天陽(yáng)明朗項(xiàng)目目前在售的是項(xiàng)目3號(hào)樓1、2單元共120套房源，由4棟小高層樓棟組成，兩梯三戶或兩梯四戶設(shè)計(jì)，4號(hào)樓及1號(hào)樓2單元為兩梯三戶設(shè)計(jì)，其余樓棟及單元為兩梯四戶設(shè)計(jì)。戶型為89㎡、118㎡。項(xiàng)目戶型得房率約為82.96%，戶型得房率較高。大戶型級(jí)小戶型產(chǎn)品均功能性較高，大戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)帶儲(chǔ)物空間，小戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)帶儲(chǔ)物空間，比較適合首次購(gòu)房的剛需型購(gòu)房者及家中有小孩的家庭。
天陽(yáng)明朗90㎡戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，且兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，邊套主次臥朝南，戶型帶獨(dú)立儲(chǔ)物空間，但客廳朝北，降低了宜居性；中間套主次臥及客廳均朝南，客廳帶大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，且主臥為帶衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)生間的套房，居住私密性高。118㎡四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主次臥朝南，客臥及書(shū)房朝北，客廳朝東帶大飄窗，戶型通風(fēng)采光均較佳，但廚房臨近客臥，客臥易受到油煙影響�？傮w來(lái)看，本案戶型功能空間充足，通風(fēng)采光效果佳，得房率較高，適合剛需型購(gòu)房者，90方戶型總價(jià)相對(duì)較低，適合三口之家，118方戶型更適合有兩個(gè)小孩的家庭。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目總占地面積1.8萬(wàn)平方米，總建筑面積6萬(wàn)平方米，整體容積率2.3。項(xiàng)目由4棟小高層住宅組成，小區(qū)為行列式排布，整體體量較小，保證了每棟樓都能夠享受到中央景觀資源。社區(qū)規(guī)劃有2個(gè)車庫(kù)出入口，經(jīng)車庫(kù)出入口直接入庫(kù)，基本實(shí)現(xiàn)了社區(qū)內(nèi)部的人車分流。
社區(qū)內(nèi)部景觀由多個(gè)小型景觀組團(tuán)構(gòu)成，包括兒童游樂(lè)區(qū)域及中央水景區(qū)域等，目前項(xiàng)目工程仍處于地下建設(shè)進(jìn)度，景觀實(shí)景需等項(xiàng)目建成后檢驗(yàn)。
天陽(yáng)明朗外立面材料為真石漆，真石漆外立面對(duì)比干掛石材立面及鋁板外立面，成本相對(duì)較低，符合項(xiàng)目剛需型樓盤(pán)的定位。
項(xiàng)目目前仍在建中，公共部位暫未對(duì)外公開(kāi)。
和達(dá)御觀邸項(xiàng)目社區(qū)基本實(shí)現(xiàn)了人車分流，地下車位口分布于社區(qū)的西側(cè)及東側(cè)，車輛直接經(jīng)車庫(kù)出入口進(jìn)入地下車庫(kù)，減少了車輛出入對(duì)行人的影響。項(xiàng)目車位配比為1:1，平均每戶人家一個(gè)的車位配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目廣大融城印象1:0.91的車位配比，本案的車位配比值在區(qū)域中屬于較高水平。目前，項(xiàng)目車位暫未對(duì)外出售，具體價(jià)格暫未知。
天陽(yáng)明朗項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)由天陽(yáng)物業(yè)提供，物業(yè)費(fèi)用包含0.5元/㎡·天的能耗費(fèi)，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，本案的物業(yè)費(fèi)用在區(qū)域內(nèi)相對(duì)較高。天陽(yáng)物業(yè)為具備二級(jí)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)公司，在杭州服務(wù)有多個(gè)住宅項(xiàng)目，但物業(yè)服務(wù)口碑據(jù)部分已交付業(yè)主反饋，資質(zhì)不佳、服務(wù)態(tài)度較差。具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，建議購(gòu)房者實(shí)地考察了解。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)相近，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
