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寫點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

華僑城芳菲與城定位為大型居住區(qū)的丁蘭新城，經(jīng)過(guò)地鐵3號(hào)線和丁橋龍湖天街等配套的加持，成為杭州城東不可忽視的重要選擇之一。龍湖武林上城售罄后，板塊內(nèi)部缺乏高品質(zhì)新盤供應(yīng)。

成立于1985年總部位于深圳，隸屬于國(guó)資委的大型央企華僑城集團(tuán)，首次入杭便落子丁蘭。2018年1月19日，華僑城以樓面價(jià)18350元/㎡，溢價(jià)率69.90%，自持28%競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2017]90號(hào)丁橋單元地塊，打造華僑城·芳菲與城。

華僑城占地13萬(wàn)方，總價(jià)57.5億，是丁橋***的項(xiàng)目，樓盤的大多數(shù)戶型都是改善產(chǎn)品。地塊坐擁得天獨(dú)厚的自然景觀，北依國(guó)家4A級(jí)景區(qū)半山國(guó)家森林公園，北臨上塘河。

區(qū)位篇

項(xiàng)目位于江干區(qū)丁蘭板塊北端，北依國(guó)家4A級(jí)景區(qū)半山國(guó)家森林公園。樓盤往北100多米，是清寂無(wú)染的皋亭山。項(xiàng)目南面直線距離1.4公里處便是杭州第五座也是杭州目前***的一座龍湖天街——丁橋龍湖天街。交通方面，秋石、留石快速路、地鐵3號(hào)線交通路網(wǎng)四通八達(dá)。

1、3公里區(qū)域一手房情況：華僑城芳菲與城周邊3公里范圍內(nèi)總庫(kù)存66.4萬(wàn)㎡左右，約5730套庫(kù)存。

2、3公里區(qū)域潛在供應(yīng)土地：目前，3公里范圍內(nèi)計(jì)劃出讓地塊2宗7萬(wàn)㎡，未來(lái)規(guī)劃住宅面積約94.5萬(wàn)㎡。

3、1公里區(qū)域二手房情況：周邊1公里內(nèi)在售二手房多，參考品牌房企二手房掛牌均價(jià)3.1w元/㎡左右！

品質(zhì)

品質(zhì)方面，項(xiàng)目配有會(huì)所空間、室內(nèi)恒溫泳池及休閑會(huì)客廳等，可滿足中高端改善業(yè)主對(duì)于生活品質(zhì)的追求。

整個(gè)項(xiàng)目全線產(chǎn)品系精裝，洋房疊墅配備中央空調(diào)和地暖。高層配備中央空調(diào)。

小區(qū)共配備了7大景觀組團(tuán)分布在小區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域。貫穿社區(qū)東西方向的高品質(zhì)現(xiàn)代中軸，栽培了香樟樹(shù)、桂花樹(shù)。

配套篇

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)配套相對(duì)完善。

教育：小學(xué)有杭州采荷第二小學(xué)教育集團(tuán)丁荷小學(xué)等，初中有杭州采荷中學(xué)教育集團(tuán)丁荷中學(xué)等。

交通：距地鐵3號(hào)線的筧丁路站1200米，據(jù)悉3號(hào)線將在丁蘭新城開(kāi)設(shè)4個(gè)站點(diǎn)，可與1 號(hào)線、5 號(hào)線無(wú)縫對(duì)接。

醫(yī)院：板塊內(nèi)擁有三甲醫(yī)院杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)。

商業(yè)：丁蘭廣場(chǎng)、金色大唐城、龍湖天街、新城廣場(chǎng)。

2020-06-20
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主城區(qū)內(nèi)驅(qū)型大盤+文旅項(xiàng)目拿手央企。華僑城雖然是新房企，但喜歡和本地人“套近乎”，對(duì)丁橋板塊的客群調(diào)研精準(zhǔn)，品宣效果不錯(cuò)。項(xiàng)目山水資源較豐富，雙河環(huán)繞，設(shè)計(jì)感很漂亮。相信洋房或高層開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)與首開(kāi)疊墅時(shí)有不同凡響。

2019-11-08
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皋亭山景區(qū)游客中心南側(cè)，蜀于丁僑板塊，產(chǎn)品有疊墅、洋房和高層，位置距離市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，開(kāi)車走秋石、留石快速路,如果不堵的話還好，等到 3號(hào)線通車，到筧丁路站800米出行會(huì)方便點(diǎn)

