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寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

蕭山市北規(guī)劃的是住宅區(qū)，商品房林立，樓盤之間的價差也很大。沿著博奧路從北向南盤點(diǎn)，有綠城九龍倉桂語江南、德圣博奧城、新城香悅奧府、招商聞博花城、濱江江南之星等。而沿著建設(shè)一路從西向東，有招商聞博花城、高運(yùn)萊茵傳奇、中國鐵建青秀城、萬科海上明月、東方一品、新城錦雋公館、錦粼府等。項(xiàng)目周邊的二手房掛牌價從3.3萬/㎡到4.5萬/㎡都有，主要集中在4萬/㎡。

雖然這幾個樓盤都在蕭山市北西，但它們在二手房市場上的掛牌價格都各有不同，原因不外乎到地鐵的距離、開發(fā)商的品牌、房屋年限等因素的綜合作用。最明顯的影響因素是地鐵，說到地鐵，聞博花城雖然處在三條地鐵線的包圍區(qū)內(nèi)，但1號線和2號線距離它都比較遠(yuǎn)，最近的是地鐵七號線的明星路站，直線距離約800米。

這個區(qū)塊規(guī)劃的是住宅區(qū)，距離最近的小區(qū)是項(xiàng)目北側(cè)的新城香悅奧府，掛牌價36449元/㎡。蕭山市北西這兩年的商品房偏向改善，戶型的設(shè)計以大面積為主，總價比較高。二手平臺上很多房子掛牌掛了幾個月甚至一年多，轉(zhuǎn)手相對比較困難，這也導(dǎo)致了二手房市場呈現(xiàn)出一個有價無市的現(xiàn)象。隨著之后翡翠之星、桂語江南的交付，二手房的存量將會增加，目前掛出的價格雖然比較高，但中介表示仍有談價的余地。

至于配套，周邊小區(qū)都有配置底商，滿足日常的消費(fèi)還是綽綽有余。綜合體的話，沿著建設(shè)一路往東走，據(jù)項(xiàng)目直線距離約900米處有一個寶龍廣場。

項(xiàng)目東南側(cè)為代建幼兒園，西側(cè)一路之隔是招商代建的小學(xué)，200米旁還有一個規(guī)劃中學(xué)。雖然期房沒有學(xué)區(qū)劃分，但參考今年公布的學(xué)區(qū)劃分，招商聞博花城所在的位置規(guī)劃的是湖濱小學(xué)。

2020-07-05
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2020年4月20日，杭州星豪商務(wù)咨詢有限公司（興耀）封頂競得北干11號宅地（蕭政儲出[2020]11號），成交價97816萬元，成交樓面價25975元/㎡，溢價率29.9%。未來精裝限價37500元/㎡。

規(guī)劃了5幢建筑，1#和2#為18層的小高層，4#和5#為26層的高層，3#是公租房，小區(qū)一共372戶，可售336戶，面積96-118方，濱江物業(yè)。

項(xiàng)目位于建設(shè)一路與蕭郵路交叉口，東側(cè)是規(guī)劃市政公園，南側(cè)是建設(shè)一路（未來的人行出入口），西側(cè)是規(guī)劃蕭郵路，北側(cè)是規(guī)劃B8路（未來的車行出入口）、規(guī)劃小學(xué)（浙師附小）

整個外立面采用的是真石漆+鋁板+大面積玻璃幕墻組成，很有線條感。樓幢自南向北由低到高，保證每戶業(yè)主的采光和景觀資源。

景觀方面：項(xiàng)目入口處有水景和樹陣，儀式感十足。內(nèi)部中心位置有一縱一橫一花園景觀特色、羽毛球場地等。

周邊界面&配套：

項(xiàng)目一路之隔是濱江，周邊的道路交通還是比較方便的，為“三橫兩縱”的立體交通網(wǎng)。

如：建設(shè)四路往東可連接市心南路通往蕭山老城區(qū)各個商圈。建設(shè)一路，連接濱興路可達(dá)濱**區(qū)。風(fēng)情大道往北連接西興大橋可快速到達(dá)錢江新城等（濱江上班的購房者可以重點(diǎn)關(guān)注本項(xiàng)目）。

享道路交通的優(yōu)勢，項(xiàng)目可盡享奧體、濱江2大商圈的配套。

商業(yè)配套方面：距離約1.8公里就是目前在建的濱江銀泰城，約 13 萬㎡體量，預(yù)計 2021 年中下旬正式投入使用；直線約2公里內(nèi)有寶龍、萬象匯以及銀隆等商業(yè)綜合體目前已投入使用；

其他資源方面：東側(cè)即政府規(guī)劃市政公園，未來散步跑步好去處；西側(cè)即在建的學(xué)校，南側(cè)直線300米左右是北塘河公園；

綜合來看，星漫里周邊學(xué)校、公園等都在隔壁，商業(yè)也不遠(yuǎn)，住宅氛圍已經(jīng)非常濃厚。

2020-07-26
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奧體板塊汝悅美鏡歡迎來看

2020-11-28
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星光彌漫市西北。一條興議路，串起場上三紅盤。它是戶型總價門檻***的那個。案名好聽，地段不錯，價格倒掛

2020-09-22
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星漫里項(xiàng)目位于風(fēng)情大道與建設(shè)一路交叉口，東側(cè)是規(guī)劃市政公園，南側(cè)是建設(shè)一路（未來的人行出入口），西側(cè)是規(guī)劃蕭郵路，北側(cè)是規(guī)劃B8路（未來的車行出入口）、規(guī)劃小學(xué)（浙師附小）。是興耀房產(chǎn)在今年4月力壓群雄，以29.9%的高溢價拿下的重磅地塊。后在5月，項(xiàng)目出規(guī)劃：規(guī)劃了5幢建筑，1#和2#為18層的高層，4#和5#為26層的高層，3#是公租房，小區(qū)一共372戶，可售336戶。難得是項(xiàng)目的容積率僅2.4，是板塊中難得的低容積率小區(qū)，樓間距較闊，樓幢又是自南向北由低到高排布，讓每戶業(yè)主的采光和景觀資源都能得到保證。

2020-09-06
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和翠語華庭同一天出讓的土地，被興耀拿下，位置的話比翠語華庭更靠南，在建設(shè)一路沿線。星漫里體量不大，僅4幢可售住宅，戶型段為96㎡—118㎡；在市北西反正也沒得挑，該搖還是得搖。

2020-08-31
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項(xiàng)目位處于錢江南岸的三核共融區(qū)，不管是世界奧體、國際濱江，還是璀璨蕭山，均在項(xiàng)目的生活半徑之內(nèi)。緊鄰城市發(fā)展黃金軸線——博奧路、風(fēng)情大道，脈連錢江兩岸乃至全城繁華，城市精粹資源環(huán)伺，領(lǐng)航之勢不言而喻。縱觀杭州熱門區(qū)域，一個是奧體，一個是濱江，還有一個未來科技城。而聞博花城所在位置，與兩個熱門區(qū)域相鄰，勢必將成為杭州下一個熱門價值高地。濱江，僅僅隔了一條風(fēng)情大道。濱江區(qū)大家都知道，板塊商圈成熟，高薪高知人才較多，但房價貴，而且戶型又大，動不動就500萬起步，有的高達(dá)千萬。這個時候，聞博花城所屬的區(qū)域，其實(shí)就成為很多在濱江工作的人的優(yōu)選。

2020-07-05
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