寶嘉譽(yù)峰主打中小戶型，面積在88-126方之間。在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和首次改善型的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能性，在滿足功能性的前提下，尺度感相對(duì)不足。個(gè)別戶型房間設(shè)計(jì)空間較小，可能需要自己后期再做改造。
該項(xiàng)目為該開發(fā)商進(jìn)駐杭州的首個(gè)項(xiàng)目，目前先推出毛坯項(xiàng)目，后期可能會(huì)推出精裝項(xiàng)目。
寶嘉譽(yù)峰目前為毛坯交付，并無(wú)精裝修項(xiàng)目。毛坯交付給業(yè)主后期裝修提供了無(wú)限可能。
項(xiàng)目以11幢高層住宅組成，一層均為架空層，后期將作為業(yè)主的休閑娛樂(lè)空間處理，具體設(shè)施安排尚未得知。值得注意的是，項(xiàng)目緊鄰主干道且有高壓線覆蓋，入住后會(huì)有電磁輻射及噪音污染同樣存在。
該樓盤仍在施工建設(shè)中，綠化區(qū)域景觀還沒(méi)進(jìn)行布置，設(shè)計(jì)尚未可知，故只能從售樓處的樣板段了解到項(xiàng)目的社區(qū)景觀配置。
尚未拆除建筑結(jié)構(gòu)架，無(wú)法看到項(xiàng)目的外立面，了解到該項(xiàng)目外立面3層以下為干掛石材，3層以上為仿石材材涂料，與其他同類項(xiàng)目基本相同。墻體保溫方式不明，銷售員對(duì)此未做介紹。
分析師了解到該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。樣板段僅能看到電梯配置，電梯空間較為寬敞�？紤]到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯四戶的樓棟比一梯兩戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟或一梯兩戶的低層房源。
本案 1：1的車位比例略顯不足，因現(xiàn)在很多家庭已經(jīng)擁有不止一輛車，屆時(shí)車位的如何分配問(wèn)題應(yīng)引起注意，可能會(huì)產(chǎn)生車位緊缺不足的情況，導(dǎo)致不能將車�？咳氲叵萝噹�(kù)。建議有需求的購(gòu)房者盡快入手。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為自持的寶嘉物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.25元/㎡/月，與周邊樓盤相比，物業(yè)費(fèi)用持平。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，但項(xiàng)目為該開發(fā)進(jìn)駐杭州的首作，因此具體服務(wù)質(zhì)量仍有待考察。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)并無(wú)特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
本案去往市區(qū)距離較近，有多條線路均可到達(dá)市區(qū)。距離項(xiàng)目最近的高架為石祥路高架，項(xiàng)目到達(dá)石祥路高架入口僅300米左右，屆時(shí)上下班較為方便。
該樓盤附近無(wú)規(guī)劃交通線路，通達(dá)度較差，一方面這將降低項(xiàng)目后期升值潛力。其次，家中有老人的購(gòu)房者，也將影響老年人群的出行。
寶嘉譽(yù)峰地處拱墅區(qū)祥符板塊。祥符板塊為拱墅區(qū)西側(cè)位置，西側(cè)為北部軟件園區(qū)，配套正在逐漸興起。南側(cè)區(qū)域發(fā)展較好，各配套資源也較為齊全。項(xiàng)目距離市區(qū)為6.7公里，自駕到市中心較為方便。
項(xiàng)目以于一路之隔的賣魚橋小區(qū)簽約，項(xiàng)目聲稱，業(yè)主入住即可解決學(xué)區(qū)問(wèn)題。但值得注意的是，杭州學(xué)區(qū)確定必須在樓盤交付之后，學(xué)區(qū)問(wèn)題存在不確定性。該樓盤周邊教育資源較為豐富，區(qū)域內(nèi)有高知名度的賣魚橋小學(xué)和大關(guān)中學(xué)，并且項(xiàng)目已與馬路對(duì)面的賣魚橋小學(xué)進(jìn)行簽約，業(yè)主入住即可讓小孩進(jìn)行就讀，小區(qū)出門過(guò)馬路即到達(dá)學(xué)校。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目較近，而且均為市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校。整體教育資源水平較高，為該區(qū)域的一大亮點(diǎn)。
該樓盤周邊醫(yī)療條件一般。距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為拱墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，距離為2.2公里。各醫(yī)院均距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，業(yè)主就醫(yī)較為不便，雖然區(qū)域內(nèi)還有多家醫(yī)院可供選擇。距離項(xiàng)目最近的藥店為方回春堂藥店，但也距離項(xiàng)目1.6km。
目前該樓盤周邊的商業(yè)配套較多，距離項(xiàng)目最近的為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，可謂出門即是商場(chǎng)，該商業(yè)中心內(nèi)配套較為齊全。以物美超市和餐飲為主，并且還有大量的娛樂(lè)和品牌購(gòu)物場(chǎng)所。能滿足生活基本需求，且周邊還有多家商業(yè)綜合體，周邊的歐尚超市和奧特萊斯也距離項(xiàng)目較近，待項(xiàng)目完全建成之后，業(yè)主生活便利性會(huì)進(jìn)一步提高。
該樓盤周邊公共資源較多，該區(qū)域自然河道較多，自然景觀資源較為豐富。且項(xiàng)目還靠近杭州國(guó)際會(huì)展中心，可以看到較為的國(guó)際知名展會(huì)。周末出行可去青莎公園踏青游玩。
項(xiàng)目北側(cè)3號(hào)樓和5號(hào)樓之間為小區(qū)車行主出入口，車庫(kù)出入口旁邊的3號(hào)樓和5號(hào)樓可能會(huì)受到車輛燈光影響，需要購(gòu)房的購(gòu)房者可以有所注意，購(gòu)房時(shí)避開該區(qū)域，以免到時(shí)影響到生活的舒適性。
由于本項(xiàng)目南側(cè)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仍有部分區(qū)域在施工過(guò)程中，并且項(xiàng)目北側(cè)為萬(wàn)融商業(yè)中心，目前土地仍處于平整階段，后期將對(duì)北側(cè)樓棟的業(yè)主有一定的噪音和塵土影響。
