金輝紫雅云邸，屬于年后杭州“紅盤”之一，也是網(wǎng)友熱議的樓盤之一。但究其原因，與其所在的板塊——三墩北有著重要的關(guān)聯(lián)。

目前，三墩北限價(jià)2.81w/平，是整個(gè)西湖區(qū)為數(shù)不多的限價(jià)低于3萬的板塊之一，也是主城區(qū)繞城內(nèi)價(jià)格***的板塊。

相比一路之隔的西湖國際城、西雅圖，紫雅云邸新房預(yù)售均價(jià)漲了500元/㎡，但前兩者二手房已入市多時(shí)，西雅圖4月19日簽約的一套122.02㎡房源(24/36F)單價(jià)達(dá)38928元/㎡，近月成交均價(jià)也有36860元/㎡，妥妥的倒掛8000+。

項(xiàng)目兩面環(huán)水、住宅集聚地、交通、學(xué)校、休閑都有，但都待趨于成熟。

交通：周邊杭長高速、繞城高速的樞紐在側(cè)，直線距離不過600米左右，到達(dá)杭州各區(qū)域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困擾需要擔(dān)心。

地鐵4號(hào)線紫金港路站約1.2公里左右（在建，預(yù)計(jì)2022年建成）。公交最近的是蓮池河頭站，僅一班，可到達(dá)地鐵三墩站。

商業(yè)：地塊位于三墩住宅集聚區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍還是不錯(cuò)的，三墩香港新天地約2KM、303生活廣場約2KM。

學(xué)校：根據(jù)就近分配原則，幼兒園應(yīng)是在建的12班幼兒園，小學(xué)應(yīng)是求是星洲分校。

休閑：地塊緊挨著的就是紫金明珠景觀公園，目前已經(jīng)初步成型，遠(yuǎn)眺已有風(fēng)景。加上三墩五里塘河公園的整改相信以后的環(huán)境還是很不錯(cuò)的。

這一次選擇困難癥不必發(fā)作了，因?yàn)橹挥幸环N約148方四房兩衛(wèi)戶型，類四葉草戶型。

這個(gè)戶型打分90分以上，是個(gè)不錯(cuò)的戶型。兩梯兩戶，相當(dāng)于每一戶都有獨(dú)立的電梯，日常生活下來會(huì)感受到這一點(diǎn)的優(yōu)勢。

各個(gè)功能區(qū)相互之間不受打擾，且面積應(yīng)該不會(huì)小，實(shí)用性很強(qiáng)。面積上基本上沒有太多浪費(fèi)，大陽臺(tái)的設(shè)置，更是加分。

綜上所述，這個(gè)項(xiàng)目投資可以，但是戶型面積太大，將來未必很好脫手，除非降低價(jià)格，這方面自己考慮清楚。

自住的話也可以，從樓盤產(chǎn)品的打造上，能看出來是想走高端一點(diǎn)的路線，但也有一點(diǎn)需要提醒，就是項(xiàng)目拿地樓面價(jià)19635元/㎡，還有1幢樓是自持，所以利潤不高，在裝修上不要抱有太大希望！