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德信小河油庫地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內少數(shù)具備可開發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。

地塊位于京杭大運河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價為51440元/㎡，裝標4500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，德信小河油庫地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產(chǎn)品。總停車位376個，其中地上訪客車位6個，地下車位370個。

項目全盤僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比約35%，建面335以上面積段的戶型占比約12%。

項目6幢洋房+1幢小高層采用圍合式布局，小區(qū)采用新中式設計風格，大門古典闊氣富有東方建筑韻味，內部園林水系環(huán)繞，健身用地、文化活動用地一應俱全，30%的綠地率也能保證植被的豐盈。

小區(qū)5#、6#以及7#樓采用局部架空設計，沿河一側搭配有坡屋頂設計的商業(yè)裙房。

2022-06-24
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項目一共規(guī)劃了6幢7層洋房和1幢11層小高層。

四種戶型，330、315、220、168，其中315-330是洋房戶型，168-220為小高層戶型。

目前我們也拿到了洋房的戶型圖（去年的設計方案，今年的還未出街，但沒什么太大區(qū)別），315和330在格局方面幾乎沒有區(qū)別，都是五房五衛(wèi)，三房朝南，北面一個次臥一個家政間再加上一個超大的U型廚房。

***的區(qū)別是330㎡是東邊套，為了看運河景觀，在南面和東面做了一個L型轉角陽臺。

至于315㎡西邊套則只有南向陽臺。

外立面也是十分的漂亮，大面積的玻璃窗，輔以現(xiàn)代化的風格，***可以競標“橋西顏王”寶座。

而從規(guī)劃圖來看，東面有一個人行次入口，可以直接通到運河邊的游行步道，同時小區(qū)園林景觀也設在東面，相當于運河延伸到小區(qū)內部了，這就加強了與運河之間的聯(lián)系，放大了地段的優(yōu)勢。

2022-06-20
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一方面這是橋西運河邊，最后一塊寶地，項目周邊圍繞著橋西歷史文化街區(qū)、小河公園、小河直街歷史文化街區(qū)、京杭大運河，歷史文化氣息很濃厚。另一方面，小河云莊新房限價僅51440元/㎡，與周邊二手房形成明顯的倒掛，投資價值高。除了學區(qū)，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的話，就是需要頂格社保，跟大多數(shù)人無緣。值得一提的是，橋西寶地公示的時候，剛好建發(fā)錢二地塊也出了規(guī)劃，同時5.3萬/㎡的杭高東側地塊也有爆料，南向一線江景。戶型175-360㎡，其中360㎡的邊套更是兩梯一戶的豪華配置。

2022-06-24
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學區(qū)雖然不定，但肯定不是文瀾啊，參照龍灣就是了，育才京杭

2022-06-14
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一線運河景觀、背靠歷史街區(qū)、超低1.7容積率、層高3.1米大洋房，坐落于京杭大運河沿岸德信標桿產(chǎn)品

2022-06-22
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運河邊,3.1米層高配340㎡戶型

2022-06-13
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