本案戶型基本可以分為兩種,面積為90平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型和120方左右的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，區(qū)別在于是布局的不同和戶型所處的位置不同,90方又分中間套和邊套,120方都是邊套戶型,分東邊套和西邊套，設(shè)計(jì)時(shí)考慮到光照、通風(fēng)等問題。A1-90方為三室的中間套，長面寬短進(jìn)深+兩房和客廳朝南抓住所有光照，同時(shí)做到動靜分區(qū)，互不影響。B3-120方戶型為四室的東邊套，朝東客廳帶有飄窗，通風(fēng)性較好。綜合看來，三個(gè)戶型各有所長，整體性價(jià)較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案戶型基本可以分為兩種,面積為90平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型和120方左右的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，區(qū)別在于是布局的不同和戶型所處的位置不同,90方又分中間套和邊套,120方都是邊套戶型,分東邊套和西邊套。A1-90方為三室的中間套，長面寬短進(jìn)深+兩房和客廳朝南抓住所有光照，同時(shí)做到動靜分區(qū)，互不影響。B3-120方戶型為四室的東邊套，北面的設(shè)備平臺改造成書房，增加居住空間，朝東客廳帶有飄窗，通風(fēng)性較好。綜合看來，三個(gè)戶型各有所長，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
九龍倉瓏璽位于拱墅區(qū)莫干山路與方家埭路交叉口，整個(gè)分二期開發(fā)，目前公布的為一期項(xiàng)目，二期尚未公示。一期占地面積約18450㎡，總建面積77446㎡，由兩棟18層的小高層和4棟24層的高層組成。項(xiàng)目呈現(xiàn)南面低北面高交錯(cuò)的狀態(tài)，拉開樓間距，不會對后面的樓棟造成遮擋。
該項(xiàng)目規(guī)劃沿襲法式園林的造景手法，設(shè)置景觀組團(tuán)但目前樓盤景觀尚未形成，尚未得知社區(qū)景觀具體的情況，但從目前的小區(qū)景觀可見，大片的綠地上擺放的藤椅、積木等，顯得較為溫馨，樹木植入不久，還未成型，由支架固定，樹葉也較為稀少，但相信樹木的成長期較短，小區(qū)交付后景觀會呈現(xiàn)一個(gè)較好的狀態(tài)。
九龍倉瓏璽外立面為現(xiàn)代主義風(fēng)格立面，一層底商外立面為干掛石材，一層以上外立面為真石漆+部分鋁板。對比周邊成熟的社區(qū)及在售的競品項(xiàng)目，多為真石漆外立面，本案真石漆+鋁板的外立面設(shè)計(jì)符合區(qū)域的主流，同時(shí)，增加部分鋁板又能夠提升外立面的整體效果及檔次，符合項(xiàng)目住宅的定位。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間具體性能不明，電梯品牌不詳，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在九龍倉瓏璽項(xiàng)目中，內(nèi)部規(guī)劃有482戶人家，配置有553個(gè)車位，平均每戶人家1個(gè)車位的配比，對比周邊競品項(xiàng)目的車位配比，瓏璽的車位配比更高，車位較為充足。車位位于地下一層，地面人車分流。車庫出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及東側(cè)，減小了對行人出入帶來的安全隱患。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為無錫九龍倉物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)尚未給出，參考周邊樓盤的物業(yè)費(fèi)，大致在2-3元/㎡/月，當(dāng)然費(fèi)用與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為無錫九龍倉物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)尚未給出，參考周邊樓盤的物業(yè)費(fèi)，大致在2-3元/㎡/月，當(dāng)然費(fèi)用與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目所處板塊道路交通較為便捷，但路面行駛車輛較多，高峰時(shí)段自駕出行易出行擁堵現(xiàn)象。項(xiàng)目所在地塊臨近莫干山路可自駕經(jīng)莫干山路，教工路，即可抵達(dá)黃龍商圈。學(xué)院北路開通后也可自駕前往老城西和市中心。但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，建議居民在高峰時(shí)段避開文一西路，文一西路作為城市交通主干道，車流量較大，上下班的高峰期往往會堵車。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)6.1km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間較少，交通成本會比較低。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
九龍倉瓏璽位于拱墅區(qū)申花板塊，莫干山路與方家埭路交叉口，莫干山路連通老城西和市中心，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西北面1000處為為1.2萬方申花公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套完善，1.1km處有城西銀泰城，滿足生活各種需求，項(xiàng)目西面為已經(jīng)交付的萬家花城和天陽尚景國際，初具居住氛圍。
九龍倉瓏璽項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部無規(guī)劃幼兒園，位于項(xiàng)目地塊東側(cè)有和睦幼兒園，西側(cè)有申花實(shí)驗(yàn)幼兒園。項(xiàng)目西側(cè)有大關(guān)小學(xué)申花校區(qū)。
九龍倉瓏璽距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為直線距離2公里處的省立同德醫(yī)院。
距離項(xiàng)目最近的綜合體為藍(lán)鉆天成，目前已經(jīng)開業(yè)。2公里以內(nèi)還有物美超市和大悅城綜合體，直線距離1公里的城西銀泰，都可以短途駕車到達(dá)。
項(xiàng)目西面1.2萬方申花公園。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會有較多的餐飲，會產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會大大降低。
項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會有空氣污染。
