大家運河之星作為主城區(qū)的項目，主打80-90方剛需三房戶型，低總價的產(chǎn)品，目前項目在售均價10000元/平米左右，性價比較高，是主城區(qū)少數(shù)幾個總價百萬以內(nèi)的項目。項目各個戶型贈送的面積較多，戶型中主臥面寬較大，舒適度較高，但是次臥面寬均在2.8米左右，放入床和衣柜后稍顯局促。
本案戶型設(shè)計都以滿足基本居住功能為主，整體戶型設(shè)計比較緊湊，但是次臥面寬較窄，尺度稍顯不足。但綜合來看，邊套C戶型性價比更高，故分析師推薦C戶型。
項目為毛坯交付。
項目為毛坯交付，窗戶和門的部件的交付標準和樣板間一樣，窗戶采用真空玻璃，安全并且隔絕噪音效果較好，門采用實木復(fù)合門，安全結(jié)實并且美觀。
該樓盤為純住宅小區(qū)，小區(qū)完全人車分流，地下車庫可直接電梯入戶，但是部分樓幢為高層，舒適性有一定影響。此外，由于周邊配套稀缺，未來業(yè)主生活存在不便。
目前項目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。目前所能看到的是售樓處景觀，水景較多。整體綠化率35%左右，環(huán)境較好。
該項目外立面主要使用的是涂料，與其他同類項目處于一般水平，但目前暫未看到實體，還需進一步調(diào)研。
目前實體樣板尚未開放，故無法了解到項目公共區(qū)域裝修的請況，但該項目為兩梯四戶和兩梯三戶的格局，未來電梯維護可能更為頻繁，可能在生活上造成不便。
本案 1：0.84的車位比例略顯不足，有車位需求的客戶需要多加留意，提前入手。
大家房產(chǎn)作為杭州本土開發(fā)商，信譽良好。根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為大家旗下物業(yè)，物業(yè)費在2.25元/平米/天左右。
大家房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)較多，且相對完善。
早晚高峰往返市區(qū)主要通過上塘高架、秋石高架等，如上塘高架較為擁堵，車行緩慢，且距離市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主時間成本會較高。
目前項目周邊暫未規(guī)劃有地鐵線路，故主要可通過自駕及公交出行。
運河之星位于拱墅區(qū)運河新城板塊。運河新城位于杭州北部。運河新城目前作為政府規(guī)劃的重點區(qū)域，但是目前還屬于規(guī)劃建設(shè)階段，區(qū)域內(nèi)在建工程較多，周邊成熟配套較少，需要依賴萬達廣場，故目前乃至以后很長時間內(nèi)周邊生活較為不便。
該樓盤周邊教育資源較少，幼兒園、小學(xué)和中學(xué)各有一座，選擇單一。但小學(xué)距離項目僅一路之隔（目前已投入使用），中學(xué)為重點中學(xué)，整體教育資源水平參差不齊，對教育資源要求較高的客戶需慎重考慮。
樓盤周邊醫(yī)療條件較差，項目周邊僅有蔣家浜村村醫(yī)務(wù)室，綜合醫(yī)院只有杭州康橋醫(yī)院，但是資質(zhì)較低。距離最近的三甲醫(yī)院為杭州市第二人民醫(yī)院，距離約6.5公里。業(yè)主就醫(yī)條件有限，周邊藥店較遠。
目前該樓盤周邊的大型商業(yè)中心只有萬達廣場，目前已經(jīng)開業(yè)。項目周邊以大超市和餐飲為主，僅能滿足生活基本需求，但娛樂需前往萬達廣場。
該樓盤周邊公共資源運河河景，距離項目300米。此外還有蔣家浜村老年活動公園，由于距離市區(qū)較遠，多數(shù)人不會選擇來此觀河，故目前僅運河之星一家獨享。
1、項目為純住宅項目，不自帶底商配套，但周邊配套稀缺，未來會生活不便。
2、車庫出入口旁邊的13號樓和14號樓會受到車輛燈光影響。
3、3、7、12、16號樓沿馬路，存在粉塵、噪音污染。
由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，目前項目周邊的配套稀缺，未來很長時間生活不便。此外目前項目周邊公交僅一條，僅能依賴自駕出行。
