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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

2019年12月23日，經(jīng)過67輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)406174萬元競得錢江世紀(jì)城奧體板塊Q-09蕭政儲(chǔ)出【2019】43號(hào)地塊，樓面價(jià)31869元/㎡，溢價(jià)率26.47%。

不同于君品，是由多家公司聯(lián)合開發(fā)。濱江嘉品美寓由濱江單獨(dú)拿地開發(fā)，項(xiàng)目無論是建造、設(shè)計(jì)、還是后期的物業(yè)都是濱江，屬于純正的濱江盤。

項(xiàng)目建筑面積約17.7萬㎡，規(guī)劃打造10幢高層，其中1#為25層，其余樓幢均為26層。另外小區(qū)一樓設(shè)置架空層不多，僅有6#、8#一樓部分有架空。會(huì)所就設(shè)置在8#樓負(fù)一樓，包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室等。

據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目可售804套房源，戶型面積段分為120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限價(jià)銷售47000元/㎡左右，預(yù)計(jì)2023年1月交付。

除了配有會(huì)所外，小區(qū)景觀配套上，濱江經(jīng)典的風(fēng)情園林、藍(lán)寶石景觀泳池等元素，項(xiàng)目一個(gè)也沒落下，另外戶外還設(shè)置了羽毛球場、足球場等運(yùn)動(dòng)場所。

項(xiàng)目西面是在建的杭州壹號(hào)院，西南面是在建的世茂智慧之門，而在樣板房內(nèi)，可以看到遠(yuǎn)處的機(jī)場高速，不過對(duì)面公園規(guī)劃用地，已經(jīng)在施工中，未來的景觀視野應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)。

交通方面，地塊西北側(cè)直線距離約410米即是6、7號(hào)線交匯奧體中心站，奔競大道、機(jī)場高速等主干道也都在附近，無論地鐵通勤或者駕車出行，都是極為方便的。

需要留意地鐵7號(hào)線會(huì)從小區(qū)下穿，不過上方位置為園區(qū)綠化，未來可能的噪音震動(dòng)影響被減至***。

商業(yè)方面，信達(dá)中心商業(yè)部分與地塊直線距離約550米，奧體印象城與地塊直線距離約1.4km，預(yù)計(jì)2021年建成投入使用。另外，緊鄰地塊西北側(cè)有一塊商業(yè)規(guī)劃用地。

在項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)還匯聚了來福士、萬象城、銀泰城等大型商業(yè)綜合體，但距離都較遠(yuǎn)，值得期待的只有奧體印象城了。

教育方面，項(xiàng)目周邊的教育資源還算比較豐富。目前距離地塊最近的學(xué)校為東南側(cè)斜對(duì)角的學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)。

此外，地塊東北側(cè)直線距離約1.3公里為世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東南側(cè)直線距離約1.2公里為崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

而在地塊東側(cè)，還有兩塊幼兒園、小學(xué)規(guī)劃用地。項(xiàng)目周邊學(xué)校數(shù)量還是比較可觀的，雖然未交付之前學(xué)區(qū)無法確定，但現(xiàn)階段周邊民辦的師資力量會(huì)強(qiáng)于公辦，這給有子女教育需要的業(yè)主，提供了更多的選擇。

醫(yī)療配套方面，距離項(xiàng)目最近的是省婦保錢江院區(qū)（在建），但也在2.1公里之外，醫(yī)療配套略顯薄弱。

當(dāng)下奧體的配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完善，但對(duì)未來的看好，讓區(qū)域內(nèi)的二手房房價(jià)早已沖上5萬+，目前奧體樓盤的掛牌均價(jià)普遍在5.7-5.8萬元/㎡，項(xiàng)目西北方向一路之隔處是融創(chuàng)時(shí)代奧城，目前二手掛牌均價(jià)5.5w，龍湖天璞掛牌均價(jià)4.8w，分別有二三十套房源掛牌，一二手倒掛明顯。

2020-07-18
(3)
濱江嘉品美寓位于奧體核心位置，正對(duì)奧體高端改善紅盤杭州壹號(hào)院，雙泳池+會(huì)所設(shè)計(jì)，純正濱江血統(tǒng)，是濱江“品系”高端改善之作。

