在糾結(jié)這個項(xiàng)目究竟好不好，我想首開的時候，6.2%的中簽率可以給出一個很好的答案。

所以不管你是自住還是投資，搖就是了。

沿著5號線向東，在南站新城，金宸玖和府高層精裝售價均為29700元/㎡，位于地鐵雙橋站六百多米的距離，僅一站地鐵，價差近4000元/㎡。

目前，板塊內(nèi)精裝限價已經(jīng)上提到了3.2萬/㎡，同時地鐵8站直達(dá)的濱康綜合體，精裝限價5.15萬/㎡，這都是擺在眼前的性價比，投資的話，只要你有購房資格就能搖，不香嗎？

如果你是自住為主，那在杭州你一定要知道的一個概念就是TOD綜合體。

TOD，全稱為“Transit-Oriented-Development”，是城市中一種以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式。

以地鐵、火車站、機(jī)場、輕軌等軌道交通以及巴士干線等公共交通站點(diǎn)為中心、以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑，形成涵蓋工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的中心廣場或城市中心。

簡單來說，就是這個公共交通站點(diǎn)一定半徑內(nèi)，步行可直接達(dá)到你想要去的商場、寫字樓、住宅區(qū)等，很多人也會自然的認(rèn)為是地鐵上蓋物業(yè)。

其實(shí)可以看作是軌道交通+住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)的組合體，是城市健康友好發(fā)展的通用模式。

這種開發(fā)模式隨著杭州軌道交通越來越發(fā)達(dá)也越來越常見，最直觀的好處就是出行便捷、配套齊全，不出小區(qū)就可以解決你的衣食住行等所有需求，實(shí)現(xiàn)一站式生活體驗(yàn)。

這樣高品質(zhì)、***率的生活社區(qū)，不香嗎？

2020-12-25
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在售二期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

容積率： 1.6

綠化率：35%

二期戶數(shù)：1472套

戶型：約95-100-109-139方與152方（躍層）

裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/㎡

物業(yè)收費(fèi)：萬科物業(yè) 3.1元

精裝均價：25600元/㎡

交付時間：預(yù)計(jì)2023年8月底

【交通配套】

①5號線姑娘橋站（約350-1000米）

杭紹輕軌、杭州南站

②彩虹快速路、繞城高速快速達(dá)濱江、機(jī)場?

【教育配套】

代建幼兒園（家門口的幼兒園）

城東小學(xué)、新塘小學(xué)、蕭山區(qū)春暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校?

【商業(yè)配套】

自建5.3萬方商業(yè)、兩大商業(yè)街區(qū)

地鐵4-5站大潤發(fā)、萬象匯、銀隆旺角?

【醫(yī)療配套】

蕭山***人民醫(yī)院（通惠院區(qū)）浙江蕭山醫(yī)院、杭州蕭山杭發(fā)醫(yī)院、杭州蕭山康達(dá)中醫(yī)醫(yī)院、杭州蕭山商誠醫(yī)院

【景觀配套】

蕭紹運(yùn)河、約60000㎡城市公園、約80000㎡運(yùn)河公園

2022-05-30
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2019年9月26日，萬科以上限價格約33.1億元競得杭州地鐵5號線停車場蓋下區(qū)地塊（蕭政儲出[2019]33號），樓面價14275元/㎡，溢價率29.78%，競配自持面積比例為4%。

2019年11月9日，杭州地鐵約20億拿下杭州地鐵5號線停車場蓋上區(qū)地塊（蕭政儲出[2019]36號），樓面價12000元/㎡，溢價率0，為底價成交。

蓋上+蓋下一起組成了地鐵萬科5號線姑娘橋站項(xiàng)目。

兩宗地加起來總用地面積約有20.2萬方，容積率不大于2.6，建筑高度不大于100米。

杭州地鐵參與拿地已是屢見不鮮的事情，尤其是地鐵站蓋上蓋下的地塊，拿地后往往會與某家實(shí)力房企開展合作。在2015年的時候，杭州地鐵就同綠城合作打造了楊柳郡。

到了2018年，杭州地鐵又聯(lián)手萬科打造5號線五常地鐵上蓋綜合體，大概是萬科集團(tuán)致力于TOD研究，而且本地塊也是位于5號線上，因此萬科鉚勁去搶，哪怕封頂+自持，都要拿到手。

所以盡管蓋上為杭州地鐵拿地，但基本可以判斷住宅部分為萬科打造。

周邊配套：

交通：5號線姑娘橋站約200米、杭紹輕軌（規(guī)劃）等；

學(xué)校：蕭山區(qū)鳳標(biāo)小學(xué)約750米、蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)第二小學(xué)約2.1公里、蕭山區(qū)第三高級中學(xué)約1.3公里等；

其他：花木城一路之隔、雪花啤酒公司約1.3公里、萬翔公園約600米、五聯(lián)村玉龍公園約1.1公里等；

2020-08-30
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地鐵萬科彩虹天空之城是繼未來天空之城后，杭州地鐵攜手萬科打造的第二座“天空之城”。項(xiàng)目落址地鐵5號線姑娘橋站，為體量約40萬方TOD。全項(xiàng)目以約13萬方公園為底盤，規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)。

其中，商業(yè)以“城市活力歡聚場”為定位，打造板塊消費(fèi)目的地；商務(wù)辦公以“杭州南TOD 樞紐型商務(wù)生態(tài)”為愿景，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

項(xiàng)目住宅部分規(guī)劃高層、小高層產(chǎn)品，精裝限價25600元/平方米

交通配套: 5號線姑娘橋站、彩虹快速路、機(jī)場高速、杭州南站。

生活配套:自帶商業(yè)Mall及街區(qū)、萬象匯、銀隆旺角商圈。

醫(yī)療配套:蕭山***人民醫(yī)院(通惠院區(qū))、浙江蕭山醫(yī)院、杭州蕭山杭發(fā)醫(yī)院。

教育配套:項(xiàng)目代建幼兒園、城東小學(xué)、新塘小學(xué)、蕭山區(qū)春暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

2020-08-04
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