2019-10-21
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華僑城芳菲與城地處杭州主城未來(lái)非常宜居的板塊—丁蘭新城。丁蘭新城被譽(yù)為錢江新城后花園，是聯(lián)系市中心、錢江新城及臨平新城的重要紐帶。芳菲與城與桃花湖公園，地鐵3號(hào)線以及龍湖丁蘭天街連綴成一個(gè)1平方公里的“華僑城運(yùn)河”板塊。
景觀配套：位于國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)皋亭山景區(qū)的南側(cè)，周邊有杭州歷史上***條人工河上塘河與備塘河雙水環(huán)繞，南邊800米就是丁蘭新城核心的桃花湖公園。
交通配套：“一繞、二快、三橫、四縱”多維交通路網(wǎng)，周邊半山互通，余杭互通等高速入口無(wú)縫連接上海，紹興等城市入口。離地鐵3號(hào)線筧丁路站、丁橋站都是900米左右，可與1號(hào)線、5號(hào)線無(wú)縫對(duì)接。
商業(yè)配套：投入使用的有丁蘭廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、杭州金色大唐城等大型商業(yè)綜合體。龍湖丁蘭天街已開(kāi)建，預(yù)計(jì)2020年底投入使用。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃一座6.4萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，與外部商業(yè)做到一個(gè)互補(bǔ)。
教育配套：項(xiàng)目2公里范圍已有正式運(yùn)營(yíng)的5所幼兒園，6所小學(xué)和2所中學(xué)，項(xiàng)目本身有自建的18個(gè)班幼兒園。附近小學(xué)是杭州市采荷第二小學(xué)教育集團(tuán)丁荷小學(xué)，是江干區(qū)數(shù)一數(shù)二的名校。浙江大學(xué)附屬中學(xué)丁蘭校區(qū)與項(xiàng)目一路之隔。
醫(yī)療配套：項(xiàng)目正南面是浙江省三甲醫(yī)院杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)。
項(xiàng)目由高層、洋房和疊排組成，洋房疊墅配備中央空調(diào)和地暖，高層配備中央空調(diào)。適合在城北附近上班的剛需或改善的人群。

2019-07-24
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華僑芳菲與城項(xiàng)目是由華僑城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)臨丁路與丁蘭路交叉口，坐擁得天獨(dú)厚的自然景觀，北依國(guó)家4A級(jí)景區(qū)半山國(guó)家森林公園，南鄰杭州千年上塘古運(yùn)河，是杭州主城未來(lái)非常宜居的板塊之一。交通配套：“一饒、二快、三橫、四縱”的多維交通路網(wǎng)，路程覆蓋全城，離項(xiàng)目近的地鐵站是3號(hào)線的筧丁路站、丁橋站，距離都是900米左右。商業(yè)配套：丁蘭新城已經(jīng)投入使用的有丁蘭廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、杭州金色大唐城等大型商業(yè)綜合體，后期還有一個(gè)龍湖丁蘭天街在建。教育資源：項(xiàng)目本身自帶18班幼兒園，距離項(xiàng)目近的有采荷二小集團(tuán)丁荷小學(xué)。醫(yī)療資源：板塊內(nèi)擁有浙江省三甲醫(yī)院杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)�？傮w而言，項(xiàng)目本身周邊配套完善，比較適合周邊工作考慮自住需求的客戶。

2019-07-24
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“為了一個(gè)家，打造一座城”的央企華僑城，2018年首進(jìn)杭州，拿地丁橋一宗約13萬(wàn)㎡宅地，打造超2000戶的城北大盤。項(xiàng)目北沿上塘河，東依丁橋港，往北100多米為皋亭山，南側(cè)為杭州市中醫(yī)院丁蘭院區(qū)。距地鐵3號(hào)線筧丁路站（預(yù)計(jì)2021年底通車）約1公里。

拿地信息：2018年1月19日，杭政儲(chǔ)出[2017]90號(hào)丁橋單元商住地塊由杭州華僑城投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)18350元/㎡，自持28%，溢價(jià)率69.90%。

產(chǎn)品規(guī)劃：總占地面積約13萬(wàn)㎡，總建筑面積約48萬(wàn)㎡，住宅22萬(wàn)㎡規(guī)劃為高層、洋房、疊墅三類產(chǎn)品，共計(jì)2056戶。并規(guī)劃一所幼兒園，一座約6萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體。

主力戶型：高層約97、107、127㎡，疊墅約154、156、157㎡，洋房約123、129、137㎡，精裝交付。

2019-07-14
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