樓盤位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢塘云莊的斜對(duì)面。需要注意的是，樓盤售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽光國際樓下宋都天潤售樓處里。

項(xiàng)目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個(gè)小區(qū)給人的感覺完全不像一個(gè)商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問題都有待未來成立了業(yè)主委員會(huì)來解決。

小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過因?yàn)槭峭泄艿�，小區(qū)又沒完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門禁都形同虛設(shè)。

為了方便南面錦江半島、圓夢園的居民出行，項(xiàng)目南側(cè)開了一個(gè)小門，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過項(xiàng)目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。

周邊配套：

周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來連堡豐城建成尚可提供背書，與項(xiàng)目的直線距離大約在2.8公里。

周邊界面：

北面為未來出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來正對(duì)著項(xiàng)目正門口。

南面遠(yuǎn)處為錢塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽光國際。

優(yōu)勢分析 交通、價(jià)格是***賣點(diǎn)

1.距離地鐵9號(hào)線艮山東路站（在建）直線距離約600米，未來預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。

2.開車的話，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢江新城一帶，南面走之江路；去武林門一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場快速路。

3.位于錢江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線距離6公里，周邊大片拆遷后待開發(fā)土地，多少還是有想象空間的。

4.斜對(duì)面德信錢塘云莊預(yù)計(jì)高層均價(jià)4萬，而且起步戶型為127方，總價(jià)逼近600萬，相比之下，小戶型低總價(jià)的萬象上東門檻低不少。

劣勢分析：沒有著落的三證，扶不起的九堡

1.陽光景臺(tái)2010年首開，最早開發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過，亞細(xì)亞爆出資金問題后，宋都就撤出了項(xiàng)目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬象上東”進(jìn)行銷售。

嚴(yán)格的說，現(xiàn)在銷售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷售口風(fēng)，開發(fā)商承擔(dān)增值稅，購房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項(xiàng)目的首付比例很高，購買時(shí)要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。

2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個(gè)硬傷沒有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實(shí)際會(huì)怎么樣誰都不敢打包票，急著落戶、上學(xué)啥的還是別冒險(xiǎn)了。

3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房價(jià)為例，10年陽光景臺(tái)首開就要賣2萬1，9年過去，只漲了1萬，除了下沙沿江，主城區(qū)再無難兄難弟。去問問當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。