新城香悅半島在售主要以88-138方高層戶型為主。通過(guò)多重陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，將陽(yáng)光迎入室內(nèi)，提升房子的觀景空間。滿足業(yè)主對(duì)居住空間深層次的精神需求，為業(yè)主營(yíng)造溫馨、浪漫、閑適、雅致的居住生活。項(xiàng)目為蕭山南部臥城版塊，距離地鐵二號(hào)線曹家橋站1.6公里，周邊配套齊全，居住品質(zhì)較高端。分析師建議蕭山工作的客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案88方左右戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而112方的三房設(shè)計(jì)則是追求大面積大尺度，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮88方三房戶型，A1戶型方正，通透,整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。新城香悅半島的開發(fā)商為新城房產(chǎn)，在杭州開發(fā)過(guò)新城山語(yǔ)院、新城金鑲玉項(xiàng)目。目前新城山語(yǔ)院于2015年12月31日交付，未出現(xiàn)交付后質(zhì)量問(wèn)題。但對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
新城香悅半島位居蕭山城南核心，繁華與自然交集的上流水岸，南臨水北靠陸地，呈現(xiàn)半島形態(tài)�？偨娣e約17萬(wàn)方，規(guī)劃高層、排屋、商業(yè)三大物業(yè)。其中高層建筑“一”字排開。項(xiàng)目地處育才路與晨暉路交叉口南側(cè)，三面為水系環(huán)繞，呈天然半島形態(tài)。
項(xiàng)目還在施工階段，無(wú)法用用照片展示真實(shí)外立面，只能用效果圖替代，項(xiàng)目整體墻體外立面為真石漆，整體外立面風(fēng)格基本一致，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的一般水平。真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價(jià)。真石漆使建筑物更具時(shí)代感，使外墻有不同材質(zhì)，不同顏色的變化，另外，涂料品牌暫時(shí)不明。
新城香悅半島的建筑外立面采用新古典主義風(fēng)格，采用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
在新城香悅半島項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.25的車位比例明顯充足，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)多車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過(guò)多擔(dān)心小區(qū)車位不足情況，對(duì)于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)管理有限公司，具有一定口碑。物業(yè)費(fèi)用為2.8元/月/㎡，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2957元/年至4637元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為江蘇新城物業(yè)，江蘇新城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
距項(xiàng)目外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤距離地鐵二號(hào)線曹家橋站僅1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號(hào)線，四號(hào)線，一號(hào)線均已經(jīng)開通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利，因此項(xiàng)目后期有升值可能。
新城香悅半島項(xiàng)目位于杭州蕭山城南板塊，西至育才路、北至晨暉路，占地面積44048㎡，地上建筑面積17萬(wàn)平米。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，如北側(cè)的晨暉路是南二環(huán)的組成部分，連接蕭然西路、市心南路、高橋路以及通惠路。蕭然西路往北可以到達(dá)蕭山西站，市心南路往北可以到達(dá)市心廣場(chǎng)以及人民廣場(chǎng)等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達(dá)蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機(jī)場(chǎng)。對(duì)于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。
該樓盤周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得一提的是，項(xiàng)目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點(diǎn)能級(jí)較高的學(xué)校，因此對(duì)于學(xué)校要求高的業(yè)主可以放心購(gòu)買。
新城香悅半島樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的醫(yī)院為愛(ài)心醫(yī)院，距離項(xiàng)目750m，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
新城香悅半島樓盤由于位處蕭山南部臥城版塊，周邊缺乏大型商業(yè)配套，目前項(xiàng)目的商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），項(xiàng)目周邊主要為普通便利店，普通小型商店，能滿足人民生活的逛街購(gòu)物需求。
新城香悅半島外周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項(xiàng)目?jī)H約600米，步行直達(dá)。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時(shí)可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫(kù)入口帶來(lái)的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的三幢幢樓—16號(hào)樓，17號(hào)樓,18號(hào)樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域南面不遠(yuǎn)處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入住）和民房，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
