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項目賣點：

項目位于未來科技城2.0板塊，該板塊將建設(shè)**有全球影響力的“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，形成國際***的云平臺和大數(shù)據(jù)平臺。截止目前，已有之江實驗室、阿里達摩院、菜鳥總部、阿里前沿技術(shù)研究中心、百度（杭州）創(chuàng)新中心等17個平臺入駐。新世紀以來，隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟已成為杭州新的經(jīng)濟增長點，而得天獨厚的地理環(huán)境和板塊優(yōu)勢也為該項目帶來巨大的發(fā)展前景！

交通配套：地鐵16號線禹航璐站1公里，已通車

杭州火車西站7公里，預(yù)計2021年通車，真正實現(xiàn)長三角1小時生活圈

天目山路、文一西路、文二西路作為貫穿杭城東西板塊的主干道，可快速連接到蔣村、申花、黃龍等地

商業(yè)配套：出門就是綠城繽紛商業(yè)街，可滿足基礎(chǔ)日常生活所需。開車10分鐘可到達江南時代廣場以及老余杭萬達廣場，20分鐘可到達西溪印象城、西溪歡樂城、樂天城。

教育配套：項目西側(cè)400米左右是在建的西溪九年制學(xué)校，預(yù)計2021年秋季投入使用。附近還有鳳凰小學(xué)、太炎中學(xué)、學(xué)軍中學(xué)、余杭中學(xué)等。

醫(yī)療配套：10分鐘車程可到達在建的浙一醫(yī)院余杭分院（三級甲等），項目周邊還有西溪醫(yī)院、余杭二院。

2020-06-22
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中梁御府（備案名：璟廬）疊墅400來萬的預(yù)期售價，無疑是其所坐落的“杭州別墅博物館”內(nèi)和未來科技城疊墅新房市場中的價格洼地，但這不妨礙其墅態(tài)的純粹性。

項目容積率只有1.1。如此低密的地塊有多稀缺？從2018年至今，杭州十區(qū)出讓地塊中，只有4宗土地容積率≤1.1，。而項目更是城西（指未來科技城、良渚、老余杭、蔣村、三墩北、西溪）當(dāng)前新房市場中，和西溪雲(yún)廬并列的低密***。

因此產(chǎn)品以排屋和疊墅為主打。

純粹的墅態(tài)，“離塵不離城”的生活方式，約147-152方戶型面積，和它的預(yù)期售價綜合起來考慮，那么樓盤疊墅的高性價比凸顯：

一則，類似的價格，在未來科技城核心區(qū)以及杭州其他很多板塊，都只能買一套100多方的公寓，但在中梁御府（備案名：璟廬），可以買到或有天或有地的疊墅。地段上兩者各有特點優(yōu)勢，但居住舒適度、圈層價值卻要比核心區(qū)的公寓高出很多。

二來，除中梁御府（備案名：璟廬）外，未來科技城目前可售的另外兩個疊墅產(chǎn)品，價格千萬，但規(guī)劃為三疊制，容積率優(yōu)勢同樣不及中梁御府（備案名：璟廬）；但中梁御府（備案名：璟廬）的價格只有它們的近一半，且規(guī)劃的約147-152方面積做四房，戶型既不浪費也不局促。

交通上，建議自駕出行，距離項目700米左右的位置為運溪路，可直達未來科技城核心區(qū)；最近的地鐵站為16號線禹航路站，直線約1.8公里，實際上已經(jīng)超出了步行范圍。近期消息，16號線有望四月底前開通。

商業(yè)上，1.5公里范圍內(nèi)并沒有大型商業(yè)配套，***能夠稱得上是商業(yè)是綠城桃源小鎮(zhèn)商業(yè)街。要想去大的綜合體，基本上就要區(qū)未來科技城核心區(qū)那邊了。

教育資源上，臨近吉的堡幼兒園、余杭鎮(zhèn)***幼兒園。2公里范圍內(nèi)有新明半島英才學(xué)校、綠城育華桃花源學(xué)校等。

醫(yī)療資源方面有在建的浙一醫(yī)院余杭分院，但是距離依舊很遠，需要駕車前往。

2020-06-22
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