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  • 周邊產業(yè)陣容強大，區(qū)域人才外溢。隨著倒掛優(yōu)勢愈發(fā)明顯，板塊內的中簽率也相繼走低。作為最鄰近未來科技城1.0的項目，最先得益的可能性較大。產品本身并沒有太大問題，小戶型的配比也較為親民。

    2020-07-14

  • 鳳璽云著府占地約2.9萬方，體量稍小于杭語藍庭，規(guī)劃建設9幢17-18F高層和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭語藍庭，四周的道路均在規(guī)劃建設中。
    整體容積率2.2，總戶數(shù)588戶，供應量不大，參照杭語藍庭首開報名人數(shù)2k+，兩項目客群基本重合，因此去化不會成為問題。價格大概率參考隔壁，2.9w（含精裝）逃不掉了。
    從戶型分布來看，樓王1#均為129方大戶型，其余樓幢中間套均為95方，整盤以小戶型為主。
    總結周邊配套情況：
    【交通】地鐵16號線（在建）鳳新路站約800米等；
    【學�！坑嗪紖^(qū)大禹小學約550米、余杭區(qū)鳳凰小學約500米、余杭中學約800米等；
    【產業(yè)】菜鳥網絡產業(yè)園200米、人工智能小鎮(zhèn)約1.2公里等；
    【商業(yè)】萬達廣場約1.1公里、江南時代購物中心約840米等；
    整體來說，最強優(yōu)勢還是一路之隔處的產業(yè)，以及科技城1.0強大的吸虹效應之下，產業(yè)的溢出。學校、商業(yè)、交通水平中等，沒有太大的優(yōu)勢，因此這個項目針對是人群主要是這城西科技城一帶的上班族，購買這一片主要以剛需、自住為主。

    2020-04-20
共有 2條 點評

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