御田清庭打造了剛需與改善住宅相結(jié)合的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目戶型為1梯2戶設(shè)計(jì)，層高3米。項(xiàng)目本身配置有六種戶型，87方、90方、115方、120方、137方、138方及排屋戶型，目前主要在售的為87-138方戶型，項(xiàng)目戶型面積段跨度較大，面對(duì)不同需求的客戶群。
該項(xiàng)目目前主要在售87-138平米毛坯產(chǎn)品，均價(jià)17000-18000元/平米，樣板房開(kāi)放。目前在售主力戶型為10#87方兩房設(shè)計(jì)，戶型緊湊，布局合理。比較適合首次置業(yè)的剛需客戶或者用作婚房的新婚夫婦。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目為毛坯交付。分析師提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目坐落于杭州半山鎮(zhèn)虎山公園東側(cè)，總占地面積約為35247㎡，規(guī)劃總建筑面積79921.1㎡。容積率僅1.3，居住舒適度高，為全多層坡地項(xiàng)目。
項(xiàng)目整體規(guī)劃為排屋和洋房?jī)煞N產(chǎn)品類型，分別針對(duì)不同居住需求、相同品質(zhì)品位追求的高端客戶。目前主力在售12#、13#，主力戶型為87-138平三房和四房，均價(jià)為17000-18000元/平。
項(xiàng)目整體綠化率為30%，容積率1.3。御田清庭整體交付預(yù)計(jì)將在2017年底。
項(xiàng)目洋房外立面采用真石漆，真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。
排屋外立面采用石材。石材堅(jiān)硬永久、高貴典雅，使整個(gè)樓棟外型美觀大氣，更體現(xiàn)出其豪華和高端定位。
大堂墻面采用高檔石材；電梯品牌為奧迪斯；采用平板膜太陽(yáng)能熱水器。
本案社區(qū)內(nèi)車位共計(jì)432個(gè)，車位配比1:1.1�；久繎粢粋�(gè)車位，有車位需求的客戶需要多加留意，提前入手。
洋房物業(yè)費(fèi)為3.3元/㎡。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，具有一級(jí)資質(zhì)。綠城物業(yè)的口碑較好，資質(zhì)較高，服務(wù)較好。
項(xiàng)目位于青城路與依山路交叉口東北側(cè)，靠近同協(xié)路，通過(guò)同協(xié)路可直達(dá)杭城市中心，自駕出行較便利。
周邊無(wú)軌交出行。
樓盤所在的半山田園板塊，位于拱墅區(qū)，在杭州繞城高速以內(nèi)，但由于項(xiàng)目處在半山森林公園景區(qū)范圍內(nèi)，地點(diǎn)相對(duì)偏遠(yuǎn)，到市中心武林商圈10.2km，黃龍商圈12.4km，城東新城8km。
由于項(xiàng)目所處地在景區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，這個(gè)區(qū)域大型的商業(yè)中心建設(shè)受到局限。配套以小型商業(yè)為主，大型生活配套則主要依賴于丁橋板塊。交通方面，項(xiàng)目緊鄰?fù)瑓f(xié)路，通過(guò)同協(xié)路可直達(dá)杭城主城區(qū)，居民駕車出行方便。
項(xiàng)目板塊區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，周邊包括半山幼兒園、省教科院附屬小學(xué)、杭州北苑實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。不管是購(gòu)買家庭常備藥還是就醫(yī)看病，都很方便。
目前周邊商服配套比較欠缺，主要依賴丁橋等其他板塊的成熟配套。分析師從售樓處了解到，目前住戶基本生活需求大部分從丁橋物美超市得到。未來(lái)住宅項(xiàng)目底商的建成將會(huì)緩解商服配套緊缺的狀況。
御田清庭位于杭州主城區(qū)森林公園—半山森林公園內(nèi)，緊依半山與龍山，背靠虎山，上塘河蜿蜒而過(guò)，近攬虎山水庫(kù)、龍山水庫(kù)2.7萬(wàn)平米天然湖景，自然資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，周邊云集虎山公園、龍居寺、十里桃花塢、娘娘廟遺址等5大公園34個(gè)景點(diǎn)，人文與自然兼得。每立方厘米富含4000 個(gè)負(fù)氧離子，其良好的自然生態(tài)資源條件使之可以與西湖、西溪相媲美。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的情況看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：垃圾收集點(diǎn)及化糞池可能帶來(lái)的空氣污染，以及社區(qū)行車帶來(lái)的噪音污染。
項(xiàng)目處在景區(qū)附近，周邊不利因素相對(duì)較小。
