江山云樾府是位于杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北的全新大盤。

對(duì)于這個(gè)樓盤，我認(rèn)為是剛需以及剛改留在主城區(qū)**的機(jī)會(huì)之一。而祥生前幾日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地塊（下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊），開發(fā)商深耕這里的決心，讓江山云樾府的吸引力又上了一個(gè)臺(tái)階。

下面，我列出了8大理由，來說明為什么江山云樾府值得購(gòu)買：

1、2.62萬元/方的精裝限價(jià)，230萬+的總價(jià)，幾乎是杭州購(gòu)房者入住主城區(qū)的***門檻。

主城區(qū)***的優(yōu)勢(shì)在于教育資源。杭州主城區(qū)的重點(diǎn)高中，數(shù)量和質(zhì)量上比余杭和蕭山更勝一籌，因此擁有主城區(qū)房產(chǎn)業(yè)主的孩子們?cè)谥锌紦裥Ｉ系臋C(jī)會(huì)要豐富的多。

2、錢塘新區(qū)是杭州沖著未來設(shè)立新區(qū)的目標(biāo)而組建的，一旦設(shè)立成功，在等級(jí)上將會(huì)比其他區(qū)規(guī)格更高。這是區(qū)塊戰(zhàn)略上的利好。

3、與大江東相比，下沙的優(yōu)勢(shì)很明顯——成熟。

下沙，尤其是大學(xué)城北，城市界面良好，人口密集。而大江東由于剛開始建設(shè)，一切處于起步階段，地廣人稀，更像是二十年前的下沙。

投資客可能會(huì)更偏好大江東去搏一個(gè)美好的未來，但自住的朋友，一定是選擇配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品質(zhì)生活。

4、下沙比大江東更宜居，產(chǎn)業(yè)更高端。

要關(guān)注到，下沙過去低端的制造企業(yè)、污染企業(yè)都在不斷往大江東搬遷，騰籠換鳥后的下沙，環(huán)境更好，更宜居。

并且，政府在下沙著力打造高端的智造和科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園，醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和大創(chuàng)小鎮(zhèn)成了下沙最新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。

1000余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐的下沙醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，產(chǎn)值規(guī)模占到全市生物醫(yī)藥類比重的近50%，其中包括全球十大藥企中的輝瑞、雅培、強(qiáng)生、拜耳、默沙東、禮來等。

麻省理工學(xué)院、浙江大學(xué)、清華大學(xué)等名校則紛紛在大創(chuàng)小鎮(zhèn)設(shè)立科研機(jī)構(gòu)。

5、江山云樾府周邊教育資源極其豐富，足足有十所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周，這樣的密度是少見的。

這十所學(xué)校包括5所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)和1所國(guó)際學(xué)校。其中啟源中學(xué)最近剛剛明確，被文海托管，整體教育水準(zhǔn)上了一個(gè)大臺(tái)階。而文海學(xué)區(qū)房，是整個(gè)下沙沿江最貴的房源，真實(shí)成交單價(jià)高達(dá)4萬以上。

6、作為超級(jí)大盤，江山云樾府處于大學(xué)城北的核心位置，目前是自住購(gòu)房需求**的入手時(shí)間點(diǎn)。

一方面作為大盤，目前已有2710套房源供應(yīng)量，加上西側(cè)新拿的地塊，總體供應(yīng)量稱得上是大學(xué)城北的巨無霸，讓你有足夠的機(jī)會(huì)能買到。

另一方面，祥生深耕的決心，讓我們對(duì)樓盤的品質(zhì)更有信心。

作為大盤的配套，周邊生活氛圍成熟，可以說住在這里，什么都不缺。和達(dá)城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，最繁華的鬧市區(qū)有的，這里全都有。

7、交通極其便利。門口的德勝快速路，讓你可以直接接入杭州高架路網(wǎng)。到機(jī)場(chǎng)、火車東站、錢江新城、濱江、奧體，甚至是未來科技城、蕭山南部或是臨平山北都很方便。

甚至，從江山云樾府到錢江新城的市民中心，總共只需要7個(gè)紅綠燈，非高峰時(shí)期，20來分鐘就可以直達(dá)。

8、江山云樾府與周邊二手房存在比較明顯的價(jià)格倒掛。

宋都東郡國(guó)際6月份的簽約價(jià)達(dá)到29100元/方，東郡之星更是達(dá)到29578元/方。將近3000元/方的倒掛差價(jià)真實(shí)存在。

而1號(hào)線終點(diǎn)站附近的世茂江濱碧景灣，6月份簽約均價(jià)僅25410元/方，同樣是宋都開發(fā)的晨光國(guó)際，簽約均價(jià)也就29730元/方。

可以說，哪怕不在地鐵口，江山云樾府周邊的二手房?jī)r(jià)也已經(jīng)與下沙沿江地鐵口的持平。掛價(jià)就更不用說了，大學(xué)城北老早突破3萬以上，真實(shí)成交也有歷史記錄，可以說，這里的真實(shí)的房?jī)r(jià)比我們印象中要高的多。

這對(duì)江山云樾府算是實(shí)質(zhì)性的大利好。除了自住需求外，還能滿足一定的投資需求，進(jìn)一步增大了江山云樾府的性價(jià)比。

對(duì)于剛需和初次改善的朋友來說，買房子最重要就兩點(diǎn)考量。一是價(jià)格能承受，買得起，買得到。二是房子適合居住，買了房子，交通、教育、商業(yè)、環(huán)境都能夠滿足自己的需求。

江山云樾府剛好完全符合以上兩條。所以這一定是剛需和初次改善朋友**的選擇之一。

2.62萬元/方的精裝限價(jià)還是1年多前的指標(biāo)，面對(duì)到處上漲的其他板塊，面對(duì)周邊二手房至少3000元/方的倒掛價(jià)差，這里的洼地屬性越來越明顯。

而總價(jià)230萬左右，首付只需要70萬左右，對(duì)于剛需們來說，實(shí)在太友好了。