天陽(yáng)明朗地處江干區(qū)丁橋長(zhǎng)睦板塊，臨近同協(xié)路及繞城高速路，同協(xié)路建成通車后未來(lái)直通錢(qián)江新城，自駕出行還是較為方便的。自駕經(jīng)同協(xié)路、石大快速路車程20-30分鐘內(nèi)可抵達(dá)火車東站，武林、黃龍商圈、市民中心等多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以華豐居等成熟社區(qū)的底商為主，對(duì)于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購(gòu)房者不具備吸引力。
項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有地鐵，規(guī)劃中地鐵為3號(hào)線同協(xié)路站和丁橋站。
天陽(yáng)明朗位于江干區(qū)丁橋板塊，板塊處于大力開(kāi)發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，但項(xiàng)目周邊多為成熟社區(qū)，居住氛圍已初步形成。項(xiàng)目臨近丁蘭路、繞城高速及同協(xié)路，項(xiàng)目四周道路多為雙車道道路，車道數(shù)量較少，高峰時(shí)期路面車輛行駛較為擁堵。項(xiàng)目東側(cè)鄰采荷第二小學(xué)教育集團(tuán)丁信小學(xué)，周邊教育配套較為齊全，商業(yè)配套主要依賴周邊社區(qū)底商及華豐單元商業(yè)配套，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療配套較為稀缺。項(xiàng)目位于主城區(qū)，但距離主城武林商圈及火車東站距離較遠(yuǎn)，享受不到主城商圈的配套便利。
天陽(yáng)明朗項(xiàng)目東側(cè)鄰近采荷第二小學(xué)教育集團(tuán)丁荷小學(xué)，丁荷小學(xué)教育質(zhì)量較優(yōu)。且項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)包含2所幼兒園及2所中學(xué)，周邊2公里范圍內(nèi)教育資源更為豐富充足。目前，項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，雖然緊鄰丁荷小學(xué)，但在學(xué)區(qū)未定前，建議購(gòu)房者提前多考察了解。
項(xiàng)目周邊有多家藥店，為醫(yī)保定點(diǎn)藥店，可刷醫(yī)�？�，但項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)沒(méi)有綜合型醫(yī)院，看病相對(duì)較為不便。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院為浙江省腫瘤醫(yī)院，距離項(xiàng)目直線距離約3.3km�？偟膩�(lái)看，項(xiàng)目周邊小型診所及藥店資源充足，綜合型醫(yī)院稀缺，看病難。
項(xiàng)目處在丁橋一期區(qū)塊，周邊商業(yè)配套相對(duì)成熟，周邊社區(qū)已逐步形成居住氛圍，項(xiàng)目周邊基本商業(yè)配套資源均在10分鐘步行圈內(nèi)，購(gòu)物消費(fèi)十分便利。總體來(lái)看，項(xiàng)目周邊基本配套齊全，但大型配套仍需建成落地。
距離項(xiàng)目最近的公園為建塘公園，距離項(xiàng)目直線距離約1.6km。此外項(xiàng)目3公里內(nèi)有虎山公園、半山森林公園（杭州主城區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園，占地172公頃）、皋亭山國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)（屬于杭州除西湖和西溪濕地以外最大的國(guó)家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)），以及規(guī)劃的300畝中央水景公園。自然資源豐富，大幅度提升居住舒適度。但項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)公共資源稀缺，整體公共資源環(huán)境相對(duì)較差。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要是車庫(kù)出入口對(duì)1、3、4號(hào)樓的低層住戶帶來(lái)噪音干擾，夜間易對(duì)低層住戶帶來(lái)燈光干擾。
項(xiàng)目周邊已形成較為成熟的居住氛圍，周邊不利因素相對(duì)較少。目前項(xiàng)目周邊有一塊空地，未來(lái)投入建設(shè)會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)噪音及粉塵影響。
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