2019年12月初，三塊預(yù)出讓土地公示，其中余政儲(chǔ)出〔2019〕64號(hào)地塊占地面積約43635㎡，出讓建筑面積約109087.5㎡，容積率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地塊由杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價(jià)格134634萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)12342元/㎡，溢價(jià)率29.91%，未競(jìng)拍自持面積。

此宗地塊便是現(xiàn)在的“錦畔云汀”。

樓盤(pán)西側(cè)緊鄰板塊內(nèi)***型綜合體萬(wàn)寶城，與地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約340m。

樓盤(pán)西南側(cè)一路之隔便是育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)（映荷校區(qū)），余杭區(qū)排名前三的公辦小學(xué)。

此外，臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)、余杭高級(jí)中學(xué)均在樓盤(pán)直線距離約1km范圍內(nèi)。

樓盤(pán)規(guī)劃了10幢21-24F高層，共1022戶房源。

戶型為約98㎡三房?jī)蓮d、104㎡三房?jī)蓮d、120㎡四房?jī)蓮d，均為2梯4戶的梯戶關(guān)系。

內(nèi)部配套有中央景觀軸、兒童樂(lè)園、跑道、陽(yáng)光草坪客廳等，而人行出入口設(shè)置在東、西、北面，車(chē)行出入口則設(shè)置在東、西面。

外立面采用的是灰色調(diào)仿石涂料。

樓盤(pán)東側(cè)規(guī)劃道路目前行車(chē)并不通暢，多為前往萬(wàn)寶城地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛。

一路之隔便是萬(wàn)寶城。

當(dāng)臨平新城儲(chǔ)備用地日漸減少，仍擁有豐富土地儲(chǔ)備的臨平山北成為了臨平發(fā)展的戰(zhàn)略板塊。

板塊起點(diǎn)并不低，綠城、金都、金帝等開(kāi)發(fā)商的一系列品質(zhì)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)，近日交付的栢悅公館，俊朗的線條、十足的用材成為了北沙路站奪目的一道風(fēng)景線。

商業(yè)、商務(wù)、交通等資源配置落地，臨平山北的板塊配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位規(guī)劃也紛紛納入落地日程，留白區(qū)位的潛力輻射連帶影響成熟配套區(qū)位的短期回報(bào)，北沙路站周邊的價(jià)值不可小覷。

而遺憾的是，因自然地理與主城之間的距離較遠(yuǎn)，臨平山北與主城之間聯(lián)系相對(duì)較弱，這也是影響剛需的選擇難點(diǎn)。

是選擇配套齊全豐富但離主城較遠(yuǎn)的臨平山北，還是選擇有天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)的星橋、崇賢等板塊，是要配套還是要與城區(qū)更緊密的聯(lián)系，對(duì)剛需而言確實(shí)是一個(gè)難題。

錦畔云汀限價(jià)在2.08萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)集中在203-250萬(wàn)元，而周邊二手房，如金帝海珀，精裝成交價(jià)基本在2.5-2.6萬(wàn)元/㎡。

錦畔云汀的價(jià)格與周邊二手房之間存在著一定的價(jià)差紅利。最現(xiàn)實(shí)的是，后期板塊限價(jià)已然2.2 萬(wàn)元/㎡。

近地鐵、近商業(yè)、近商務(wù)，潛在學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一定價(jià)格紅利，錦畔云汀自身的配套價(jià)值層層疊加，自住屬性不用質(zhì)疑，短期投資也有一定價(jià)值。