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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

優(yōu)勢(shì)：地段好、精裝現(xiàn)房、鋁板干掛外立面、新中式園林

遺憾：樓盤體量太小

優(yōu)勢(shì)① 地段好

杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍位于拱墅區(qū)萍水街與塘萍路交叉口，地處申花慶隆板塊核心區(qū)，該板塊的發(fā)展目前已經(jīng)相當(dāng)成熟，3條地鐵線在這里交織。城西銀泰城、大悅城、印象城等在此坐落。

交通：5號(hào)線萍水街站約250米；

學(xué)校：杭州市錦繡幼兒園約160米、杭州市錦繡中學(xué)約190米、育才登云小學(xué)約730米、杭州市文津小學(xué)約1.1公里、浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)文華校區(qū)約1.5公里、浙大紫金港校區(qū)約2.1公里等；

商業(yè)：城西銀泰約500米、大悅城約1.3公里、印象城約1.6公里等；

產(chǎn)業(yè)：天堂軟件園約1.1公里、杭州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園約1.4公里等；

醫(yī)療：省立同德醫(yī)院約1.9公里等。

優(yōu)勢(shì)② 精裝現(xiàn)房

圖源城西千萬(wàn)購(gòu)房群群友，目前項(xiàng)目外立面施工基本完畢。預(yù)計(jì)交付時(shí)間2020年年底。

優(yōu)勢(shì)③新中式園林

上圖為園林效果圖。主要中央景觀位于小區(qū)南面，呈現(xiàn)出中式風(fēng)格。（但是以上這張效果圖其實(shí)是“照騙”，經(jīng)判斷，此為由東往西看的視角，但其實(shí)小區(qū)西面是上尚庭的高層，視野不會(huì)有如此開(kāi)闊）

說(shuō)完了種種好處，項(xiàng)目簡(jiǎn)直像被夸上天，但其實(shí)項(xiàng)目也有幾項(xiàng)遺憾，首先是樓盤太小，占地面積僅約1.5萬(wàn)方，總共才246戶，住上個(gè)一年半載，估計(jì)鄰居也就認(rèn)識(shí)遍了。因?yàn)楸P小，所以小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)空間是有限的，遛個(gè)娃可能都需要跑到外面。

還有就是價(jià)格方面，如果開(kāi)到5.7-5.8萬(wàn)/平，那西湖文教板塊的中冶錦繡公館不香嗎？人家也放風(fēng)5.8萬(wàn)/平！而且大概率會(huì)有好學(xué)區(qū)加持。

2020-07-10
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建發(fā)地產(chǎn)成熟的新中式華宅，示范區(qū)展示了這種隆重的中式傳統(tǒng)風(fēng)格。地理位置還是不錯(cuò)的，離城西映泰很近。就是項(xiàng)目規(guī)模小了一點(diǎn)。

2020-03-25
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項(xiàng)目地處申花慶隆板塊核心區(qū)，該板塊的發(fā)展目前已經(jīng)相當(dāng)成熟，3條地鐵線在這里交織。城西銀泰城、大悅城、印象城等在此坐落。

住宅樓面價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，自2016年1月，天陽(yáng)武林邸樓面價(jià)直逼2萬(wàn)，6月地價(jià)突破3萬(wàn)，2017年1月沁園樓面價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)+。孕育了一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)豪宅小區(qū)，杭州宜居豪宅區(qū)實(shí)至名歸

申花版塊在去年之前新開(kāi)樓盤單價(jià)都為4.8W左右（如金茂府在年中以4.8w的價(jià)格去化完畢），但今年已經(jīng)整體突破去年限價(jià)體系達(dá)5.4W左右（如古翠隱秀在售5.4w），這是目前申花的新天花板。

盡管板塊天花板已抬，但是在城西改善現(xiàn)房三兄弟里：中冶錦繡公館、葛洲壩龍湖中國(guó)府、杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍。與之相比，養(yǎng)云靜舍大概率還是價(jià)格***。

周邊配套直線距離：

交通：5號(hào)線萍水街站約250米；

學(xué)校：杭州市錦繡幼兒園約160米、杭州市錦繡中學(xué)約190米、育才登云小學(xué)約730米、杭州市文津小學(xué)約1.1公里、浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)文華校區(qū)約1.5公里、浙大紫金港校區(qū)約2.1公里等；

商業(yè)：城西銀泰約500米、大悅城約1.3公里、印象城約1.6公里等；

產(chǎn)業(yè)：天堂軟件園約1.1公里、杭州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園約1.4公里、

醫(yī)療：省立同德醫(yī)院約1.9公里等。

2019-12-17
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