距地鐵2號(hào)線盈豐路站直線距離約700米，擬建10幢高層，除1號(hào)樓為25層外，其他均為26層。

杭州壹號(hào)院精裝均價(jià)48100元/㎡，嘉品精裝限價(jià)47000元/㎡+建面約121㎡起的戶型更友好，對(duì)想入住奧體核心板塊，追求高端改善生活的購房者來說，不失為一個(gè)好選擇。

2019年12月23日，經(jīng)過67輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)406174萬元競得錢江世紀(jì)城奧體板塊Q-09蕭政儲(chǔ)出【2019】43號(hào)地塊，樓面價(jià)31869元/㎡，溢價(jià)率26.47%。

該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42500元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米，高層精裝限價(jià)47000元/㎡。

蕭政儲(chǔ)出【2019】43號(hào)地塊項(xiàng)目，東至利豐路，南至楊帆路，西至海宴路，北至海宴路。

濱江嘉品美寓總用地面積41113㎡，總建筑面積176273.22㎡，其中地上建筑面積127530.22㎡，地下建筑面積48743㎡。容積率3.1，建筑密度19%，綠地率35%。項(xiàng)目需配建面積為6373平方米的公租房。

濱江嘉品美寓擬建10幢高層，1#為25層，其他均為26層。僅有6#和8#一樓部分架空，其他樓幢均無架空。小區(qū)中心規(guī)劃了濱江代表性的藍(lán)寶石泳池，但此泳池僅為景觀泳池。在1#2#3#4#7#一樓設(shè)置了裙樓，設(shè)置了開閉所、商業(yè)以及物業(yè)用房。

濱江嘉品主入口設(shè)置在揚(yáng)帆路上，2個(gè)車行入口和消防應(yīng)急入口在海宴路上。規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目***樓高79.5m，每層層高3m。

2020-05-01
(2)

嘉品是實(shí)實(shí)在在的奧體核心盤，雖然與君品限價(jià)一致都是4.7萬/平，未來潛力卻不在一個(gè)層級(jí)上，嘉品對(duì)標(biāo)的可以參考信達(dá)中心杭州壹號(hào)院，二手房價(jià)可以與錢江新城看齊。且區(qū)別于君品為中梁操盤，嘉品的園林、內(nèi)部裝修等都是濃濃的濱江風(fēng)，濱江對(duì)于嘉品這個(gè)項(xiàng)目的定位是首部純?yōu)I江“品系”作品，是濱江集團(tuán)奧體地標(biāo)區(qū)游艇風(fēng)前沿新作

2020-06-15
(6)
奧體板塊，新房二手之間倒掛是有的，保守估計(jì)3k起，后續(xù)還得看陸續(xù)交付的新房在二手市場的表現(xiàn)。因此，濱江嘉品在板塊內(nèi)具備了稀缺性、低總價(jià)、有倒掛的三個(gè)特點(diǎn)，讓其足夠成為一個(gè)雞腿盤，果斷啃！

2020-05-01
(4)
濱江區(qū)的杭州壹號(hào)院限價(jià)48100元/㎡，屬于蕭山區(qū)的濱江嘉品能拿到47000元/㎡，購房者會(huì)怎么選？值得期待。

2020-05-01
(3)
錢江世紀(jì)城的樓盤有多難買，應(yīng)該不用多說了吧。剛剛推盤的杭州壹號(hào)院，總價(jià)千萬級(jí)，3632組登記，中簽率6.5%。嘉品是一個(gè)“純血統(tǒng)”的濱江樓盤，也是濱江首次獨(dú)立操刀品系產(chǎn)品，更純粹。位置還是奧體核心區(qū)，國博中心、大小蓮花碗、奧體七星在側(cè)。這次的精裝風(fēng)格，分別叫Sanlorenzo洛倫佐、Ferretti法拉帝、RIVA三大游艇風(fēng)。雖然名字一個(gè)都不會(huì)讀，不妨礙我想看一看樣板間。

2020-06-27
(1)
可以算是杭州壹號(hào)院的超級(jí)備胎吧。地界蕭山，地鐵和商業(yè)體要仰仗壹號(hào)院，但是有比壹號(hào)院更低的戶型與總價(jià)門檻優(yōu)勢

2020-09-22
(0)
西湖區(qū)鐵建濱江古翠藍(lán)藍(lán)庭，最后兩幢106-137方即將加推，有需要了解的微我

2020-09-16
(0)