順發(fā)美哉美城主打89-120方戶型，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，贈(zèng)送面積大，82方可拓展面積40方，88方可拓展面積34方，97方躍墅可拓展面積51方，116方可拓展面積40方。另外它的戶型空間在居住舒適度上也做了科學(xué)的考量，開(kāi)間、進(jìn)深甚至生活動(dòng)線都進(jìn)行了合理的優(yōu)化和提升，即使是最小的82方戶型也具備一般小戶型很難做到的南北通透。從從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有首改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
B戶型（88方加34方的高拓展面積）最受經(jīng)濟(jì)適用男女喜歡。戶型的特點(diǎn)除了擁有122的建筑面積外，格局、通透性、光照都挺合適居住。三室兩廳兩衛(wèi)的分配布局合理。其中，主臥、次臥、客廳三室朝南，購(gòu)房者可以享受全天的陽(yáng)光大房。因?yàn)橥卣姑娣e較大，所以88方的戶型還能隔出一個(gè)走廊型的衣帽間。82平方米拓展面積約在40平方米，不僅做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的舒適設(shè)計(jì)，同時(shí)它還具備一般小戶型很難做到的南北通透，以往市場(chǎng)這樣的設(shè)計(jì)往往只出現(xiàn)在大面積的邊套。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
項(xiàng)目東至民和路、S-02地塊，南至揚(yáng)帆路，西至金雞路綠化帶，北至飛虹路綠化帶，占地面積為90902平方米，建筑面積約25萬(wàn)平方米，全部規(guī)劃為10層或13層的小高層洋房，巧妙地設(shè)計(jì)了3進(jìn)3院的景觀空間，圍合成近7萬(wàn)平方米社區(qū)景觀帶。另外小區(qū)還配置有配套用法，設(shè)有泳池、藥店等日常生活配套。
項(xiàng)目尚在施工建設(shè)中，社區(qū)實(shí)景暫未成型。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用新古典主義風(fēng)格外立面，項(xiàng)目外立面采用鋁板石材干掛的外立面，石材具有強(qiáng)耐腐蝕性、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點(diǎn)，在耐用性上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且干掛石材往往具有更出色的保溫功能。，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，整個(gè)小區(qū)采用人車分流的設(shè)計(jì)，北側(cè)10#、14#樓之間為車行主大門，人行入口位于整個(gè)小區(qū)南側(cè)。小區(qū)共規(guī)劃有1700個(gè)車位，1670個(gè)住戶，車位配比在1:1.16，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來(lái)看，基本在15萬(wàn)/個(gè)左右。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)納德物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于較低水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2997元/年至3753元/年不等，相較于金色江南、春和錢塘的物業(yè)費(fèi)而用，價(jià)格相對(duì)較低。
項(xiàng)目物業(yè)公司為納德物業(yè)，物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
杭州第一條過(guò)江隧道--慶春路過(guò)江隧道之后，把兩座新城融為一體：交通距離的縮小，不僅將直接縮小人們的心理距離，同時(shí)還將有力地促進(jìn)兩地的設(shè)施共建，功能共享，使生活、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑等功能的大區(qū)塊配套成為可能，盡享同城生活的極致便利。從項(xiàng)目出來(lái)，約7公里即可抵達(dá)對(duì)岸的錢江新城。
項(xiàng)目距離地鐵二號(hào)線飛虹路站僅800m，可謂家門口的地鐵站。二號(hào)線東南段已于2014年11月貫通，目前三站即可達(dá)到錢江新城，隨著4號(hào)線的開(kāi)通，更是實(shí)現(xiàn)了1、2號(hào)線的無(wú)縫換乘。
項(xiàng)目地處奧體核心區(qū)，約4公里直達(dá)奧體，約7公里速抵錢江新城。地鐵2號(hào)線飛虹路站距離項(xiàng)目?jī)H600米，步行即達(dá)。除此之外，周邊還有機(jī)場(chǎng)路、市心北路、西興大橋(三橋)、慶春隧道等交通配套，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)確保業(yè)主切換各個(gè)CBD。14年新增為杭州市級(jí)中心，區(qū)域前景規(guī)劃可觀。但是目前板塊內(nèi)可用的商業(yè)配套僅有一些小型生活超市，如樂(lè)惠多超市、聯(lián)華超市等。大型超市依托濱江或錢江新城。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)。項(xiàng)目距離江南小學(xué)僅300米，這樣的距離讓孩子可以獨(dú)立完成上下學(xué)，不進(jìn)避免了接孩子的的困擾，更不用擔(dān)心孩子上學(xué)路上的安全問(wèn)題。減輕了家人的負(fù)擔(dān)，也讓孩子得到了鍛煉的機(jī)會(huì)。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和濱江區(qū)政府一帶。
由于項(xiàng)目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢江新城，而慶春隧道過(guò)江隧道的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無(wú)縫對(duì)接。 此外分析師通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)周邊還有一個(gè)大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，未來(lái)業(yè)主買菜十分方便。
項(xiàng)目距離奧體4公里，近距離享受奧體巔峰繁華，建成后的奧體博覽城以體育和博覽為主，輔之以商業(yè)、休閑、娛樂(lè)等功能。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目外部主要存在以下幾點(diǎn)不利因素：
1、項(xiàng)目所處的錢江世紀(jì)城板塊目前處于開(kāi)發(fā)階段，短期內(nèi)配套不足，可能會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不便。
2、項(xiàng)目北側(cè)是飛虹路，項(xiàng)目南側(cè)是揚(yáng)帆路，東側(cè)是民和路，西側(cè)是金雞路，未來(lái)業(yè)主將受到汽車尾氣和噪音污染影響嚴(yán)重，影響居住品質(zhì)。
