金色江南主打89、125方左右戶型，其中89平方米戶型為主打，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目所有戶型都享有豐裕的贈(zèng)送面積，89平方米戶型贈(zèng)送面積最多達(dá)到了16平方米，125平方米戶型贈(zèng)送面積更可達(dá)到20平方米，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有首改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)雖然面積有限，但通過贈(zèng)送陽臺(tái)、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，整體贈(zèng)送面積最多達(dá)到了16平方米，而125平方米四戶型通過高達(dá)20平方米贈(zèng)送面積的贈(zèng)送面積達(dá)到使得可以滿足一家三代人居住，性價(jià)比較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。作為本土品牌房企，已成為全國民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，因此在工藝水平和建筑品質(zhì)都是非常值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
金色江南由7幢27層高層建筑圍合而成，形成了一個(gè)中心景觀花園，這里有“金色系”特色的立體園林，還有近1000方的戶外泳池。而且還配備了地下恒溫泳池，沿街商業(yè)還是濱江自持招商。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，因此目前還無成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹 在園區(qū)景觀方面，金色江南將采用亞熱帶風(fēng)格。在整個(gè)15萬方的項(xiàng)目中地上做了近千方的景觀泳池，而且地下還有恒溫泳池、健身器材等，金色江南的業(yè)主可以披著浴巾下樓游泳好之后再回家沖澡，這樣的理想狀態(tài)可以成為現(xiàn)實(shí)。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤大同小異。值得一提的是地上地下精裝修大堂， 4.1米的架空層，高標(biāo)準(zhǔn)打造地上地下雙精裝大堂，以此匹配中高端定位。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有1065個(gè)車位，954個(gè)住戶，車位配比在1:1.2，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來看，基本在15萬/個(gè)左右。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)濱江物業(yè)，物業(yè)管理國家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為3.8元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1900元/年至2518元/年不等，相較于順發(fā)江南麗錦、春和錢塘的物業(yè)費(fèi)用，價(jià)格相對(duì)較高，但濱江物業(yè)的口碑較好，資質(zhì)較高，服務(wù)較好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為濱江物業(yè)，具有一級(jí)資質(zhì)，在杭州當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ目诒�。濱江物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭州第一條過江隧道--慶春路過江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時(shí)還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。從金色江南出來，約7分鐘即可抵達(dá)對(duì)岸的錢江新城。
項(xiàng)目距離地鐵二號(hào)線飛虹路站僅800m，可謂家門口的地鐵站。二號(hào)線東南段已于2014年11月貫通，目前三站即可達(dá)到錢江新城，隨著4號(hào)線的開通，更是實(shí)現(xiàn)了1、2號(hào)線的無縫換乘，預(yù)計(jì)2017年整條2號(hào)線建成，從江南麗錦門口的飛虹路出發(fā)，就能直達(dá)城西。
金色江南位處奧體核心區(qū)，約3分鐘直達(dá)奧體，約6分鐘速抵錢江新城。地鐵2號(hào)線飛虹路站距離項(xiàng)目最近距離僅約100米，步行即達(dá)。除此之外，周邊還有機(jī)場(chǎng)路、市心北路、西興大橋(三橋)、慶春隧道、青年路隧道(在建)等交通配套，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)確保業(yè)主切換各個(gè)CBD。
對(duì)于下一代的未來，無論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬萬購房者的心頭愛。項(xiàng)目距離江南小學(xué)僅300米，這樣的距離讓孩子可以獨(dú)立完成上下學(xué)，不進(jìn)避免了接孩子的的困擾，更不用擔(dān)心孩子上學(xué)路上的安全問題。減輕了家人的負(fù)擔(dān)，也讓孩子得到了鍛煉的機(jī)會(huì)。除此之外錢江世紀(jì)城小學(xué)也將開工建設(shè)，杭二中九年一貫制學(xué)校也有望落戶。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶，但據(jù)售樓員介紹浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院遷建項(xiàng)目已經(jīng)正式落戶錢江世紀(jì)城，未來業(yè)主在家門口就能便捷完成“孩子”的大事，除此之外蕭山、余杭、主城區(qū)三地的醫(yī)保兩定機(jī)構(gòu)（定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店）互認(rèn)互通也逐步開始實(shí)現(xiàn)，未來看病就醫(yī)就更加方便。
由于項(xiàng)目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢江新城，而慶春隧道過江隧道的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無縫對(duì)接。另外據(jù)售樓員介紹區(qū)深國投商業(yè)投資有限公司正式簽訂招商意向書，確認(rèn)”印象城” 項(xiàng)目正式入駐，萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目也有望加盟錢江世紀(jì)城，未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套豐富。 另外分析師通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊還有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，未來業(yè)主買菜十分方便。
順發(fā)江南麗錦咫尺奧體，近距離享受奧體巔峰繁華，奧體擁有世界級(jí)罕見約270萬方超級(jí)體量，比肩鳥巢的奧體中心，約30萬方磅礴商業(yè)配套，建成后的奧體博覽城將以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂等功能�；�?qū)⒊蔀橄乱粋�(gè)黃龍。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#、2#、3#、7#會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目六號(hào)樓后面的兩個(gè)大型變電站，一號(hào)樓對(duì)面的汽車站,未來或?qū)π^(qū)的居住環(huán)境造成一定的影響。
