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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目位于余杭塘路與荊長大道交匯處，未來科技城板塊內(nèi)、地鐵5號(hào)線五常車輛段上蓋，是杭州地鐵和萬科杭州合作開發(fā)的“軌道+物業(yè)”超大型綜合體，涵蓋商業(yè)、辦公、教育、文化中心、體育中心、住宅等業(yè)態(tài)，是目前全國***車輛段項(xiàng)目。

開發(fā)商：萬科地產(chǎn)

萬科成立35年，是中國四大老牌房企之一，創(chuàng)立于深圳，全國持續(xù)穩(wěn)定排前三。萬科進(jìn)入杭州13年，前后開發(fā)過數(shù)十個(gè)樓盤，如良渚文化村、公望、西溪蝶園、西廬、金色城品、草莊、大都會(huì)79號(hào)，新都會(huì)1958……最出名的還是良渚文化村，帶動(dòng)了整個(gè)良渚板塊發(fā)展，成為全國各地政府開發(fā)商爭相參觀學(xué)習(xí)的項(xiàng)目。

開發(fā)商點(diǎn)評(píng)：在本土房企巨頭綠城、濱江屹立多年，唯品質(zhì)著稱的杭州，外來開發(fā)商萬科近幾年爆發(fā)，市場(chǎng)占有率數(shù)一數(shù)二；與地鐵集團(tuán)合作開發(fā)TOD類項(xiàng)目的建設(shè)能力與資金要求極高，擁有投資入場(chǎng)資格的開發(fā)商并不多，萬科是一個(gè)。但隨著規(guī)模的不斷增大，萬科也無法保持所有項(xiàng)目同二三十年前一樣的超高口碑，但論品牌實(shí)力和產(chǎn)品打造力，還是位居最前列。

項(xiàng)目規(guī)劃：大師獲獎(jiǎng)規(guī)劃“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”

地價(jià)指標(biāo)：2018年10月18日成交，總地價(jià)142億，計(jì)容樓面價(jià)18198元/㎡。（TOD類項(xiàng)目資金沉淀及建設(shè)成本極高，此處無法明確開發(fā)商實(shí)際成本規(guī)劃參數(shù)：總規(guī)劃用地45萬方，容積率約1.75，總建面121萬方，計(jì)容78萬方，包含23萬方商業(yè)辦公，10萬方社區(qū)配套，1個(gè)48班小學(xué)+3個(gè)15班幼兒園，8600㎡的文化活動(dòng)中心，4500㎡的體育中心。規(guī)劃5條公交線路，6座人行天橋，9條5號(hào)線換乘，22個(gè)城市接口，含6組9條匝道，五重城市平臺(tái)（-6.1m, 0，9m, 15.5m）。未來規(guī)劃入駐350家大中小型企業(yè)，可容納約4200戶家庭（約1.5萬居住人口）+1萬以上工作人口。

規(guī)劃定位：項(xiàng)目全區(qū)定位一個(gè)微縮版智慧城市。規(guī)劃概念雛形由香港利安+美國SOM公司完成。該項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定“智慧軌道城市兼具未來社區(qū)”，倡導(dǎo)“公共交通效率提升“，以地鐵軌道交通站點(diǎn)為中心，約500米為半徑建立城市中心，以公共交通為主的多元出行方式，規(guī)劃形成產(chǎn)辦、住宅、科技、服務(wù)、教育、體育、文化、綠色八維一體的超大型綜合體。（使居民和工作者能方便的選用地鐵公交、自行車、步行、小汽車等多種出行方式。）

產(chǎn)品：組團(tuán)洋房+高層

產(chǎn)品方面目前能明確的為東區(qū)，中西區(qū)還未收集到明確信息，故以東區(qū)蓋上住宅做重點(diǎn)介紹。

首開區(qū)：“星之里”組團(tuán)，位于東區(qū)蓋上住宅區(qū)，該區(qū)塊由21棟1184套6-11F洋房/小高層組成。戶型面積為93-168㎡，主要面向大三房/四房的年輕高知家庭。

產(chǎn)品： 6/7F洋房，戶型面積93/116㎡；10/11F小高層，戶型面積93/116/135/143/166㎡。

戶型：一梯兩戶，南北通透，3房2衛(wèi)/4房2衛(wèi)/5房3衛(wèi)。

外立面：現(xiàn)代風(fēng)格，深色石材+白色真石漆+灰色金屬漆+玻璃。

裝標(biāo)：現(xiàn)代風(fēng)格，亞灰色系，進(jìn)口品牌五金潔具，配空調(diào)配地暖。

景觀：景觀主軸綠帶+節(jié)點(diǎn)小景觀，另設(shè)置兒童老年青年活動(dòng)場(chǎng)地。

車庫：含機(jī)動(dòng)車停車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、落客區(qū)、下沉廣場(chǎng)商業(yè)互通地鐵口。

2020-07-26
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地鐵萬科天空之城位于未來科技城板塊，地鐵5號(hào)線（建設(shè)中）五常站上蓋，依托約134萬方體量，規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)、住宅、文化中心、體育中心等復(fù)合業(yè)態(tài)，為區(qū)域構(gòu)建全場(chǎng)景的消費(fèi)、辦公、生活藍(lán)本。作為代表著新生城市形態(tài)的TOD綜合體，地鐵萬科天空之城同時(shí)提供了多維度美好生活的復(fù)合場(chǎng)景，以互動(dòng)性公園、開放共享空間、城市TOD節(jié)點(diǎn)、公交樞紐，社區(qū)慢行系統(tǒng)等豐富場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好城市生活的想象，打造先進(jìn)的“27小時(shí)社區(qū)”。

售樓部以“天空、智慧、未來”三大關(guān)鍵詞為核心設(shè)計(jì)主張，營造出美輪美奐的天空意境。從遠(yuǎn)處看去，宛如一座充滿未來感的展覽館�？梢酝ㄟ^區(qū)位圖和意向沙盤，詳盡地了解中國硅谷的智慧軌道城市的復(fù)合場(chǎng)景。

2019-07-13
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