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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

開發(fā)商為開發(fā)集團(tuán)、濱江集團(tuán)，位于錢江新城二期，占地面積約48834㎡，建筑面積約15.7萬(wàn)㎡，容積率約2.3，綠地率約35%。

項(xiàng)目規(guī)劃21幢12 - 15層小高層，總戶數(shù)615戶，交付時(shí)間為2027年1月，精裝修限價(jià)5.2萬(wàn)/平，裝標(biāo)4500元/平，物業(yè)服務(wù)為濱江物業(yè)。

2024年10月22日，四堡七堡單元地塊土拍誕生杭州新地王，樓面價(jià)高達(dá)50717.45元/㎡；12月31日，招商蛇口競(jìng)得錢二地塊，折合樓面價(jià)約37629元/平，預(yù)估新盤價(jià)格約5.5萬(wàn)/平以上，而潮語(yǔ)映月軒精裝單價(jià)約4.4萬(wàn)起。

項(xiàng)目首開當(dāng)天車宅同罄，中簽率低至22.11%；二開434組客戶搶籌登記，中簽率17.5%；三開建面約233方大戶型上市，494組客戶登記，中簽率約17%；四開加推房源，84套房源552人登記，中簽率約15%，當(dāng)天車宅同罄。

立面以大牌奢品經(jīng)典色系為主色調(diào)，創(chuàng)新融合咖啡鉆石材、淺灰色鋁板、大玻璃面等，打造高含石量的原創(chuàng)立面。

單元門廳外是仿石磚 + 鋁板挑檐，自動(dòng)玻璃移門 + 人臉識(shí)別；門廳內(nèi)地面是石材水刀拼花 + 奢石背景。

做了高度約4.4m的架空層，打造童玩、書吧休閑等多個(gè)功能空間。

板塊內(nèi)首個(gè)約1800㎡規(guī)模的業(yè)主圈層會(huì)所，集下沉式庭院、室內(nèi)恒溫泳池、健身房、私宴廳等于一體。

戶型建面約159 - 233方，全部獨(dú)立門廳設(shè)計(jì)，類一梯一戶，具有提升舒適度、空間最大化、隱私更好、戶型更精致等優(yōu)點(diǎn)。

潮語(yǔ)映月軒占位錢二高能區(qū)，直距地鐵9號(hào)線紅普南路站約200米，直距錢塘江約700米，近攬連堡豐城（在建）、IFC，周邊有天長(zhǎng)領(lǐng)辦明遠(yuǎn)未來(lái)小學(xué)、鄰里中心等資源匯聚。

2025-02-21
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濱江潮語(yǔ)映月位于錢二東（8.5堡），靠近九堡，直線距離地鐵9號(hào)線紅普南路站約200米，對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)預(yù)計(jì)為由天長(zhǎng)領(lǐng)辦的明遠(yuǎn)未來(lái)小學(xué)。

周邊配套有連堡豐城地鐵上蓋商業(yè)和地下綜合體、五堡六堡“總部超核”，受IFC江河匯/錢江新城等毗鄰板塊利好輻射。

周邊待出讓的宅地剩余3宗，且被回遷房包圍。

項(xiàng)目于今年4月由濱江&錢江新城開發(fā)底價(jià)競(jìng)得，地塊新房限價(jià)52000元/㎡，戶型面積159 - 233㎡，主力總價(jià)段在800 - 1200萬(wàn)，整盤規(guī)劃21幢13 - 15F高層。

產(chǎn)品標(biāo)配為外立面四面鋁板、約1800㎡地下泛會(huì)所、雙泳池、闊綽大門、熱帶景觀等。

首開戶型選擇上159㎡＞188㎡，樓幢選擇上1幢＞21幢＞2幢，說(shuō)明大面積客戶選擇謹(jǐn)慎，改善更喜歡純粹的一梯一戶。

最終叫號(hào)至339號(hào)售罄，選房速度不算快，但相比上半年客戶對(duì)錢二板塊的不看好情緒明顯消散。

樓盤優(yōu)點(diǎn)：濱江產(chǎn)品升級(jí)，公區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)；戶型設(shè)計(jì)、精裝修細(xì)節(jié)優(yōu)秀；周邊規(guī)劃配套齊全。

樓盤缺點(diǎn)：地塊位置無(wú)優(yōu)勢(shì)；錢二后期新房交付量大，短線投資風(fēng)險(xiǎn)大；周邊還有待出讓住宅用地，取消限價(jià)后當(dāng)前單價(jià)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力；錢二發(fā)展速度慢，規(guī)劃配套落地緩慢。

2025-02-10
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錢江新城二期是“擁江發(fā)展戰(zhàn)略主戰(zhàn)場(chǎng)”，截止2024年9月，眾多城市建設(shè)者投入700億拿地，打造15個(gè)純改善項(xiàng)目，吸引6458戶高凈值家庭置業(yè)，有264戶高層人才，24位A類人才集聚。

10月22日，四堡七堡單元JG1402 - 36地塊土拍樓面價(jià)達(dá)50717.45元/㎡，成為杭州新地王。

項(xiàng)目是錢江新城二期唯一在售還限價(jià)的新樓盤，三開選房當(dāng)天車宅同罄，同比首開二開中簽率持續(xù)走低，有房家庭低至10%。

項(xiàng)目立面以大牌奢品經(jīng)典色系為主色調(diào)，創(chuàng)新融合咖啡鉆石材、淺灰色鋁板、大玻璃面等，打造高含石量的原創(chuàng)立面。

項(xiàng)目擁有板塊內(nèi)首個(gè)約2500㎡規(guī)模的業(yè)主圈層會(huì)所，集下沉式庭院、室內(nèi)恒溫泳池、健身房、瑜伽館、私宴廳等一體。

項(xiàng)目建面約159 - 233方，全部獨(dú)立門廳設(shè)計(jì)，類一梯一戶，提升舒適度、空間利用率和隱私性。

建面約159方戶型有南向3面寬、三房朝南、雙陽(yáng)臺(tái)、雙套房格局、LDKB一體化設(shè)計(jì)銜接約7米寬尺陽(yáng)臺(tái)。

建面約188㎡邊廳戶型有三大開間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)、開放式中西雙廚 + 島臺(tái)、LDKB公區(qū)聯(lián)動(dòng)一體化、雙套房、全屋動(dòng)靜分區(qū)等設(shè)計(jì)。

建面約233戶型有環(huán)幕大邊廳，270°環(huán)景視野，秉持濱江經(jīng)典的帕拉迪奧設(shè)計(jì)，武林壹號(hào)同款十字中軸入戶圓廳，裝標(biāo)4500元/㎡。

項(xiàng)目直距地鐵9號(hào)線紅普南路站約200米，周邊有連堡豐城、杭州IFC、醫(yī)院、學(xué)校、錢塘江海塘遺址公園等配套。

2025-02-08
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