陽光城上府在售主要以230方，280方法式排屋。其中230方總價(jià)700-900萬/套，280方總價(jià)1000-1200萬/套。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山與濱江交界處，地鐵口，周邊配套齊全，大面積，居住品質(zhì)高端，總價(jià)高，適合改善型客群。分析師建議改善客戶可以下手購買。
本案230方聯(lián)排B戶型中間套戶型設(shè)計(jì)，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而280方聯(lián)排A戶型邊套設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度。綜合看來，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶可以考慮280方聯(lián)排A戶型邊套，戶型通透性強(qiáng)，植被覆蓋率高。而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒那么高的改善型客戶可以考慮230方聯(lián)排B戶型中間套。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。銘昇達(dá)房地產(chǎn)具有國企背景。該項(xiàng)目投資商為陽光城集團(tuán)，陽光城集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
陽光城上府位于風(fēng)情大道與濱康路交匯處，南側(cè)距休博園2公里不到，距離湘湖僅2.5公里左右。北端距地鐵1號(hào)線濱康站僅200米左右。周邊共享濱江區(qū)城區(qū)生活配套、蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群及蕭山中學(xué)，蕭山市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等商業(yè)、教育配套。
陽光城項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未全部成型，但據(jù)銷售人員介紹，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
陽光城上府的建筑外立面采用法式風(fēng)格，全石材干掛立面，歷久持新，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，更高檔，全采用石材干掛。整體美觀度好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在陽光城上府項(xiàng)目中，小區(qū)總戶數(shù)1941戶，停車位2099個(gè)，小區(qū)1：1.1的車位比例較高，相當(dāng)于一戶有配比上一個(gè)多車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為陽光城物業(yè)。陽光城物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有陽光城翡麗灣，恒厚陽光城等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高住宅小區(qū)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為陽光城物業(yè)，陽光城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
陽光城上府外的中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤緊接濱江區(qū)域，附近200米處有地鐵一號(hào)線濱康路站，現(xiàn)今地鐵2號(hào)線，4號(hào)線已經(jīng)開通，方便換乘，因此，未來地鐵3號(hào)線，5號(hào)線等開通后，可以方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方，樓盤有升值空間。
陽光城上府地處蕭山與濱江交界處，屬于蕭山新區(qū)板塊，又緊靠濱康路，連通中河高架，自交出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套，之后還可以依靠旁邊1公里以內(nèi)在建的濱康綜合體商業(yè)。
該樓盤周邊教育資源較多，中學(xué)資源充足，但是小學(xué)只有一座，比較缺乏。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶需謹(jǐn)慎考慮。
陽光城上府樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為蕭山杜湖藥店，距離項(xiàng)目不足600米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有3所重點(diǎn)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，駕車幾分鐘可達(dá)。
目前陽光城上府周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時(shí)，距離項(xiàng)目不足1公里，有規(guī)劃商業(yè)，在建的70萬方的濱康綜合體，為此未來項(xiàng)目周邊將會(huì)很熱鬧繁華，逛街購物便利。
陽光城上府周邊的公共資源為北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，這些公園距離項(xiàng)目約1公里以內(nèi)，步行可達(dá)。距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)處4.0公里有湘湖景區(qū)，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目體量很大，占地面積7.96萬平方米，總建筑面積27.75萬方，居住戶數(shù)1941戶，居住人口多，所以今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，講會(huì)人流量，車流量很大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的兩幢樓棟帶來一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，風(fēng)情大道作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
