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寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

首先是優(yōu)點(diǎn)：

1、地段好。本身艮北區(qū)塊就是城市向東發(fā)展和擁江發(fā)展的雙重投影處。與錢(qián)江新城二期、城東新城的直接接壤，讓這里自然而然的成為了杭州市中心邊上的高檔改善居住需求的承接板塊。何況這個(gè)項(xiàng)目和隔壁的天悅江灣剛好又處在艮北區(qū)塊的中心，無(wú)論是地鐵出行還是商業(yè)配套，都極為豐富。

2、品質(zhì)好。雖然網(wǎng)上很多傳言，說(shuō)招商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不怎么樣，也有說(shuō)價(jià)格備案?jìng)洳簧先�，可能�?huì)減配、影響樓盤(pán)質(zhì)量之類(lèi)的。但我相信自己看到的。從工地現(xiàn)場(chǎng)拍攝的圖片看，無(wú)論是工地的物料堆放還是現(xiàn)場(chǎng)管理，無(wú)論是建筑施工維護(hù)還是外墻保溫材料填充，都體現(xiàn)了一個(gè)大型企業(yè)應(yīng)該有的水準(zhǔn)。確切的說(shuō)，應(yīng)該是屬于目前在建樓盤(pán)中上游的水平。

3、改善定位明確。這就是一個(gè)改善的樓盤(pán)。因此一期的12幢樓一樓全部挑高架空；沒(méi)有實(shí)行高低配，保持了足夠的樓間距；設(shè)置公共活動(dòng)區(qū)，將花園與架空層連接，滿足了改善人群鄰里社交的需求。

4、商業(yè)配套豐富。大型居住區(qū)塊最擔(dān)心的是商業(yè)配套不足，而商業(yè)商務(wù)中心最擔(dān)心的又是不夠鬧中取靜，影響生活品質(zhì)。但公園1872和隔壁的天悅江灣將各自的商業(yè)配套均設(shè)置在了北面，使得小區(qū)的業(yè)主既可享受配套，又能保持居住的品質(zhì)。周邊別的小區(qū)到時(shí)候還要依附于這兩個(gè)樓盤(pán)的商業(yè)配套。

5、交通便利。地鐵是毋庸置疑的，就在項(xiàng)目北側(cè)，極其便利。得勝高架和正在建設(shè)的艮山路高架一南一北，為杭州東西方向的主干道，方便出行。卻又都隔著項(xiàng)目好幾個(gè)地塊，完全不會(huì)影響到樓盤(pán)的品質(zhì)。滬杭甬高速抬升項(xiàng)目也在進(jìn)行中，艮北區(qū)塊和城東新城區(qū)塊之間的彭埠高速入口，使得去外地的業(yè)主出行極為方便。特別適合那些經(jīng)常要回老家但又想在杭州置業(yè)的人群，譬如各種中小企業(yè)主。

6、地價(jià)適中。開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)4.3萬(wàn)的對(duì)外價(jià)格，但實(shí)際上樓盤(pán)拿地價(jià)2.5萬(wàn)多，基本上4萬(wàn)的均價(jià)是有正常利潤(rùn)的。因此無(wú)論價(jià)格開(kāi)高了賣(mài)不動(dòng)還是價(jià)格開(kāi)低引起哄搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商應(yīng)該不會(huì)存在虧本的情況。正是基于這一點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的情況，樓盤(pán)的品質(zhì)應(yīng)該是有足夠保障的。

7、準(zhǔn)現(xiàn)房，明年年底就交房。房子早點(diǎn)到手，就安心了。

下面說(shuō)一下缺點(diǎn)：

1、算是地鐵上蓋物業(yè)，說(shuō)完全沒(méi)有影響也總還是有一些的，當(dāng)然會(huì)比楊柳郡好。地鐵附近是否有震感，暫時(shí)無(wú)這方面的實(shí)際情況反饋。

2、國(guó)企開(kāi)發(fā)商比較粗線條。其實(shí)用材方面倒也不差，但精細(xì)功夫不到位，從售樓處的裝修就能感受到。因此，和一些高端的樓盤(pán)比，會(huì)讓人覺(jué)得品質(zhì)不夠好，但實(shí)際上只是細(xì)節(jié)不夠好。這點(diǎn)應(yīng)該多向綠城之類(lèi)的行業(yè)先進(jìn)者多學(xué)習(xí)。

3、一期交房雖然早，但二期、三期完工交付時(shí)間表無(wú)，可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)存在被工地包圍的情況。這個(gè)是大家需要注意的。

4、區(qū)塊后期供應(yīng)量巨大，不排除互相競(jìng)價(jià)搶客戶，導(dǎo)致板塊去化緩慢，成交冷清。這個(gè)就要看市場(chǎng)了。

5、性價(jià)比。說(shuō)實(shí)話，如果是4.3萬(wàn)的價(jià)格，是透支了一部分未來(lái)的溢價(jià)的。城東區(qū)塊隨著之前樓盤(pán)的售罄，楊柳郡作為剛需盤(pán)的價(jià)格也爬上了3萬(wàn)多。結(jié)合后續(xù)的拿地價(jià)，作為改善樓盤(pán)加上裝修的成本，價(jià)格如果超出4萬(wàn)左右也符合情理。

但有時(shí)候?qū)Ρ鹊膮⒄瘴锊煌�，結(jié)論也會(huì)不同。從目前的成熟度來(lái)看，這里如果4萬(wàn)多，和申花4萬(wàn)多，其實(shí)這里并不太占優(yōu)勢(shì)。但反過(guò)來(lái)看，城東新城5萬(wàn)了，這里4萬(wàn)多又顯得順理成章。但如果再和錢(qián)江世紀(jì)城創(chuàng)世紀(jì)的3.8萬(wàn)比，這里又會(huì)顯得性價(jià)比一般了。

2019-11-16
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總建筑面積約37萬(wàn)㎡，容積率2.15，由三期組成，一期、三期分別是13-15層的小高層，二期是約7萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，其中約5萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心。

項(xiàng)目所在的艮北板塊氣質(zhì)上，像極了南星板塊，它們的功能都是錢(qián)江新城居住區(qū)，體量也相仿，招商越秀·公園1872的出現(xiàn)，更是開(kāi)創(chuàng)了艮北的“改善元年”。這個(gè)TOD項(xiàng)目自帶的約7萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，其中約5萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心，更是解決了整個(gè)板塊的商業(yè)需求。

項(xiàng)目不僅交通、學(xué)校、自然環(huán)境等配套條件出色，其自身的硬件也不容忽視。板塊內(nèi)首批帶室內(nèi)泳池的樓盤(pán)、首批層高超過(guò)3米的樓盤(pán)、首批外立面運(yùn)用“石材+鋁板”……

2019-11-16
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