東日晴好項(xiàng)目作為杭州主城區(qū)內(nèi)稀有的精致樓盤(pán)，3米的層高帶來(lái)更富有滿足感的大空間。在項(xiàng)目打造過(guò)程中，為業(yè)主呈現(xiàn) 4.2 米奢華客廳3.6 米寬敞大臥的 90 ㎡戶型、三房朝南與下沉庭院結(jié)合的 120-140 ㎡戶型、 之江露臺(tái)頂躍 170-190 ㎡戶型三種戶型。其中3、6、7號(hào)樓有90㎡戶型和120-140 ㎡戶型，而1、2、5號(hào)樓分布由120-140 ㎡戶型和170-200 ㎡戶型組成。
本案90方左右戶型，贈(zèng)送面積在8平米左右，并能做到80%的得房率。無(wú)論是邊套還是中間套戶型整體都顯得緊湊方正，三房的設(shè)計(jì)則在充分利用空間的基礎(chǔ)上，給予了業(yè)主更多自主發(fā)揮的余地。而110方、139方、 180方、139方的大面積戶型則是追求大空間大尺度，舒適度相對(duì)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。融科的開(kāi)發(fā)以深耕城南而聞名，在杭州布局有融科璦頤灣、融科東南海樓盤(pán)。樓盤(pán)品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
東日晴好位于杭州西湖區(qū)之江國(guó)家旅游度假區(qū)板塊內(nèi)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和周邊坐落的中國(guó)美術(shù)學(xué)院、中國(guó)音樂(lè)學(xué)院等人文巨擘交相輝映。
東日晴好項(xiàng)目作為杭州主城區(qū)內(nèi)稀有的精致樓盤(pán)，由3幢德式風(fēng)情樓座， 3幢臻藏版觀景樓房組成，容積率為1.5，超低容積率。3米的層高帶來(lái)更富有滿足感的大空間。小區(qū)同時(shí)配備人車(chē)分流、40余米大樓間距、智能化管理、美院園林景觀設(shè)計(jì)、公共區(qū)域 wifi 全覆蓋、漫步跑道等配套設(shè)施。
小區(qū)綠化率達(dá)到30%，美院園林景觀設(shè)計(jì)，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來(lái)創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營(yíng)造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來(lái)的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過(guò)關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。
這個(gè)項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。據(jù)介紹在小區(qū)主要場(chǎng)所如：出入口、地下車(chē)庫(kù)、單元門(mén)等處都設(shè)置了24小時(shí)全天候高性能的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)電子巡查系統(tǒng)采用離先式電子巡查裝置，在各層消防疏散樓梯、地下室各死角及重要機(jī)房門(mén)外、室外部分場(chǎng)所，設(shè)置無(wú)線巡更點(diǎn)，有效保障社區(qū)每一位住戶安全。
整個(gè)小區(qū)規(guī)劃246戶，人車(chē)分流，車(chē)位比大約1:1.04，相當(dāng)于一戶一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量相對(duì)充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車(chē)的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，車(chē)位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為開(kāi)元物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，，收費(fèi)在同類(lèi)項(xiàng)目中處于較低水平。開(kāi)元物業(yè)秉承酒店嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的管理體系和高品質(zhì)服務(wù)水準(zhǔn)，與香港怡和高力等國(guó)際知名物業(yè)管理公司合作，引進(jìn)先進(jìn)的物來(lái)管理理念和動(dòng)作模式，提供全方位專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理。
項(xiàng)目物業(yè)公司為開(kāi)元物業(yè)，開(kāi)元物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
東日晴好位于之江區(qū)科海路與狐山路交叉口。周邊交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交織，自駕出行相對(duì)方便。比如，從東日晴好出發(fā)，沿320國(guó)道，經(jīng)之江大橋（目前已全線全線停止收費(fèi)）。十五分鐘即可抵達(dá)濱江；由320國(guó)道轉(zhuǎn)杭新路即可抵達(dá)宋城等旅游景點(diǎn)，由杭新路上繞城高速二十分鐘內(nèi)就能抵達(dá)西溪濕地、西溪印象城；走梅林路半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)武林廣場(chǎng)，沿之江路半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)錢(qián)江新城、城東新城。紫之隧道明年建成通車(chē)后，將大大縮短了之江與城西的距離。
項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃地鐵6號(hào)線，東日晴好距河山路站僅約500米，6號(hào)線預(yù)計(jì)要到2019年才能建成通車(chē)，未來(lái)一段時(shí)間仍需依賴公交或是自駕出行， 等到地鐵建成通車(chē)后，業(yè)主可依賴軌交出行，項(xiàng)目家門(mén)口就有地鐵站，能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)的核心位置，坐享九溪、宋城等西湖十景，匯集錢(qián)塘江、五云山、梅家塢等風(fēng)景名勝，居住環(huán)境佳；板塊的立體交通網(wǎng)正在成型，目前之江路已拓寬為雙向六車(chē)道，隨著之江大橋免費(fèi)通行，之江快速對(duì)接濱江區(qū)、蕭山區(qū)等大片“江南”區(qū)域；年底，連通城西、西溪濕地的紫之隧道將開(kāi)通，加上目前已經(jīng)動(dòng)工的地鐵六號(hào)線，之江板塊之前的交通短板將被彌合，形成到西湖、到錢(qián)江新城CBD、到濱江、到城西和西溪濕地等四大板塊中心的15分鐘交通圈。
東日·晴好將建成占地3000平米的甲級(jí)資質(zhì)晴好幼兒園，一流的設(shè)施，專(zhuān)業(yè)的幼師力量，為業(yè)主的小孩帶來(lái)教學(xué)保障。并且項(xiàng)目周邊對(duì)口幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，一站式配套。最新消息，曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間被“上學(xué)難”問(wèn)題困擾的之江新城，一時(shí)間成為了教育重地，文三教育集團(tuán)、求是教育集團(tuán)、學(xué)軍小學(xué)已正式進(jìn)駐之江！
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，距離項(xiàng)目?jī)H有自駕8分鐘的路程，浙一醫(yī)院是全國(guó)百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一的專(zhuān)家門(mén)診。
東日晴好周邊大型商業(yè)配套主要是江口大廈、象山國(guó)際廣場(chǎng)、龍心田城，另外還有在建的昊元之江時(shí)代中心，金街美地。昊元之江時(shí)代中心，目前在建中，是一個(gè)22萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，商業(yè)部分有五六萬(wàn)方，規(guī)劃有電影院、超市、內(nèi)商街、餐飲，已確定世紀(jì)聯(lián)華入駐，2015年底建成后，完全能滿足2016年居住進(jìn)來(lái)的中天業(yè)主生活需求，與昊元之江時(shí)代中心一街之隔金街美地也在建設(shè)中，目前已確定永輝超市、大地影院入駐。中國(guó)美院旁有象山國(guó)際廣場(chǎng)，已在使用中。
項(xiàng)目擁攬梅家塢、九溪煙樹(shù)、云棲竹徑、五云山、龍塢等隱貴山水，周邊生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，距離較近的宋城景區(qū)已建成，公共資源配套豐富。
從了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的4#、7#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
分析師通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目主要有一下兩點(diǎn)不利因素：1、項(xiàng)目所在區(qū)域目前周邊配套有待完善，很多配套設(shè)施還處于規(guī)劃，在建狀態(tài)，便利性在不強(qiáng);2、項(xiàng)目板塊內(nèi)樓盤(pán)不多，居住氛圍不旺。
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